Lagebeschreibung

Die ehemalige Römersiedlung Stettfeld gehört zur Gemeinde Ubstadt-Weiher und liegt ca. 25 km nördlich von Karlsruhe am Rande der Rheinebene und zu Beginn des Kraichgauer Hügellandes. Mit einem Stadtbahnanschluss des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV), der anliegenden Bundesstraße Karlsruhe-Heidelberg sowie der in ca. 10 Minuten erreichbaren Autobahn A5 ist Stettfeld bestens ans Verkehrsnetz angeschlossen und bietet Pendlern optimale Bedingungen.
Der Ortsteil Stettfeld ist direkt am Kraichgaurand gelegen und lädt zu etlichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ein: Römermuseum, Naturschutzgebiet, Radfahren in der Rheinebene, Wandern im Kraichgau, Schwimmen im Freizeitzentrum Hardtsee in der Nachbargemeinde Weiher u.v.m. Die gute Infrastruktur, das milde Klima sowie die verschiedenen Freizeitangebote machen Stettfeld zu einem bevorzugten Wohngebiet. Und auch für Gewerbetreibende ist der Ort reizvoll durch das neu entstandene Gewerbegebiet „Sand“.

Objektbeschreibung

Heute möchten wir Sie mit einer besonderen Immobilie bekannt machen.
Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1960 glänzt mit einem wunderbar großen Grundstück in herrlich ruhiger Wohnlage von Stettfeld. Das Grundstück ist groß genug für eine weitere Bebauung, welche nach § 34c BauGB auch erlaubt ist. Es bietet sich somit Familien mit großem Platzbedarf, aber auch Kapitalanlegern an.
Derzeit befinden sich auf dem Grundstück ein pflegeleichter Vorgarten, das Wohnhaus mit angebauter Garage und eine Zufahrt zum hinteren Grundstücksbereich. Eine großzügige gepflasterte Terrasse, ein Anbau und der wunderschöne, große Garten hinter dem Haus runden das Ganze ab.
Im Erdgeschoss steht eine Wohnfläche von ca. 98 m² zur Verfügung. Diese ist verteilt auf: den Windfang, die Diele, das Treppenhaus, 4 Zimmer, Küche und Bad. Durch den Dachgeschossausbau wurde die Wohnfläche um ca. 55 m² erweitert, aufgeteilt in einen Flur, welcher ein WC, zwei Zimmer und diverse Abstellflächen verbindet. Der Keller bietet neben dem Heizungsraum einen beheizten Hobbyraum und zwei Kellerräume. In der Werkstatt im Anbau steht viel Raum für einen Bastler zur Verfügung.
Gestalten Sie sich Ihr eigenes Paradies, Möglichkeiten - innen wie außen - bietet Ihnen dieses tolle Angebot unglaublich viele. Nutzen Sie eine persönliche Besichtigung, um sich selbst davon zu überzeugen und lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.

Ausstattung

Renovierungen/Modernisierungen:
1968 - Anbau im Außenbereich
1973 – Dachgeschossausbau
2001 – Gaszentralheizung und Wasserleitungen erneuert
2003 – Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern
2006 – Anbau einer Markise im Terrassenbereich
2010 – Einbau eines elektrischen Garagentors
Besonderheiten:
•komfortable Deckenhöhe im EG (2,48 m)
•Marmorfliesen im Essbereich
•Echtholzparkett im Wohnbereich und einem Schlafzimmer
•beheizter Hobbyraum im Keller mit eigenem Außenzugang
•2 zusätzliche Waschbecken in den DG-Zimmern
•3 Kamine, derzeit nur einer aktiv
Weitere Ausstattung:
•Teppich- und PVC-Bodenbeläge
•Treppe in das DG mit Holzstufen
•Treppe in den Keller mit Steinstufen
•Tageslichtbad mit Badewanne und großer Dusche und WC
•extra WC im DG
•Dach mit Mineralwolle gedämmt

Sonstige Angaben

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de