Lagebeschreibung

Der Stadtteil Bloherfelde befindet sich im Westen der Stadt Oldenburg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie an der Bloherfelder Straße. Aufgrund der ruhigen Lage und der Nähe zur Universität (ca. 1,2 km entfernt) mit guter Verkehrsanbindung handelt es sich um eine äußerst beliebte Wohnlage. Das Hausgrundstück selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße (Spielstraße) mit nur einem direkten Nachbarn. Die Oldenburger Innenstadt liegt ca. 3,9 km entfernt und die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in etwa 2,6 km. Das Naherholungsgebiet "Haarenniederung" ist nur ca. 800 Meter entfernt.

Objektbeschreibung

Gern können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 °-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Lassen Sie sich anschließend gern bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem attraktiven Angebot überzeugen.
 
Auf einem Südgrundstück von ca. 592 m² befindet sich dieses hochwertig errichtete und außerordentlich gepflegte Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 1989 errichtet wurde. Das mit viel Liebe zum Detail geplante und sorgfältig errichtete Haus mit ca. insgesamt 133 m² Wohnfläche verfügt über Erd-und Dachgeschoss sowie Spitzboden.
Vom Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich:
Die nach Süden ausgerichtete Küche mit hochwertiger Einbauküche und Granitarbeitsflächen verfügt über einen direkten Terrassen- und einen praktischen Garagenzugang.
Eine Schiebetür trennt die Küche vom direkt angrenzenden Essbereich ab, der auch zur Südterrasse geöffnet werden kann. Der Essbereich geht über in das helle Wohnzimmer mit massiven Echtholz-Einbauschränken, vom dem der Zugang zum sonnendurchfluteten Wintergarten erfolgt. Auch der Wintergarten ist nach Süden ausgerichtet und direkt mit der Terrasse verbunden.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch einen offenen Arbeitsplatz im Bereich der Treppe.
Über eine offene Stahltreppe mit Buchenholzstufen gelangen Sie in das freundliche Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein zurückhaltendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC. Ferner ist ein großer Flur vorhanden, der zu einem Zimmer umgebaut werden kann.
Der Spitzboden ist mit Dielen belegt und bietet ausreichend Abstellfläche.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Wahl der Materialien gelegt: Für die Fassade wurde der Wittmunder Torfbrandklinker mit seinem einmaligen Farb- und Formspiel ausgesucht. Dieser Stein wird durch Flächen in Echtschiefer abgewechselt. Das Pultdach ist ebenso mit Echtschiefer eingedeckt.
Die Fenster und Außentüren bestehen hauptsächlich aus Holzrahmen mit Isolierverglasung, teilweise sind diese bereits gegen Kunststofffenster ausgetauscht worden.
Die Innentüren bestehen aus Holztürblättern in raumhohen Holzzargen.
Als Fußbodenbelag wurde Vinyl-, Laminat- sowie Teppichboden gewählt, im Wintergarten, in der Küche, im HWR und in den Nassräumen wurde Echtschiefer verlegt.
Das komplette Erdgeschoss sowie das Badezimmer werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt und die erdgasgespeiste Heizung mit Warmwasserspeicher stammt von ca. 2021.
Der uneinsehbare, professionell angelegte Garten beinhaltet eine sehr große Vielzahl von Stauden und Pflanzen (u.a. mehr als 100 Rosen) und ist ringsherum mit einer Buchenhecke eingefasst.
Die gepflasterte Terrasse ist mit einer großen Markise ausgestattet und befindet sich direkt neben dem idyllischen Gartenteich.
Zum Haus gehört eine massive Garage mit elektrischem Torantrieb, in deren Verlängerung ein vertiefter Abstellraum und eine überdachte Abstellmöglichkeit angeordnet sind.
Der Charme des Hauses ergibt sich aus der zurückhaltenden, modernen Ausstattung in Kombination mit hochwertigen und sorgfältig aufeinander abgestimmten Materialien in einem beeindruckenden Unterhaltszustand.