Lagebeschreibung

Der Stadtteil Niendorf liegt im Hamburger Nordwesten und gehört zum Bezirk Eimsbüttel und lädt die Besucher zum Spaziergang in den großen Stadtwald ein. Das Niendorfer Gehege ist ein beliebtes bewaldetes Naherholungsgebiet im Norden der Hansestadt mit bunter Mischung an Freizeitangeboten.
Die BAB 7 mit der Anschlussstelle Schnelsen ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Dank des neuen Autobahndeckels wurde der Lärm enorm eingedämmt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
An der U-Bahnstation Niendorf Markt befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten sowie das Einkaufszentrum Tibarg Center mit bekannten Geschäften.
Somit bietet Niendorf mit Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten alles für den täglichen Bedarf.

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Einfamilienhaus auf einem 564 m² Grundstück mit viel Potenzial in beliebter Niendorfer Lage. Das Erdgeschoss des Hauses wurde bis in jüngster Vergangenheit vermietet und der obere Teil des Hauses wird bis heute von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt.
Durch die letzte Sanierung vor ca. 20 Jahren befindet sich die Substanz des Objektes in einem ordentlichen Zustand und kann durch einige Renovierungsarbeiten sowie einen Anbau vergrößert und aufgepäppelt werden.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses sind alte Holzdielen verlegt, die auch im Wohnbereich zur Geltung kommen. Der Wohnbereich kann durch eine Doppelschiebetür in zwei Räume geteilt werden. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Duschbad mit Fenster, sowie eine Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und dem großen Garten.
Die Ferienwohnung im Dachgeschoss besteht aus einem Zimmer mit Duschbad und ist mit einem Vinylboden verlegt. Hinzu kommt eine kleine offene Küchenzeile und ein Kaminofen, der diesen Raum noch den gemütlichen Flair verschafft.
Das Haus ist voll unterkellert und wird durch eine Gasheizung beheizt.