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  • So k√∂nnten Sie schlafen (Visualisierung)
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  • Ihre Wohnung
  • Ihre Etage
  • Lage
  • Ortslage
  • Umgebung
Wohngl√ľck-ID: WGL-117681
Objekt-Nr.: FALC-AF-31668
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
4
Etagenzahl
4,42 m²
Nutzfläche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2009
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
derzeit vermietet
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
222.000 ‚ā¨
318 ‚ā¨
Hausgeld
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2009
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
07.08.2029
Energieverbrauchskennwert
103 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Eberstadt, leben in traubenhafter Umgebung! Genießen Sie hier Idylle mit Infrastruktur!
Die Gemeinde Eberstadt liegt im Landkreis ist Heilbronn (Baden-W√ľrttemberg) am Fu√üe sonniger Weinberge. Das Gemeindegebiet hat 1.250 ha, davon sind 311 ha Wald.
Unterschiedliche Naturlandschaften und Themenwege bieten vielfältige Möglichkeiten, mit dem Rad auf Entdeckungsreise zu gehen.
Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine f√ľr ein abwechslungsreiches und vielf√§ltiges Angebot f√ľr Gro√ü und Klein!
Da sich die Immobilie zentral in Eberstadt befindet, sind alle Einrichtung f√ľr den t√§glichen Bedarf in unmittelbarer N√§he zu finden. So sind zum Beispiel ein Netto, welcher ebenso eine B√§ckerei beherbergt, eine Apotheke, eine Tankstelle und mehrere Banken bequem und in nur einigen Minuten fu√ül√§ufig erreichbar. Ein kompetenter Allgemeinmediziner ist nur 80 Meter (1-2 Gehminuten) von Ihrer zuk√ľnftigen Wohnung entfernt.
Super Lage:
Bis zur Bundesautobahn A 81 sind es circa 6 Kilometer, bis zur A 6 sind es etwa 7 Kilometer. Eberstadt liegt direkt an der Landesstraße L 1036. Sie genießen hier eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle vier Richtungen und auch die Großstadt Heilbronn erreichen Sie in nur etwa 12 Minuten.

Objektbeschreibung

Die sorglose Zukunft des Wohnens!
Sie suchen eine Immobilie, welche sich auf lange Sicht lohnt und Ihnen Sicherheit verspricht? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier genau das Richtige - Sie d√ľrfen gespannt sein!
Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung. Diese befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnkomplexes mit Aufzug, welcher im Jahr 2009 inmitten des gewachsenen Ortskerns in Eberstadt entstanden ist. Insgesamt befinden sich hier 23 Einheiten.
Es handelt sich hierbei um eine Seniorenwohnanlage, welche älteren Personen ein "Betreutes Wohnen" in eigener Häuslichkeit ermöglichen soll. Die Wohnung darf grundsätzlich nur in Gebrauch genommen werden, wenn einer der Bewohner das 60. Lebensjahr vollendet hat und / oder körperbehindert ist und sich mit oder ohne Hilfe ambulanter Betreuungsdienste selbst versorgen können. Bei Interesse kann die Betreuung von einem ortsansässigen Alten- und Pflegeheim gegen zusätzliches Entgelt in Anspruch genommen werden, die ist aber nicht verpflichtend.
Die rund 59 m¬≤ gro√üe Wohnung besteht aus einem hellen Wohn-Esszimmer, einem Schlafraum, einem Balkon, einer modernen K√ľche mit Speisekammer und einem barrierefreien Badezimmer. Zur Wohneinheit geh√∂ren ebenso ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Autostellplatz mit Funk-Tor dazu. Die Holzfenster sind isolierverglast und mit Rolll√§den ausgestattet.
Im Wohnhaus selbst befinden sich zudem ein Begegnungsraum "Im Kegelst√ľble" und ein Gemeinschaftsraum f√ľr Feste, Veranstaltungen und sonstige individuelle Nutzung mit Platz f√ľr bis zu 20 Personen. Der Au√üen- und Gemeinschaftsbereich besticht durch zahlreiche Sitzm√∂glichkeiten und ist mit Weinreben bepflanzt. Sie und Ihre Liebsten k√∂nnen hier beisammen die frische Luft und tolle Atmosph√§re genie√üen.
Laut Wirtschaftsplan f√ľr 2023 stellt sich das Hausgeld wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagef√§hige Kosten betragen 2.761,68 ‚ā¨ pro Jahr / 230,14 ‚ā¨ monatlich.
Nicht umlagef√§hige Kosten: 615,86 ‚ā¨ pro Jahr zzgl. 432,91 ‚ā¨ j√§hrlich in die R√ľcklagenzuf√ľhrung.
Gesamtkosten: pro Jahr 3.810,45 ‚ā¨, monatlich 317,54 ‚ā¨
Abgebucht werden monatlich 318 ‚ā¨, davon tr√§gt ca. 230 ‚ā¨ der Mieter
Die R√ľcklagenkonten sind wie folgt unterteilt:

Erhaltungsr√ľcklage (ERL)
Erhaltungsr√ľcklage f√ľr Hzg/BHKW
Erhaltungsr√ľcklage f√ľr TG

