Lagebeschreibung

Das Objekt mit einem Grundstück von 836 qm liegt am nördlichen Stadtrand von Norderstedt, in Norderstedt-Harksheide, in der Nähe des Gewerbegebietes Oststraße. Der Stadtpark Norderstedt und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nicht weit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

ca. 200 qm Werkstatt auf 836 qm Grundstück - plus 55 qm Büro und Wohnung und drei gemauerte Garagen, ohne Courtage, direkt vom Eigentümer.
mit Wohnbüro 55qm über zwei Etagen
z.B für Hausmeister oder Betriebsleiter
mit Duschbad und Einbauküche
aktuell als Oldtimerwerkstatt in Eigennutzung, aber auch anderes nicht störendes Gewerbe ggf. denkbar, gültiger Bauvorbescheid für Oldtimerwerkstatt liegt vor.
Stellplätze
sechs eingezeichnete Stellplätze auf dem Grundstück und weitere hinter der Halle

Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausstattung der Büro- und Wohnräume
Granitboden in allen Räumen
Ausstattung der Werkstatt
Westausrichtung der Hallenfenster
Rolltor in 4m Breite und 3,50m Höhe in Werkstatt
umlaufendes Mezzanine in Werkstatt
kleine Büro- und Nebenräume
Waschräume
große abgeteilte Garage Nr. 4 in Werkstattgebäude
1 x Hebebühne 4.000 kg
2 x Hallenkran 150 kg
240/400 V
8 x Schwerlastregale
1 x Ladestation für Elektroautos
Keller gesamt 25 qm
1 x Heizungsraum mit der Pelletheizung
2 x Kellerraum
Thermopane-Verglasung mit Kunststoff-Fenstern in allen Büro- und Wohnräumen
Heizung & Energieversorgung
Wärme & Warmwasser über Holzpelletzentralheizung 25kW im Keller mit 2 x 1.000 Liter Kombi-Solar-Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser, in Büro- und Wohnräumen.
Warmwasser & Heizungsunterstützung über Solarthermie auf dem Flachdach mit 10,1 qm = 5kW = 60 Röhren = kostenloses warmes Wasser von Mitte Mai bis Mitte Oktober.
Strom über Photovoltaik-Anlage 2kW auf dem Flachdach mit SMA-Wechselrichter
zusätzlich 6kW Bullerjan Warmluftofen für Holzscheite im Büro für Übergangszeit und eine gemütliche Atmosphäre und Wand-Infrarotheizung im Aufenthaltsraum im 1.OG.
Beheizung der Werkstatt-Halle: alternativ über Luftwärmetauscher, angeschlossen an Pelletheizung oder wahlweise über 25kW Fabbri Warmluftofen mit Brennholz (sehr effizient und sparsam)
Internet und ggf. TV
Glasfaser FTTH, von WilhelmTel direkt im Keller, Bandbreite je nach Vertrag
TV über Satellit
Satellitenschüssel auf Flachdach
Schließanlage im gesamten Objekt
Garagen
3 x je 23 qm große, gemauerte Garagen mit je einem elektrischen, gedämmten Garagentor mit Fernbedienung
1 x 26 qm große, hohe Einzelgarage
Schwerlastregale in allen Garagen
Vorgarten
kleiner Vorgarten mit Fischteich
Dachboden und Mezzanine
von Halle aus zugänglich, zur Einlagerung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Mieteinnahmen
seit 2012 in Eigennutzung, zukünftig mögliche Mieteinnahmen: Büro EUR 12,00 pro qm, Werkstatt EUR 7,00 pro qm, 3 x Garagen á EUR 80,00, 6 x Stellplätze á EUR 35,00 = EUR 30.120,00 p.a. x Faktor 25 (Jahre) = EUR 753.000,00
Bodenrichtwert siehe Google: "Bodenrichtwert Harksheide"
Makleranfragen nicht erwünscht