Lagebeschreibung

Der Brunnenweg liegt mitten in der "Moränensiedlung Portitz e.V.".
1933 gründete sich der damalige "Siedlerverein Portitz" woraus der heutige Verein hervorging. In wirtschaftlich schwierigen Zeiten konnten durch das Solidaritätsprinzip insgesamt 154 Einfamilienhäuser errichtet werden. Diese Leistung prägt noch heute das beschauliche Bild der gesamten Siedlung.
Der Stadtteil Portitz liegt am nordöstlichen Stadtrand von Leipzig und stellt den Übergang von der Stadt auf das Umland dar. Durch eine gute Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum in weniger als 20 Autominuten zu erreichen. Auf der anderen Seite ist man in weniger als 5 Fahrradminuten mitten im Wald und weit weg vom Großstadttrubel. Freie Stunden lassen sich so in der naturreichen Umgebung vielfältig und entspannt gestalten.
Die unmittelbare Nahversorgung in der Nachbarschaft wird durch das Einkaufszentrum "Portitz-Treff", sowie durch verschiedene Bäcker und diverse Einzelhändler geprägt. Darüber hinaus sind auch eine Apotheke und verschiedene medizinische Einrichtungen im Quartier vertreten.
Die größten Arbeitgeber der Stadt (Porsche, BMW, Beiersdorf, DHL uvm.) liegen auch im Norden bzw. Nordosten und damit nur etwa 5 bis 10 Autominuten entfernt. Das macht die Lage gerade für viele Zuzügler attraktiv.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnsiedlung im Nordosten der Stadt. Da Haus wurde in den 1930er Jahren in Massivbauweise als kleines Siedlungshaus errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten sukzessive von den Eigentümern erweitert. Dennoch bietet das Haus auch noch weitere Ausbaupotenziale für die zukünftige Bewohnerschaft.
Gegenwertig verteilt sich die Wohnfläche von ca. 90 qm auf das Erd- und Dachgeschoss der Immobilie. Die geräumige Wohnküche ist linksseitig vom Flur gelegen und bietet genügend Platz für eine vollausgestattete Einbauküche, einen großen Esstisch und auch eine Kochinsel als Mittelpunkt ist denkbar.
An die Küche schließt sich das modernisierte Badezimmer mit Tageslicht an. Es ist in warmen Naturtönen gefliest und mit einer Eckbadewanne sowie Dusche und Deckenspots ausgestattet.
Rechtsseitig vom Korridor ist das Esszimmer und daran anschließend das knapp 20 qm große Wohnzimmer gelegen. Durch große Fenster und die Südausrichtung fällt viel Tageslicht in die Räume. Die Böden im Erdgeschoss sind, mit Ausnahme des Badezimmers, mit Laminatböden in Holzoptik belegt. Darunter befinden sich die originalen Holzdielen, die wiederaufgearbeitet werden könnten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein kleines Durchgangszimmer. Der Ausbaustandard der Räume ist sehr ähnlich zum Erdgeschoss. Die Böden sind auch hier mit Laminatböden ausgestattet und die Wände Raufaserweiß tapeziert.
Da das Haus zu einem Großteil unterkellert ist, ist mit einer Nutzfläche von knapp 45 qm ausreichend Abstellfläche im UG gegeben. Der Zugang vom Keller erfolgt von innen sowie von außen. Hier sind neben dem Heizungsraum, zwei Vorrats- bzw. Lagerräume vorhanden.
Im Zuge der vergangenen Investitionsmaßnahmen wurden 1995 die alten Fenster gegen qualitative doppeltverglaste Aluminiumfenster ausgetauscht. Ebenfalls wurde 2004 die Öl-Heizungsanlage erneuert und ein Niedertemperaturkessel von Viessmann installiert.
Ausbaupotenzial: Im Erdgeschoss wurde der Bereich des Flurs, der Küche und des Badezimmers in der Vergangenheit als Erweiterung an die ursprüngliche Immobilie angebaut. Im Obergeschoss eröffnet sich hier das Ausbaupotenzial der Immobilie. Eine Aufstockung des vorhandenen Anbaus könnte die Grundfläche des Obergeschosses um etwa 30 qm erweitern. So wäre neben einem zusätzlichen Wohnraum, auch die Installation eines weiteren Badezimmers im Dachgeschoss möglich.
Mit einem planbaren Aufwand lässt sich dieses Haus in ein gemütliches Zuhause für eine neue Familie wandeln. Dabei ist mittelfristig die Erneuerung der Haustechnik ebenso wie die energetische Ertüchtigung der Fassade und des Daches empfehlenswert.
Außenbereich: Das weitläufige Grundstück bietet mit einer Größe von über 1000 qm viel Platz zum Spielen, Heimwerken, Gärtnern und / oder Entspannen. Hinter dem Haus befindet sich die alte Waschküche, eine kleine Werkstatt und das große Carport.
Im hinteren Bereich des langgestreckten Grundstücks findet sich ein eingehauster Sommersitz und eine größere massivgebaute Werkstatt. Mit einer Grundfläche von 35 qm und ausgestattet mit Seilzug und Hebebühne findet hier neben einer Vielzahl an Werkzeugen auch noch ein weiterer PKW und ein Motorboot ausreichend Platz zum Unterstand.
Am Ende des Gartens findet sich noch eine weitere Besonderheit – ein massiver und funktionstüchtiger Swimmingpool aus den 1960er Jahren.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.