Der R√ľcklagenst√§nde zum Stichtag 31.12.2021 betrugen wie folgt:
Erhaltungsr√ľcklage (ERL): 60.529,33 ‚ā¨ f√ľr das gesamte Objekt, der Anteil f√ľr Ihre Wohnung liegt bei 2.179,06 ‚ā¨.
Erhaltungsr√ľcklage (Hzg/BHKW): 16.004,64 ‚ā¨ f√ľr das gesamte Objekt, der Anteil f√ľr Ihre Wohnung liegt bei 576,17 ‚ā¨.
Erhaltungsr√ľcklage (TG): 11.871,83 ‚ā¨ f√ľr das gesamte Objekt, der Anteil f√ľr Ihre Wohnung liegt bei 1.079,26 ‚ā¨.
Diese Betr√§ge gehen nach dem Kauf auf Sie √ľber.
Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von ‚ā¨ 649 zzgl. ‚ā¨ 50 f√ľr den Garagenstellplatz vermietet. Gerne kann der Mietvertrag √ľbernommen werden.
Seniorengerechtes, komfortables Wohnen und Wohlf√ľhlen auf hohem Niveau - √úberzeugen Sie sich doch einfach selbst! Unser 360¬į Immobilienrundgang kann Ihnen weitere Eindr√ľcke vermitteln und so die Zeit bis zu einer Besichtigung vers√ľ√üen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2867272

Ausstattung

F√ľr alle M√∂glichkeiten ger√ľstet!
Wir alle werden im Laufe unseres Lebens irgendwann an den Punkt kommen, an dem das allt√§gliche Leben zunehmend erschwert wird - nicht nur √∂ffentliche Verkehrsmittel und √Ėrtlichkeiten, sondern auch das gewohnte Umfeld in den eigenen vier W√§nden stellen dann immer h√§ufiger Hindernisse dar, die zuvor vielleicht noch gar keine waren. Damit Sie auch mit k√∂rperlichen oder geistigen Einschr√§nkungen noch weiter selbstst√§ndig wohnen k√∂nnen, bedarf es meist einiger gezielter Umbauten oder Umstrukturierungen - diese sind hier nicht notwendig!
Ihr zuk√ľnftiges neues Zuhause erreichen Sie v√∂llig barrierefrei mit dem modernen Aufzug ins 1. Obergeschoss.
Nach dem Eintreten gelangen Sie von der Diele aus ohne Umwege zu Ihrem Wohnzimmer, Ihrem Badezimmer, Ihrer K√ľche und zu Ihrem Schlafgemach. Im Eingangsbereich finden Sie den perfekten Platz f√ľr Ihre Garderobe.
In Ihrem zuk√ľnftigen Wohnzimmer werden Sie sich rundum wohlf√ľhlen k√∂nnen. Die gesamte Au√üenwandseite wird von Fenstern flankiert und auch Ihr Balkonzugang l√§sst Luft und viel Licht in den Innenraum str√∂men. Hier l√§sst es sich herrlich entspannen und Platz f√ľr eine Essecke ist auch noch vorhanden.
Mit herrlichem Blick auf die Weinberge lassen sich warme Tage auf Ihrem √ľberdachten Balkon vers√ľ√üen. Erfreuen Sie sich an Ihrem ganz pers√∂nlichen St√ľck Natur und lassen Sie Ihre Seele einfach einmal baumeln.
Feinste Zutaten! Ihre neue K√ľche zeigt sich in warmem Holzdekor kombiniert mit Glaseins√§tzen und wirkt elegant und gleichzeitig dezent. Die hellen hochwertigen Bodenfliesen, die einheitlich in Diele, K√ľche und Wohnzimmer verlegt sind, geben einen sch√∂nen Kontrast und sind zudem pflegeleicht. Es erwarten Sie ein integrierter K√ľhlschrank, eine Sp√ľlmaschine, ein Backofen, ein Cerankochfeld und eine Dunstabzugshaube. Erg√§nzt wird die neuwertige Ausstattung durch zahlreiche Einbauschr√§nke und gro√üz√ľgige Arbeitsfl√§chen. Eine Speisekammer bietet Ihnen zus√§tzlichen Raum zur Lagerung von Getr√§nken und Co.
Eine Badeoase mit dem Plus an Komfort! Das Badezimmer bietet Ihnen einen Handtuchheizk√∂rper, ein Waschbecken, eine ebenerdige, schwellenlose Dusche und eine Toilette. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Der Sanit√§rbereich ist mit hochwertigen, wei√üen Fliesen geschm√ľckt, w√§hrend graue Natursteinfliesen den Boden zieren. Im Duschbereich wurde der Boden im Mosaikstil gearbeitet.
Ausgiebiger Schlaf lässt uns Kraft und neue Energie tanken - der Schlafraum lädt zum Entspannen und Erholen ein. Ausgestattet mit sehr hochwertigem Echtholz-Parkett und Steckdosen sowie Lichtschaltern zu beiden Seiten des Bettes ist Erholung garantiert.
Optimale Sicherheit, optimales Wohnen und optimale Annehmlichkeiten! Erleben Sie hier individuelles Wohlbefinden und ein qualitatives Lebensgef√ľhl.
Sichern Sie jetzt Ihre Zukunft ab - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ver√§ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K√§ufer mit uns eine eigenst√§ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (¬ß 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl√§rt, einen Teil der vom Verk√§ufer zugesagten Provision zu √ľbernehmen. Dieser Anteil betr√§gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung f√§llig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und √ľberzeugen Sie sich selbst! Terminvorschl√§ge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine f√ľr Besichtigungen mit gr√∂√üter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst√§ndnis daf√ľr, dass Termine ausschlie√ülich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden k√∂nnen. Um fair und gerecht gegen√ľber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumg√§nglich. Wir freuen uns √ľber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollst√§ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem B√ľro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst √ľber die Ver√§u√üerung Ihrer Immobilie nach oder m√∂chten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Anbieter

FALC Immobilien Heilbronn und M√∂ckm√ľhl
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn
222.000 ‚ā¨
Kaufpreis
59,2 m²
Wohnfläche
2
Zimmer