Lagebeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Ferienwohnung liegt in der Gemeinde Scharbeutz. Die gesamte Gemeinde erstreckt sich im Osten von der Lübecker Bucht über ausgedehnte Waldgebiete und das Kurgebiet Pönitzer Seen bis nach Gleschendorf im Westen. Insgesamt leben ca. 12.200 Einwohner in dieser wunderschönen Urlaubsregion. Scharbeutz trägt neben Haffkrug den Titel Seeheilbad.
Dank großer Investitionen in die Infrastruktur präsentiert sich Scharbeutz modern und zukunftsorientiert. So entstanden z.B. die Dünenmeile, der Kurpark präsentiert sich in neuem Gewand und moderne Hotels zieren die Promenade.
Der feine Sand am Strand von Scharbeutz und die frische Seeluft laden zum Entspannen, Spazieren und Entschleunigen ein. Die Lübecker Bucht gehört zu den beliebtesten Urlaubsregionen an der Ostsee. Eine Besonderheit der Region ist das umfassend gestaltete Freizeitangebot. Hier ist für jeden etwas dabei: von Freizeitpark und Surfschule, über Herrenhäuser, Schlösser und Museen bis hin zu gut erhaltenen Altstädten. Der Naturpark "Holsteinische Schweiz" ist die Heimat einer Vielfalt von zum Teil sehr seltenen Tieren und Pflanzen. Es ist der größte Naturpark Schleswig-Holsteins und gehört auch im bundesweiten Vergleich zu den größeren Schutzgebieten.
Supermärkte, Drogerien, Bäcker und andere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Apotheken und Ärzte, Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort. Die Hansestadt Lübeck ist ca. 25 Autominuten und Hamburg ca. 60 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in bester Lage in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in Scharbeutz. Urlaubstourismus bleibt außen vor da im Wohngebiet keine Ferienvermietung zulässig ist.
Zwei in sich abgeschlossene Wohnbereiche verteilt auf Erdgeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche und Dachgeschoss mit ca. 88 m² Wohnfläche bieten zusammen mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 81 m² viel Platz zum Leben für zwei Familien.
Genießen Sie zukunftsorientierte Energietechnik und angenehme Details, wie das verglaste, lichtdurchflutete Atrium in der Mitte des Hauses. Einen großen Dachbalkon mit bodentiefen Fenstern und fantastischem Blick. Zwei zeitlose Einbauküchen mit aktueller Technik. Elektrisch betriebene Markisen und Außenjalousien. Eine große Eckterrasse mit Ausrichtung nach Südost. Ein thermoisoliertes Metalldach auf Stahlrahmen. Heiztechnik aus dem Jahr 2020 mit zusätzlicher Solarunterstützung mit Energieeffizienzklasse D. Mit viel Herz wurde der Zustand des Hauses immer auf dem aktuellen Stand gehalten.
Kurze Wege inklusive! Abgerundet werden die vielen Highlights durch eine fantastische Lage. Viele Erlebnisse sind in maximal 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Schwimmen Sie im Meer oder spazieren Sie am Strand. Freuen Sie sich über kulinarische Genüsse im Restaurant. Shoppen Sie für den Alltag oder Exquisit – all das dort, wo andere Urlaub machen.

Ausstattung

Fenster:
doppelt verglaste Kunststofffenster
Heizung und Warmwasser:
Gastherme mit Solarunterstützung
Bodenbeläge:
Fliesen
Küche:
zwei zeitlose Einbauküchen
Bäder:
Vollbad und Gäste-WC im Erdgeschoss, Duschbad im Obergeschoss
Modernisierungen:
2013 bodentiefe Fenster im Obergeschoss, Wohnräume im OG gefliest
2018 Duschbad im Obergeschoss
2020 neue Gastherme
2022 Wintergarten (Atrium) gefliest
Besonderheiten:
zwei abgeschlossene Wohneinheiten, zentrale Lage, keine 5 Minuten fußläufig zum Einkaufszentrum, keine 10 Minuten fußläufig zum Strand, verkehrsberuhigte Wohnstraße, kein Urlaubs-Tourismus!

Sonstige Angaben

2,80 % inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP.