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Wohngl├╝ck-ID: WGL-117361
Objekt-Nr.: SIW-2024
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
4
Etagenzahl
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1991
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

169.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57% inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1991
Baujahr
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
03.04.2028
G├╝ltig bis
84 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
C
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Schwabach mit seinen 41.146 Einwohnern (31. Dez. 2021) ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Mittelfranken, Bayern und liegt ca. 15 km s├╝dlich von N├╝rnberg. Mit den direkt angrenzenden Gro├čst├Ądten N├╝rnberg, F├╝rth und Erlangen bildet Schwabach eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese St├Ądte die Europ├Ąische Metropolregion N├╝rnberg.
Arbeiten oder studieren in der Gro├čstadt denkbar und wohnen in der sch├Ânen Kleinstadt
Viele Einkaufsm├Âglichkeiten, bspw. ein gegen├╝ber liegender Supermarkt, befinden sich in unmittelbarer N├Ąhe.
Im historischen Stadtkern finden sich viele Gesch├Ąfte in der Fu├čg├Ąngerzone, die zum Shopping einladen.
Die naturnahe Lage mit Feldern, Wald und Wiesen erm├Âglicht ausgedehnte Spazierg├Ąnge im Gr├╝nen und tr├Ągt zudem zu einem gro├čen Erholungswert bei.
Das Fr├Ąnkische Seengebiet ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Mit dem Zug erreicht man den N├╝rnberger Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten. Insbesondere durch den S-Bahnanschluss r├╝ckte Schwabach noch n├Ąher an N├╝rnberg. Au├čerdem bietet Schwabach durch seine zentrale Lage in der Region N├╝rnberg hervorragende Verkehrsverbindungen.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegte Mehrfamilienhaus am Rand der City von Schwabach.
Die Wohnung ist mittlerweile ein wenig renovierungsbed├╝rftig.
Beispielsweise m├╝ssten In den beiden Zimmern, dem Flur und der K├╝che die W├Ąnde neu gestrichen. Der alte Bodenbelag wurde bereits entfernt.
Das Bad entspricht der ├╝blichen Ausf├╝hrung von 1991.
Wenn Sie also handwerklich begabt sind, oder gar selbst von Beruf Handwerker, dann sollten Sie hier nicht lange z├Âgern!
Worauf warten Sie also noch? Vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses Preis-Leistungs-Paket!

Ausstattung

Tiefgaragenstellplatz - 2. OG mit Aufzug - Kunststoff-Fenster - Kellerabteil - ein paar Einzelhandelsgesch├Ąfte im Erdgeschoss - renovierungsbed├╝rftig bei Neubezug

Sonstige Angaben

UNSER SERVICE F├ťR SIE ALS EIGENT├ťMER:
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

Anbieter

SpardaImmobilienWelt GmbH
Eilgutstra├če 9
90443 N├╝rnberg
169.000 ÔéČ
Kaufpreis
63,64 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer