Lagebeschreibung

Barmbek-Süd! Ein Hamburger Stadtteil, welcher sich vom Arbeiterviertel zu einem der beliebtesten Stadteile Hamburgs gewandelt hat. Die Lage dieser Wohnung ist nahezu perfekt. Umgeben von viel Grün und fast „vi sa vis“ zum Eilbek-Park, erfreut man sich zudem an den umliegenden Einkaufsmöglichkeiten sowie der perfekten Anbindung an den ÖPNV. Der ZOB am Wandsbek-Markt hält weitere Anschlussmöglichkeiten für Bus und Bahn bereit, sodass Sie im Kürze in alle Himmelsrichtungen gelangen. Für ausgiebige Shoppingtouren lädt, das nur wenige Minuten entfernte „Wandsbeker Quarre“ ein. Schulen, Kitas und Ärzte sämtlicher Fachrichtungen und auch die Schön Klinik Eilbek befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in direkter Nachbarschaft. Erfreuen Sie sich an einem Stadtteil, welcher das urbane Leben in Hamburg unterstreicht und zudem viele Parks und Grünflächen bietet. Ein Stadtteil in dem ein Auto nicht zwangsläufig dazugehören muss.

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 4,5 Zimmerwohnung verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines fünfstöckigen Wohnhauses, welches ca. 2019 in KfW45-Bauweise errichtet wurde.
Die gesamte Wohnung erfreut sich an viel Tageslicht. Die bodentiefen Fester und die Raumhöhe von ca. 2,90 m sorgen zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Über den Eingangsbereich, in dem sich ein kleiner Technikraum und das Gäste-WC befinden, erschließt sich der geräumige Wohn-/ Essbereich mit der offenen und umfangreich ausgestatteten Küche. Zwei Terrassen erreicht man bequem von der Küche oder dem Wohnzimmer aus. Genießen Sie hier die Sonne oder verweilen Sie im Schatten, den die breite Markise spendet. Weiterführend gelangen Sie zu den Schlafzimmern, dem Bad, dem Ankleidezimmer und Hauswirtschaftsraum. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss in unserem Exposé.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien, wie bspw. einem Eiche Echtholzboden ausgestattet. Markenarmaturen und Keramiken in den Bädern gehören, neben den hochwertigen Fliesen, zum Ausstattungskonzept der Behrendt Designlinie. Das kontrollierte Be-/ und Entlüftungssystem wirkt sich positiv auf die Energiebilanz aus, was von der Heizungsanlage (Kraft-Wärme-Kopplung) unterstrichen wird.
Das Wohnhaus gilt als Grundstückseinheit im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes und wurde auf einem ca. 3.638 m² großen Grundstück erbaut. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 44 Einheiten. Die Miteigentumsanteile für diese Wohnung beziffern sich gem. Grundbuchauszug mit 258/10.000stel.
Das monatliche Hausgeld beträgt gem. aktuell gültigen Wirtschaftsplan ca. 460 EUR. Darin enthalten sind sämtliche umlage- und nichtumlagefähigen Kosten, die Inst.-Rücklage sowie die Heiz-/und Wasserkosten gem. Abrechnung. Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen Kellerabteil und ausreichend Spielfläche vor dem Haus, das gut und gerne von den Kindern genutzt wird.
Wir freuen uns darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort zu begeistern! Gerne können Sie im Vorwege den 360°-Rundgang nutzen, um einen ersten Eindruck von dem Objekt zu bekommen.