• Wohnzimmer
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  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • K├╝cke
  • K├╝che
  • Abstellkammer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Balkon
  • Ausblick vom Balkon
  • Treppenhaus vom Dachgeschoss
  • Au├čenansicht Haus
Wohngl├╝ck-ID: WGL-117832
Objekt-Nr.: 249919
2
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Erstbezug
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
365.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2022
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
70 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Holstenhofweg in Marienthal zwischen der Rodigallee und der Ahrensburger Stra├če. Sie besticht sowohl durch die gute Nahversorgung sowie durch ihre N├Ąhe zur Natur mit ihren umliegenden Seen und weitl├Ąufigen Gr├╝nfl├Ąchen.
Zu Fu├č erreicht man Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf. Mit der nahe gelegenen Bushaltestelle "├ľlm├╝hlenweg (S├╝d)" hat man eine ausgezeichnete Anbindung an das ├Âffentliche Verkehrsnetz. Die Buslinie 9 verkehrt in einer 10-Minuten-Taktung in Richtung Wandsbek und Rahlstedt.
Den "Wandsbek Markt" erreichen Sie in nur etwa zw├Âlf Minuten. Das dort gelegene "Wandsbek Quarree" bietet ein breites Angebot an verschiedenen Gesch├Ąften, Restaurants und Caf├ęs. Mit der U- oder S-Bahn sind Sie von dort aus binnen weniger Minuten am Hauptbahnhof und damit auch in der Hamburger Innenstadt.
Auch zur Autobahn kommt man schnell zur Anschlu├čstelle Jenfeld oder ├╝ber den Horner Kreisel auf die A24 und A1.
Wer die Natur liebt oder gerne drau├čen Sport macht, wird die N├Ąhe zum Eichtalpark und dem Flu├člauf der Wandse sowie den Ostender Teich mit seinem Freibad sch├Ątzen. Wer es noch ausgedehnter mag, ist schnell am sch├Ânen ├ľjendorfer See und dem gleichnamigen Park.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die offen geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Marienthal und wird courtagefrei und bezugsfertig direkt vom Eigent├╝mer verkauft.
Im Dachgeschoss befinden sich die vier Neubauwohnungen, die im Zuge der Dachaufstockung auf das Bestandsgeb├Ąude aus dem Jahr 1963 geschaffen wurden. Insgesamt liegen in dem Haus 12 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Ebenen mit zwei Hauseing├Ąngen. Im Rahmen der Bauma├čnahmen im Dachgeschoss wurde das Bestandsgeb├Ąude weitgehend renoviert und die Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 mit einer Solarthermieanlage erg├Ąnzt.
Zus├Ątzlich besteht die M├Âglichkeit einen von insgesamt sieben Tiefgaragenstellpl├Ątzen zu dieser Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis hierf├╝r ist nicht in der Wohnung inkludiert und betr├Ągt 20.000 EUR.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauk├╝che, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Auf einer Wohnfl├Ąche von 61,54 m┬▓ sind zwei Zimmer, eine K├╝che, ein Duschbad, eine Abstellkammer und ein gro├čer S├╝dwest-Balkon verteilt. Besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Balkon mit rund 9 m┬▓, der vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer betreten werden kann und eine Aussicht ins Gr├╝ne des r├╝ckw├Ąrtigen Gartens bietet.
Das Wohnzimmer mit einer Wohnfl├Ąche von 22,1 m┬▓ bietet eine offene und wohnliche Atmosph├Ąre durch die verschiedenen Deckenh├Âhen bis zum Dachfirst. Hier betr├Ągt die Deckenh├Âhe 3,27 Meter. Eine ├Ąhnliche Atmosph├Ąre entsteht auch im 13,3 m┬▓ gro├čen Schlafzimmer, welches eine optimale Gr├Â├če f├╝r ein Doppelbett mit Nachtschr├Ąnken, ein Kleiderschrank und Kommode bietet.
Die W├Ąnde der Wohnung sind feingespachtelt, geschliffen und in Wei├č gemalert. In allen Wohnr├Ąumen ist Echtholzeichenparkett und im Badezimmer wei├če und anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Zudem hat das Badezimmer ein Fenster zur Bel├╝ftung.
Die neue Einbauk├╝che, welche in einem wei├č-anthrazitfarbenen Stil gehalten und mit neuen Marken-Elektroger├Ąten (Geschirrsp├╝ler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und K├╝hlschrank) ausgestattet ist, ist im Kaufpreis enthalten. Die Arbeitsfl├Ąche isst besonders tief und geht in die Fensterb├Ąnke ├╝ber. Auf einer L├Ąnge von rund 3,3 Metern sind Fenstermodule installiert, die viel Tageslicht beim Kochen hereinlassen. Zudem bietet der K├╝chenraum mit einer Fl├Ąche von rund 11 m┬▓ gen├╝gend Platz f├╝r einen Esstisch. Von der K├╝che geht der Abstellraum (0,91 m┬▓) ab, in dem auch die Installation des Sicherungskastens ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger:┬ş Gas
Die vorhandene Einbauk├╝che inkl. der dortigen Elektroger├Ąte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige M├Âblierung kann nach Absprache ├╝bernommen werden.
Im Keller des Hauses findet sich des Weiteren ein zur Wohnung geh├Âriger Abstellraum.
Eine Garage kann optional f├╝r 20.000 EUR erworben werden.
F├╝r Sie als K├Ąufer f├Ąllt bei dieser Wohnung keine Courtage an - Sie sparen also die in Hamburg ├╝blichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.).
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gew├Ąhr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!
Rechtlicher Hinweis:
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gew├Ąhr. S├Ąmtliche im
Expos├ę enthaltenen Angaben stammen vom Eigent├╝mer und
sind nicht von uns ├╝berpr├╝ft worden.
Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:
mehralsmakler.de
Papenreye 65
22453 Hamburg
mehralsmakler.de ist eine Marke der
Paul & Paul Immobilien GmbH
Apmannsweg 29, 22846 Norderstedt
Registergericht: Amtsgericht Kiel
Registernummer: HRB 18552 KI
Vertretungsberechtigter Gesch├Ąftsf├╝hrer: Sven-Oliver Paul
Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das
Kontaktformular.
Weitere Pflichtangaben (nicht f├╝r Anfragen zum Objekt):
Tel: +49 (0)40 - 55 00 - 4103
E-Mail: kaufen@mehralsmakler.de
Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter:
https://www.mehralsmakler.de/datenschutz/
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
365.000 ÔéČ
Kaufpreis
61,54 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer