Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Unna ist Teil des Ruhrgebietes und hat knapp 60.000 Einwohner. Der Kreis Unna grenzt unter anderem an Kamen und Bönen, Dortmund, Holzwickede, Fröndenberg und Wickede.
Der Stadtkern von Unna ist umgeben von gemischten Wohngebieten. Neben größeren Mehrfamilienhaussiedlungen im Südwesten befinden sich im Süden größere Einfamilienhäuser und Villen. Ansonsten prägen überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser das Bild.
In der schönen Unnaer Altstadt gibt es noch heute viele Fachwerkbauten zu bewundern; ist sei vor allem der Rahlenbecks Hof in der Klosterstraße genannt. Beliebte Sehenswürdigkeiten sind unter auch die Burg Unna mit Hellweg-Museum und der Eselsbrunnen.
Der Bahnhof Unna liegt auf den vielbefahrenen Strecken Dortmund-Soest und Hagen-Hamm. Auch über Busse und S-Bahnen ist die Stadt mit umliegenden Ortschaften, dem Ruhrgebiet und ferneren Zielen bestens verbunden.
Die Stadt liegt direkt an den Autobahnen 1 (Köln-Bremen) und 44 (Dortmund-Kassel); der Flughafen Dortmund befindet sich in nur wenigen Kilometern Entfernung.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Nähe zum Stadtzentrum. In der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Geschäfte und medizinische Versorgungseinrichtungen.

Objektbeschreibung

Die beiden Hälften des Mehrfamilienhauses wurden 1890 und 1929 gebaut. Die Häuser wurden regelmäßig renoviert und befinden sich in einem gepflegte Zustand. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2008. Das Dach wurde 2013 erneuert, die Gas-Zentralheizung 2016 installiert.
Zu dem Haus gehören 6 Stellplätze und 7 Garagen, von denen aktuell 6 von Mietern genutzt werden.
Die Flächen der 3 Terrassen und Balkone betragen insgesamt ca. 68,5 m². Zudem ist ein beheizter Wintergarten vorhanden.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.425 m² und ist teilweise umzäunt. Im Garten befindet sich ein großer Teich mit Bachlauf. Für die Füllung des Regenwassertanks sorgt eine E-Pumpe. Zudem befinden sich hier ein Schuppen, ein kleiner Spielplatz und ein Gartenhaus.
Das Mehrfamilienhaus ist in 6 Wohneinheiten mit 6 Badezimmern, 2 Gäste-WC und insgesamt 22 Zimmern unterteilt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 504 m² und verteilt sich wie folgt:
1.Wohnung, EG: ca. 100 m² mit 5 Zimmern
2.Wohnung, OG, ca. 83 m² mit 4 Zimmern
3.Wohnung, DG, ca. 71 m² mit 4 Zimmern
4.Wohnung, EG, ca. 62 m² mit 3 Zimmern
5.Wohnung, EG, ca. 39 m² (Appartement)
6.Wohnung: OG und DG: ca. 148 m² mit 5 Zimmern (Maisonette-Wohnung)
Eine der Wohnungen ist aktuell freigezogen. Die Ist-Miete beträgt derzeit ca. 18.000 Euro. Die Sollmiete liegt jährlich unter voller Vermietung bei ca. 40.000 Euro.
Bei Nachfragen oder bezüglich der Einzelheiten nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf. Sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin für dieses hochinteressante Investment-Objekt!
Ihr Team von Wentzel Dr. HOMES

Sonstige Angaben

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