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Wohngl├╝ck-ID: WGL-117881
Objekt-Nr.: KA_5294
604 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
1
Etagenzahl
276 m┬▓
Nutzfl├Ąche
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
2003
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
994.500 ÔéČ
2,80 % inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2003
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
16.02.2033
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
118,7 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Ferienwohnung liegt in der Gemeinde Scharbeutz. Die gesamte Gemeinde erstreckt sich im Osten von der L├╝becker Bucht ├╝ber ausgedehnte Waldgebiete und das Kurgebiet P├Ânitzer Seen bis nach Gleschendorf im Westen. Insgesamt leben ca. 12.200 Einwohner in dieser wundersch├Ânen Urlaubsregion. Scharbeutz tr├Ągt neben Haffkrug den Titel Seeheilbad.
Dank gro├čer Investitionen in die Infrastruktur pr├Ąsentiert sich Scharbeutz modern und zukunftsorientiert. So entstanden z.B. die D├╝nenmeile, der Kurpark pr├Ąsentiert sich in neuem Gewand und moderne Hotels zieren die Promenade.
Der feine Sand am Strand von Scharbeutz und die frische Seeluft laden zum Entspannen, Spazieren und Entschleunigen ein. Die L├╝becker Bucht geh├Ârt zu den beliebtesten Urlaubsregionen an der Ostsee. Eine Besonderheit der Region ist das umfassend gestaltete Freizeitangebot. Hier ist f├╝r jeden etwas dabei: von Freizeitpark und Surfschule, ├╝ber Herrenh├Ąuser, Schl├Âsser und Museen bis hin zu gut erhaltenen Altst├Ądten. Der Naturpark "Holsteinische Schweiz" ist die Heimat einer Vielfalt von zum Teil sehr seltenen Tieren und Pflanzen. Es ist der gr├Â├čte Naturpark Schleswig-Holsteins und geh├Ârt auch im bundesweiten Vergleich zu den gr├Â├čeren Schutzgebieten.
Superm├Ąrkte, Drogerien, B├Ącker und andere Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs sind fu├čl├Ąufig erreichbar. Apotheken und ├ärzte, Grundschule und Kinderg├Ąrten sind ebenfalls vor Ort. Die Hansestadt L├╝beck ist ca. 25 Autominuten und Hamburg ca. 60 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in bester Lage in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstra├če in Scharbeutz. Urlaubstourismus bleibt au├čen vor da im Wohngebiet keine Ferienvermietung zul├Ąssig ist.
Zwei in sich abgeschlossene Wohnbereiche verteilt auf Erdgeschoss mit ca. 107 m┬▓ Wohnfl├Ąche und Dachgeschoss mit ca. 88 m┬▓ Wohnfl├Ąche bieten zusammen mit einer zus├Ątzlichen Nutzfl├Ąche von ca. 81 m┬▓ viel Platz zum Leben f├╝r zwei Familien.
Genie├čen Sie zukunftsorientierte Energietechnik und angenehme Details, wie das verglaste, lichtdurchflutete Atrium in der Mitte des Hauses. Einen gro├čen Dachbalkon mit bodentiefen Fenstern und fantastischem Blick. Zwei zeitlose Einbauk├╝chen mit aktueller Technik. Elektrisch betriebene Markisen und Au├čenjalousien. Eine gro├če Eckterrasse mit Ausrichtung nach S├╝dost. Ein thermoisoliertes Metalldach auf Stahlrahmen. Heiztechnik aus dem Jahr 2020 mit zus├Ątzlicher Solarunterst├╝tzung mit Energieeffizienzklasse D. Mit viel Herz wurde der Zustand des Hauses immer auf dem aktuellen Stand gehalten.
Kurze Wege inklusive! Abgerundet werden die vielen Highlights durch eine fantastische Lage. Viele Erlebnisse sind in maximal 10 bis 15 Minuten zu Fu├č erreichbar. Schwimmen Sie im Meer oder spazieren Sie am Strand. Freuen Sie sich ├╝ber kulinarische Gen├╝sse im Restaurant. Shoppen Sie f├╝r den Alltag oder Exquisit ÔÇô all das dort, wo andere Urlaub machen.

Ausstattung

Fenster:
doppelt verglaste Kunststofffenster
Heizung und Warmwasser:
Gastherme mit Solarunterst├╝tzung
Bodenbel├Ąge:
Fliesen
K├╝che:
zwei zeitlose Einbauk├╝chen
B├Ąder:
Vollbad und G├Ąste-WC im Erdgeschoss, Duschbad im Obergeschoss
Modernisierungen:
2013 bodentiefe Fenster im Obergeschoss, Wohnr├Ąume im OG gefliest
2018 Duschbad im Obergeschoss
2020 neue Gastherme
2022 Wintergarten (Atrium) gefliest
Besonderheiten:
zwei abgeschlossene Wohneinheiten, zentrale Lage, keine 5 Minuten fu├čl├Ąufig zum Einkaufszentrum, keine 10 Minuten fu├čl├Ąufig zum Strand, verkehrsberuhigte Wohnstra├če, kein Urlaubs-Tourismus!

Sonstige Angaben

2,80 % inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP.

Anbieter

Sparda Immobilien GmbH
Werner-Kock-Stra├če 6
23554 L├╝beck
994.500 ÔéČ
Kaufpreis
195 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer