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  • Ansicht Vorderseite
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Wohngl├╝ck-ID: WGL-117823
Objekt-Nr.: 629
564 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
3
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1938
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
575.000 ÔéČ
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
K├Ąuferprovision
Verk├Ąufer- und K├Ąuferprovision jeweils in H├Âhe von 3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1938
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
Bei Besichtigung

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Niendorf liegt im Hamburger Nordwesten und geh├Ârt zum Bezirk Eimsb├╝ttel und l├Ądt die Besucher zum Spaziergang in den gro├čen Stadtwald ein. Das Niendorfer Gehege ist ein beliebtes bewaldetes Naherholungsgebiet im Norden der Hansestadt mit bunter Mischung an Freizeitangeboten.
Die BAB 7 mit der Anschlussstelle Schnelsen ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Dank des neuen Autobahndeckels wurde der L├Ąrm enorm einged├Ąmmt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
An der U-Bahnstation Niendorf Markt befinden sich einige Einkaufsm├Âglichkeiten sowie das Einkaufszentrum Tibarg Center mit bekannten Gesch├Ąften.
Somit bietet Niendorf mit ├ärzten, Schulen und Einkaufsm├Âglichkeiten alles f├╝r den t├Ąglichen Bedarf.

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Einfamilienhaus auf einem 564 m┬▓ Grundst├╝ck mit viel Potenzial in beliebter Niendorfer Lage. Das Erdgeschoss des Hauses wurde bis in j├╝ngster Vergangenheit vermietet und der obere Teil des Hauses wird bis heute von den Eigent├╝mern als Ferienwohnung genutzt.
Durch die letzte Sanierung vor ca. 20 Jahren befindet sich die Substanz des Objektes in einem ordentlichen Zustand und kann durch einige Renovierungsarbeiten sowie einen Anbau vergr├Â├čert und aufgep├Ąppelt werden.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses sind alte Holzdielen verlegt, die auch im Wohnbereich zur Geltung kommen. Der Wohnbereich kann durch eine Doppelschiebet├╝r in zwei R├Ąume geteilt werden. Zudem verf├╝gt das Erdgeschoss ├╝ber ein Duschbad mit Fenster, sowie eine Einbauk├╝che mit Zugang zur Terrasse und dem gro├čen Garten.
Die Ferienwohnung im Dachgeschoss besteht aus einem Zimmer mit Duschbad und ist mit einem Vinylboden verlegt. Hinzu kommt eine kleine offene K├╝chenzeile und ein Kaminofen, der diesen Raum noch den gem├╝tlichen Flair verschafft.
Das Haus ist voll unterkellert und wird durch eine Gasheizung beheizt.

Anbieter

KNIGGE-IMMOBILIEN KG
Eppendorfer Weg 231
20251 Hamburg
575.000 ÔéČ
Kaufpreis
65 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer