Lagebeschreibung

Lage: im Ortsteil Aachen-Walheim
Die ehemals eigenständige Gemeinde Walheim ist seit 1972 ein Teil der Stadt Aachen. Es ist der größte Ort im Stadtbezirk Kornelimünster/ Walheim mit ca. 3300 Einwohnern. Mit zahlreichen Geschäften ist es ein kleines Subzentrum im Aachener Süden. Walheim bietet außerdem einen Kindergarten und eine Grundschule. Des Weiteren im Ort vorhanden: Apotheke, Optiker, Banken, Lebensmittelhandel, Bäckereien, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Physiotherapiezentren, Sportstudios, Sportvereine, Kindergarten, Grundschule, mehrere Restaurants, etc.
Zur belgischen Grenze sind es 3km. Größere Ortschaften in der Nähe sind Brand (5 km) und Roetgen (10km)
Das Aachener Zentrum ist mit dem Fahrrad verkehrssicher über den Vennbahnweg zu erreichen. Aber auch diverse Buslinien führen direkt dorthin oder zu den ca. 10km entfernten Bahnhöfen Rothe Erde oder Aachen Hbf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Wohnfläche ca. 175qm zuzüglich großer Terrasse.
Keller- und Abstellräume inkl. Garage ca. 85qm
Grundstück: 927qm. Das Grundstück ist mit einer Hecke eingefriedet.
Baujahr: 1967
Sehr ruhige Lage (keine Durchgangsstraße). Im Umkreis befinden sich nur Einfamilienhäuser mit ähnlich großen Grundstücken. Der Fußweg zum Ortszentrum mit vielen Geschäften beträgt lediglich 350m.
Im Haus befinden sich 6 Zimmer sowie Küche, Diele, Bad und Gäste-WC.
•großes Wohnzimmer mit Panoramafenster, offenem Kamin und Galerie (als Esszimmer genutzt),
•Fernsehzimmer,
•Schlafzimmer 1,
•Schlafzimmer 2,
•Büro
•Schlafzimmer 3,
•Kleiner Vorratsraum neben der Garderobe
•Garage
•Kellerräume (Wäscheraum, Heizungsraum, Vorratsraum, Werkzeugkeller) - Teilweise unterkellert
Das Haus hat einen großen Garten und einen Balkon mit kleiner Terrasse und Treppe zum Garten
Gasheizung: Vaillant VK 264-C H (atmo Vit Classic) aus 2005, Energieausweis vorhanden. Fenstermodernisierung (2fach Wärmedämmglas) ebenfalls ca. 2005 erfolgt.
Das Haus wird nach Absprache frei.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht