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Wohngl├╝ck-ID: WGL-117205
Objekt-Nr.: K-DA-ML-2301_
1.200 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
1
Etagenzahl
Sofort
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Sanierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1954
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
980.000 ÔéČ
7,14% inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1954
Objektzustand
Sanierungsbed├╝rftig
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
05.02.2033
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
346,5 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Darmstadt ist eine kreisfreie Gro├čstadt im S├╝den Hessens. Die Stadt geh├Ârt zum Rhein-Main-Gebiet und ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen. Darmstadt hat etwas ├╝ber 155.000 Einwohner und ist nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Kassel die viertgr├Â├čte Stadt des Landes Hessen. Die n├Ąchstgelegenen gr├Â├čeren St├Ądte sind Frankfurt am Main und Offenbach, etwa 30 km n├Ârdlich, Wiesbaden und Mainz, etwa 40 km nordwestlich, Mannheim, etwa 45 km sowie Heidelberg etwa 55 km s├╝dlich.
Wixhausen ist ein Stadtteil von Darmstadt. Es liegt am n├Ârdlichen Rand von Darmstadt in der Untermainebene zwischen Erzhausen im Norden, Gr├Ąfenhausen im Westen, Arheilgen und Kranichstein im S├╝den und Messel im Osten.
F├╝r den ├╝ber├Ârtlichen Verkehr wird Wixhausen durch die Bundesstra├če 3 erschlossen, die S├╝d-Nord-Richtung durch die ├Âstlichen Neubauviertel f├╝hrt. Von der B3 zweigen die Kreisstra├čen K 165 und K 166 ab, die durch den Ortskern f├╝hren und Wixhausen mit Erzhausen und Gr├Ąfenhausen verbinden.
Wixhausen besitzt au├čerdem einen kleinen Bahnhof der Main-Neckar-Eisenbahn, vom dem aus ein S-Bahn Anschluss nach Darmstadt und Bad Soden ├╝ber Frankfurt am Main besteht. Dar├╝ber hinaus gibt es verschiedene Busverbindungen.

Objektbeschreibung

Das 1.200 m┬▓ gro├če Grundst├╝ck befindet sich am Rande von Darmstadt Wixhausen und ist aktuell mit einem Zweifamilienhaus sowie einem Nebengeb├Ąude bebaut. Das ZFH aus den 50er Jahren hat knapp 140 m┬▓ Wohnfl├Ąche und ist vollunterkellert. Das Grundst├╝ck ist von drei Seiten begehbar und ist rechteckig geschnitten.
Eine lose Anfrage beim zust├Ąndigen Bauamt ergab eine m├Âgliche Bebaubarkeit zwischen 900 und 950 m┬▓ Wohnfl├Ąche. Hierbei w├Ąre ein Abriss des Bestands selbstverst├Ąndlich unabdingbar. Einen Bebauungsplan gibt es nicht.
Das Objekt ist unbewohnt und erm├Âglicht somit einen kurzfristigen Abriss sowie eine Neubebauung.

Sonstige Angaben

Unsere Erfahrung zahlt sich f├╝r Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.
Die vom K├Ąufer im Falle eines Ankaufs an uns zu zahlende Provision betr├Ągt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises. Dar├╝ber hinaus verweisen wir ausdr├╝cklich auf unsere 'Allgemeinen Gesch├Ąftsbedingungen'.
Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verf├╝gung gestellt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben.

  • Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten ÔÇô

Anbieter

EL Immobilien GmbH
Wilhelminenstra├če 29
64283 Darmstadt
980.000 ÔéČ
Kaufpreis
139,37 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer