• Wohnung im EG
  • Hobbyraum im KG
Wohngl√ľck-ID: WGL-117449
Objekt-Nr.: 249610
3
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1985
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
350.000 ‚ā¨
100 ‚ā¨
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1985
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem vorbildlich gepflegten 7-Familienhaus in Rodgau, Stadtteil Nieder-Roden in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Vielf√§ltige Einkaufsm√∂glichkeiten f√ľr den t√§glichen Bedarf und eine gro√üe Auswahl f√ľr Freizeit und Erholung ( z.B. Badesee Nieder-Roden, Vereinsvielfalt, ausgedehnte Fahrradwege, direkt angrenzende gro√üe Waldgebiete) machen Rodgau als Wohnort so beliebt. Die S-Bahnstation Rodgau Nieder-Roden ist zu Fu√ü in ca. 9 Minuten erreichbar (S1 nach Frankfurt Hauptwache in nur 34 Minuten). Die Anbindung an die B45 und die A3 machen die Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets ebenfalls in k√ľrzester Zeit m√∂glich. das sehr gepflegte Angebot perfekt ab !
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese sehr gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten 7-Familienhauses in Rodgau Nieder-Roden. Durch den eigenen ganz privaten Eingang betreten Sie Ihr neues Zuhause. Es erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein gro√üer Wohn-Essbereich mit offener K√ľche und eine gro√üz√ľgige Terrasse mit ca. 24 qm. Ein ger√§umiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und zus√§tzlicher Badewanne, wie auch ein ebenfalls mit Tageslicht ausgestattetes G√§ste-WC geh√∂ren ebenfalls zu dieser Traumwohnung. Alles auf einer Ebene und alles sehr gepflegt. Die Wohnung ist einzigartig durch den Zugang √ľber eine komfortable ca. 1,50 Meter breite massive Treppe direkt von der Diele in das Untergeschoss. Dort erwartet Sie ein vielf√§ltig nutzbarer Hobbyraum mit ca. 44 qm, welcher beheizt ist und idealerweise mit einem weiteren G√§ste-WC perfekt erg√§nzt wird. Ob Fitness-Oase, Hausbar oder "Playground" f√ľr Tischfussball, Dart und Flipper oder Billard-Tisch... hier ist alles m√∂glich ! Zus√§tzlich gibt es im Kellergeschoss die gemeinschaftlichen R√§umlichkeiten, wie z. B. ein Wasch/Trockenkeller und einen Abstellraum f√ľr Fahrr√§der. Eine praktische Garage ist hier bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Sie erwerben hier direkt vom Eigent√ľmer und damit ohne zus√§tzliche Provision !
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
350.000 ‚ā¨
Kaufpreis
103,7 m²
Wohnfläche
3
Zimmer