• Titelbild
  • Garten
  • Luftaufnahme 1
  • Wohnzimmer 1
  • Wohnzimmer 2
  • K├╝che
  • Esszimmer
  • Wintergarten 1
  • Wintergarten 2
  • Bad DG
  • Schlafzimmer DG
  • Flur OG
  • G├Ąstezimmer OG
  • Luftaufnahme 5
  • Luftaufnahme 6
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-117752
Objekt-Nr.: 169570
592 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Etagenzahl
24 m┬▓
Nutzfl├Ąche
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1989
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
G├Ąste WC
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
465.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
10.02.2033
Energieverbrauchskennwert
123 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Bloherfelde befindet sich im Westen der Stadt Oldenburg. S├Ąmtliche Einrichtungen des t├Ąglichen Bedarfs finden Sie an der Bloherfelder Stra├če. Aufgrund der ruhigen Lage und der N├Ąhe zur Universit├Ąt (ca. 1,2 km entfernt) mit guter Verkehrsanbindung handelt es sich um eine ├Ąu├čerst beliebte Wohnlage. Das Hausgrundst├╝ck selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstra├če (Spielstra├če) mit nur einem direkten Nachbarn. Die Oldenburger Innenstadt liegt ca. 3,9 km entfernt und die n├Ąchste Autobahnauffahrt erreichen Sie in etwa 2,6 km. Das Naherholungsgebiet "Haarenniederung" ist nur ca. 800 Meter entfernt.

Objektbeschreibung

Gern k├Ânnen Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ┬░-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Expos├ę heruntergeladen haben. Lassen Sie sich anschlie├čend gern bei einem pers├Ânlichen Termin vor Ort von diesem attraktiven Angebot ├╝berzeugen.
 
Auf einem S├╝dgrundst├╝ck von ca. 592 m┬▓ befindet sich dieses hochwertig errichtete und au├čerordentlich gepflegte Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 1989 errichtet wurde. Das mit viel Liebe zum Detail geplante und sorgf├Ąltig errichtete Haus mit ca. insgesamt 133 m┬▓ Wohnfl├Ąche verf├╝gt ├╝ber Erd-und Dachgeschoss sowie Spitzboden.
Vom Eingangsbereich mit Windfang, G├Ąste-WC und Garderobe gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich:
Die nach S├╝den ausgerichtete K├╝che mit hochwertiger Einbauk├╝che und Granitarbeitsfl├Ąchen verf├╝gt ├╝ber einen direkten Terrassen- und einen praktischen Garagenzugang.
Eine Schiebet├╝r trennt die K├╝che vom direkt angrenzenden Essbereich ab, der auch zur S├╝dterrasse ge├Âffnet werden kann. Der Essbereich geht ├╝ber in das helle Wohnzimmer mit massiven Echtholz-Einbauschr├Ąnken, vom dem der Zugang zum sonnendurchfluteten Wintergarten erfolgt. Auch der Wintergarten ist nach S├╝den ausgerichtet und direkt mit der Terrasse verbunden.
Vervollst├Ąndigt wird das Erdgeschoss durch einen offenen Arbeitsplatz im Bereich der Treppe.
├ťber eine offene Stahltreppe mit Buchenholzstufen gelangen Sie in das freundliche Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein zur├╝ckhaltendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC. Ferner ist ein gro├čer Flur vorhanden, der zu einem Zimmer umgebaut werden kann.
Der Spitzboden ist mit Dielen belegt und bietet ausreichend Abstellfl├Ąche.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Wahl der Materialien gelegt: F├╝r die Fassade wurde der Wittmunder Torfbrandklinker mit seinem einmaligen Farb- und Formspiel ausgesucht. Dieser Stein wird durch Fl├Ąchen in Echtschiefer abgewechselt. Das Pultdach ist ebenso mit Echtschiefer eingedeckt.
Die Fenster und Au├čent├╝ren bestehen haupts├Ąchlich aus Holzrahmen mit Isolierverglasung, teilweise sind diese bereits gegen Kunststofffenster ausgetauscht worden.
Die Innent├╝ren bestehen aus Holzt├╝rbl├Ąttern in raumhohen Holzzargen.
Als Fu├čbodenbelag wurde Vinyl-, Laminat- sowie Teppichboden gew├Ąhlt, im Wintergarten, in der K├╝che, im HWR und in den Nassr├Ąumen wurde Echtschiefer verlegt.
Das komplette Erdgeschoss sowie das Badezimmer werden durch eine Fu├čbodenheizung erw├Ąrmt und die erdgasgespeiste Heizung mit Warmwasserspeicher stammt von ca. 2021.
Der uneinsehbare, professionell angelegte Garten beinhaltet eine sehr gro├če Vielzahl von Stauden und Pflanzen (u.a. mehr als 100 Rosen) und ist ringsherum mit einer Buchenhecke eingefasst.
Die gepflasterte Terrasse ist mit einer gro├čen Markise ausgestattet und befindet sich direkt neben dem idyllischen Gartenteich.
Zum Haus geh├Ârt eine massive Garage mit elektrischem Torantrieb, in deren Verl├Ąngerung ein vertiefter Abstellraum und eine ├╝berdachte Abstellm├Âglichkeit angeordnet sind.
Der Charme des Hauses ergibt sich aus der zur├╝ckhaltenden, modernen Ausstattung in Kombination mit hochwertigen und sorgf├Ąltig aufeinander abgestimmten Materialien in einem beeindruckenden Unterhaltszustand.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
465.000 ÔéČ
Kaufpreis
134 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer