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Wohngl├╝ck-ID: WGL-118289
Objekt-Nr.: 250192
836 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
3
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1973
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
6
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
4
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
695.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1973
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Laut Gesetz nicht erforderlich

Lagebeschreibung

Das Objekt mit einem Grundst├╝ck von 836 qm liegt am n├Ârdlichen Stadtrand von Norderstedt, in Norderstedt-Harksheide, in der N├Ąhe des Gewerbegebietes Oststra├če. Der Stadtpark Norderstedt und diverse Einkaufsm├Âglichkeiten sind nicht weit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

ca. 200 qm Werkstatt auf 836 qm Grundst├╝ck - plus 55 qm B├╝ro und Wohnung und drei gemauerte Garagen, ohne Courtage, direkt vom Eigent├╝mer.
mit Wohnb├╝ro 55qm ├╝ber zwei Etagen
z.B f├╝r Hausmeister oder Betriebsleiter
mit Duschbad und Einbauk├╝che
aktuell als Oldtimerwerkstatt in Eigennutzung, aber auch anderes nicht st├Ârendes Gewerbe ggf. denkbar, g├╝ltiger Bauvorbescheid f├╝r Oldtimerwerkstatt liegt vor.
Stellpl├Ątze
sechs eingezeichnete Stellpl├Ątze auf dem Grundst├╝ck und weitere hinter der Halle

Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauk├╝che, Kamin, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausstattung der B├╝ro- und Wohnr├Ąume
Granitboden in allen R├Ąumen
Ausstattung der Werkstatt
Westausrichtung der Hallenfenster
Rolltor in 4m Breite und 3,50m H├Âhe in Werkstatt
umlaufendes Mezzanine in Werkstatt
kleine B├╝ro- und Nebenr├Ąume
Waschr├Ąume
gro├če abgeteilte Garage Nr. 4 in Werkstattgeb├Ąude
1 x Hebeb├╝hne 4.000 kg
2 x Hallenkran 150 kg
240/400 V
8 x Schwerlastregale
1 x Ladestation f├╝r Elektroautos
Keller gesamt 25 qm
1 x Heizungsraum mit der Pelletheizung
2 x Kellerraum
Thermopane-Verglasung mit Kunststoff-Fenstern in allen B├╝ro- und Wohnr├Ąumen
Heizung & Energieversorgung
W├Ąrme & Warmwasser ├╝ber Holzpelletzentralheizung 25kW im Keller mit 2 x 1.000 Liter Kombi-Solar-Pufferspeicher f├╝r Heizung und Warmwasser, in B├╝ro- und Wohnr├Ąumen.
Warmwasser & Heizungsunterst├╝tzung ├╝ber Solarthermie auf dem Flachdach mit 10,1 qm = 5kW = 60 R├Âhren = kostenloses warmes Wasser von Mitte Mai bis Mitte Oktober.
Strom ├╝ber Photovoltaik-Anlage 2kW auf dem Flachdach mit SMA-Wechselrichter
zus├Ątzlich 6kW Bullerjan Warmluftofen f├╝r Holzscheite im B├╝ro f├╝r ├ťbergangszeit und eine gem├╝tliche Atmosph├Ąre und Wand-Infrarotheizung im Aufenthaltsraum im 1.OG.
Beheizung der Werkstatt-Halle: alternativ ├╝ber Luftw├Ąrmetauscher, angeschlossen an Pelletheizung oder wahlweise ├╝ber 25kW Fabbri Warmluftofen mit Brennholz (sehr effizient und sparsam)
Internet und ggf. TV
Glasfaser FTTH, von WilhelmTel direkt im Keller, Bandbreite je nach Vertrag
TV ├╝ber Satellit
Satellitensch├╝ssel auf Flachdach
Schlie├čanlage im gesamten Objekt
Garagen
3 x je 23 qm gro├če, gemauerte Garagen mit je einem elektrischen, ged├Ąmmten Garagentor mit Fernbedienung
1 x 26 qm gro├če, hohe Einzelgarage
Schwerlastregale in allen Garagen
Vorgarten
kleiner Vorgarten mit Fischteich
Dachboden und Mezzanine
von Halle aus zug├Ąnglich, zur Einlagerung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Holzpellets
Mieteinnahmen
seit 2012 in Eigennutzung, zuk├╝nftig m├Âgliche Mieteinnahmen: B├╝ro EUR 12,00 pro qm, Werkstatt EUR 7,00 pro qm, 3 x Garagen ├í EUR 80,00, 6 x Stellpl├Ątze ├í EUR 35,00 = EUR 30.120,00 p.a. x Faktor 25 (Jahre) = EUR 753.000,00
Bodenrichtwert siehe Google: "Bodenrichtwert Harksheide"
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
695.000 ÔéČ
Kaufpreis
200 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer