• Wohnk├╝che
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  • K├╝che
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Balkon
  • Balkon im Sommer
  • Eingang
  • Treppenhaus
  • Au├čenansicht
Wohngl├╝ck-ID: WGL-117414
Objekt-Nr.: 249744
1,5
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Erstbezug
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
259.000 ÔéČ
209 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2022
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
70 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Holstenhofweg in Marienthal zwischen der Rodigallee und der Ahrensburger Stra├če. Sie besticht sowohl durch die gute Nahversorgung sowie durch ihre N├Ąhe zur Natur mit ihren umliegenden Seen und weitl├Ąufigen Gr├╝nfl├Ąchen.
Zu Fu├č erreicht man Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf. Mit der nahe gelegenen Bushaltestelle "├ľlm├╝hlenweg (S├╝d)" hat man eine ausgezeichnete Anbindung an das ├Âffentliche Verkehrsnetz. Die Buslinie 9 verkehrt in einer 10-Minuten-Taktung in Richtung Wandsbek und Rahlstedt.
Den "Wandsbek Markt" erreichen Sie in nur etwa zw├Âlf Minuten. Das dort gelegene "Wandsbek Quarree" bietet ein breites Angebot an verschiedenen Gesch├Ąften, Restaurants und Caf├ęs. Mit der U- oder S-Bahn sind Sie von dort aus binnen weniger Minuten am Hauptbahnhof und damit auch in der Hamburger Innenstadt.
Auch zur Autobahn kommt man schnell zur Anschlu├čstelle Jenfeld oder ├╝ber den Horner Kreisel auf die A24 und A1.
Wer die Natur liebt oder gerne drau├čen Sport macht, wird die N├Ąhe zum Eichtalpark und dem Flu├člauf der Wandse sowie den Ostender Teich mit seinem Freibad sch├Ątzen. Wer es noch ausgedehnter mag, ist schnell am sch├Ânen ├ľjendorfer See und dem gleichnamigen Park.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in Hamburg-Marienthal und wird courtagefrei und bezugsfertig direkt vom Eigent├╝mer verkauft.
Im Jahr 2022 wurde im Rahmen der Dachaufstockung das Bestandsgeb├Ąude aus dem Jahre 1963 um vier Wohnungen erweitert. In dem Zug wurde das Bestandsgeb├Ąude weitgehend renoviert und die Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 mit einer Solarthermieanlage erg├Ąnzt.
Es besteht die M├Âglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu dieser Wohnung zu erwerben, der Kaufpreis hierf├╝r ist nicht in der Wohnung inkludiert und betr├Ągt 20.000 EUR.

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauk├╝che, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Mit einer Wohnfl├Ąche von 39,68 m┬▓ verteilt auf 1,5 Zimmern und einer Abstellkammer ist die Wohnung ideal geschnitten. Die gro├čen Fensterfronten garantiert viel Tageslichteinfall und einen sch├Ânen Ausblick in den r├╝ckw├Ąrtigen Garten. Eine offene und wohnliche Atmosph├Ąre entsteht durch die verschiedenen Deckenh├Âhen bis zum Dachfirst.
Die Neubau-Wohnung ist mit Echtholzeichenparkett in den Wohnr├Ąumen und im Badezimmer mit wei├čen und anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Die W├Ąnde sind feingespachtelt, geschliffen und in wei├č gemalert.
├ťber den Hausflur betritt man die Wohnung. Rechter Hand ist das Schlafzimmer, gerade zulaufend das Badezimmer und linker Hand der Flur, von dem die 1 m┬▓ gro├če Abstellkammer und die offene Wohnk├╝che abgehen.
Das Schlafzimmer mit 9 m┬▓ hat eine ├Âstliche Ausrichtung mit zwei Abseiten zur linken und rechten Seite, die viel Stellplatz bieten. Nebenan befindet sich das innenliegende Badezimmer, besondere Ausstattungsmerkmale sind die gro├če Dusche, der Handtuchheizk├Ârper und der versteckte Stellplatz f├╝r die Waschmaschine und Trockner.
Die offene Wohnk├╝che bietet mit 18 m┬▓ reichlich Platz f├╝r einen Esstisch, Sofa und ein TV-Lowboard. Inkludiert im Kaufpreis ist die Einbauk├╝che, welche in einem wei├č-anthrazitfarbenen Stil gehalten und mit neuen Marken-Elektroger├Ąten (Geschirrsp├╝ler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und K├╝hlschrank) ausgestattet ist. ├ťber die Wohnk├╝che gelangt man auf den 3,85 m┬▓ gro├čen S├╝dwest-Balkon mit einem unverbauten Blick ins Gr├╝ne.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger:┬ş Gas
Die vorhandene Einbauk├╝che inkl. der dortigen Elektroger├Ąte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige M├Âblierung kann nach Absprache ├╝bernommen werden.
Im Keller des Hauses findet sich des Weiteren ein zur Wohnung geh├Âriger Abstellraum.
Eine Garage kann optional f├╝r 20.000 EUR erworben werden.
F├╝r Sie als K├Ąufer f├Ąllt bei dieser Wohnung keine Courtage an - Sie sparen also die in Hamburg ├╝blichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.).
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gew├Ąhr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!
Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Firmensitz: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Registergericht: Amtsgericht Kiel
Registernummer: HRB 18552 KI
Vertretungsberechtigter Gesch├Ąftsf├╝hrer: Sven-Oliver Paul
Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.
Weitere Pflichtangaben (nicht f├╝r Anfragen zum Objekt):
Tel: 040 / 555 49-444
E-Mail: ohnemakler@paulundpaul.net
Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
259.000 ÔéČ
Kaufpreis
39,56 m┬▓
Wohnfl├Ąche
1,5
Zimmer