Lagebeschreibung

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
Eine Busanbindung als auch eine Bahnverbindung sind vorhanden und in wenigen Minuten zu erreichen.
Hainburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes.
Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegenen Anschluss an die B45 und der A3.
Durch die Zugverbindung von Hainburg über Hanau, erreicht man Frankfurt und den Flughafen mit der S-Bahn.

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein, im Jahre 1965 erbautes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, welches über die Jahre liebevoll gepflegt wurde.
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.
Die Wohnung im Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung sind aktuell vermietet.
Vier freie Stellplätze im Innenhof und ein pflegeleichter Garten zum Austoben mit einem Pool (17.000 Liter) vervollständigen das Angebot.

Ausstattung

Wie folgt teilt sich das Objekt auf:
Erdgeschoss (2014 saniert):

• Elternschlafzimmer
• Wohn-& Essbereich mit Kamin
• Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
• Kinderzimmer
• Küche mit einer Einbauküche (2015) und Zugang zur überdachten Terrasse (2017)

Die Erdgeschosswohnung besticht besonders mit einer gehobenen Ausstattung (elektrische Rollläden, Vinylboden,...).
Die Einbauküche wurde 2015 eingebaut und ist mit vollfunktionsfähigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet.
Obergeschoss (2021 saniert):

• Elternschlafzimmer
• Wohn-& Essbereich mit Kamin
• Küche
• Kinderzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche

Die Wohnung im Obergeschoss ist identisch geschnitten, wie die Erdgeschosswohnung.
Dachgeschoss (2010 modernisiert):

• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Küche
• Wohn-& Essbereich

Untergeschoss (vollunterkellert):

• 2 Abstellräume
• Heizraum mit einer Öl-Zentralheizung (2018) & 6.000 Liter Öltank
• Waschküche

Die Fenster im Untergeschoss wurden 2018 erneuert.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2018 neu eingebaut.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden ebenfalls durchgeführt:

• Wärmedämmung der Fassade (2010)
• 2-fach verglaste Kunststofffenster (2010)
• Treppenhaus wurde erneuert (2010)
• Wasser- & Stromleitung (EG+OG) wurden erneuert (2014)
• die überdachte Terrasse wurde 2017 erneuert
• Dachdämmung & defekte Dachziegeln wurden ausgetauscht (2021)
• der Pool wurde im Juni 2022 eingebaut

Sonstige Angaben

Wir können Ihnen ebenso auch die optimale Finanzierung berechnen. Hier haben wir Zugang zu über 400 Banken und sind somit nicht gebunden.
Sprechen Sie uns auch an, wenn Sie keine passende Immobilie bei uns gefunden haben.
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für fehlerhafte Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
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