• K├╝che mit Einbauk├╝che
  • R├╝ckseite
  • R├╝ckseite
  • R├╝ckseite mit Auffahrt
  • Stra├čenansicht
  • Stra├čenansicht
  • Stra├čenansicht
  • Eingang in die EG-Wohnung
  • Diele in der EG-Wohnung
  • Wohnzimmer in der EG-Wohnung
  • 1. Schlafzimmer in der EG-Wohnung
  • Diele in der EG-Wohnung
  • Blick in die K├╝che und das 2. Schlafzimmer
  • Was wir f├╝r Sie tun k├Ânnen!
  • Wohnk├╝che mit Einbauk├╝che
  • Fliesenschild
  • G├Ąste-WC
  • Duschbad
  • Duschbad
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-117185
Objekt-Nr.: W-2065
558 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
115,09 m┬▓
Nutzfl├Ąche
21.912 ÔéČ
Mieteinnahmen pro Monat
Nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
Modernisiert
Objektzustand
1905
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Keller

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Kosten

Kaufpreis
490.000 ÔéČ
5,14 inkl. gesetzl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1905
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
05.05.2032
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
278,4 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Fliegenberg ist ein Ort der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg in Niedersachsen mit etwa 1.050 Einwohnern. Der Ort liegt im Norden von der Gemeinde Stelle an der Elbe, am s├╝dlichen Elbufer. Westlich grenzt der Ort an das Dorf Over und ├Âstlich liegt mit Hoopte ein Ortsteil der Stadt Winsen (Luhe).
Es gibt in Fliegenberg einen Sportverein MTV Germania Fliegenberg und den Faslamsverein, einen Kindergarten und Krippe, die Freiwillige Feuerwehr und eine Grundschule, die sich ganz in der N├Ąhe dieser Immobilie befindet. Alle 30 Min f├Ąhrt von Fliegenberg ein Bus (HVV) ├╝ber Winsen nach Hamburg-Harburg.
Stelle liegt mit eigenem Bahnhof (HVV) an der Bahnstrecke HannoverÔÇôHamburg (ca. 30 Minuten), au├čerdem an der Autobahn 39 (A 39) Hamburg ÔÇô L├╝neburg.
Einkaufsm├Âglichkeiten befinden ich in der nahen Umgebung, eine gr├Â├čere Auswahl an Einzelhandelsgesch├Ąften, ├ärzten, Banken etc. befindet sich in Stelle und Winsen/Luhe. Kindergarten, Grundschule und Oberschule sind in Stelle ebenfalls vorhanden.
Fliegenberg-Kreisstadt Winsen/Luhe ca. 8 km
Fliegenberg-L├╝neburg ca. 30 km
Fliegenberg-Hamburg Rathaus ca. 31 km

Objektbeschreibung

Hier wurde viel investiert! Interessantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Stelle, das gr├Â├čtenteils schon modernisiert wurde.
F├╝r die Wohnung im Erdgeschoss werden gerade neue Mieter gesucht, die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind vermietet. Abstellr├Ąume f├╝r die Mieter und Eigent├╝mer stehen im Kellergeschoss bereit.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2012/2013 umfangreich modernisiert, wobei auch der Grundriss verbessert und teilweise umgestaltet wurde: Sie hat einen eigenen ├╝berdachten Eingang und bietet ca. 101 m┬▓ Wohnfl├Ąche. Diese verteilt sich auf eine gro├če Diele, eine modernisierte, neu geflieste Wohnk├╝che mit Einbauk├╝che, ein G├Ąste-WC mit erneuerten Fliesen und Sanit├Ąrobjekten, ein gro├čes, modernes Bad mit Glasdusche, Handtuchheizk├Ârper, Waschmaschinenstellplatz und drei weitere Zimmer. Die meisten alten Innent├╝ren wurden mit ihren Beschl├Ągen wieder aufgearbeitet. Der sch├Âne alte Dielenboden wurde abgeschliffen und auch wieder aufgearbeitet. Im Zuge dieser Erneuerungen wurden im Erdgeschoss auch 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut - innen wei├č und au├čen gr├╝n. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und soll jetzt f├╝r eine Nettokaltmiete von 900 ÔéČ pro Monat neu vermietet werden.
Das ganze Dachgeschoss wurde 1997 neu und mit Baugenehmigung zu zwei Wohnungen mit ca. 56 m┬▓ und ca. 54 m┬▓ Wohnfl├Ąche ausgebaut. Auch hierf├╝r wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen: Neue Einbauk├╝chen, neue Duschb├Ąder, zwei neue Gauben, neue Strom und Abwasserleitungen sowie neue d├Ąnische Aufklappfenster aus Holz mit 2-fach Verglasung. Die B├Âden wurden mit Laminat, Teppichboden und Fliesen belegt. Die Nettokaltmieten dieser beiden Wohnungen betragen 450 ÔéČ und 476 ÔéČ pro Monat.
Eine ├ťbersicht der Erneuerungen/Modernisierungen finden Sie unter dem Punkt Ausstattung!
Das Eigentumsgrundst├╝ck ist 558 m┬▓ gro├č und tiptop gepflegt.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen ca. Bj. 1905
Wohnfl├Ąche insgesamt ca. 212,07 m┬▓
Nutzfl├Ąche im Kellergeschoss ca. 115,09 m┬▓
Objektunterlagen vom Kiekeberg Museum liegen vor, aktuelle bema├čte Grundrisse und eine Wohn- und Nutzfl├Ąchenberechnung wurden erstellt.
Das Erdgschoss wurde umfangreich modernisiert 2012/2013:
Eine Wohneinheit ca. 101 m┬▓ Wohnfl├Ąche, 3 Zimmer, Diele, K├╝che mit Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, modernes Bad, HW-Raum.
Neue Kunststofffenster 3-fach Verglasung.
Neue Eingangst├╝r aus Holz.
Neuer Gussasphalt im Bereich des Bades, WC┬┤s und der K├╝che und neuer Fliesenbelag in diesen R├Ąumen.
Zu- und Abwasserleitungen erneuert.
Gr├Â├čtenteils neue Elektrik (Kabel und Verteilerkasten).
Neue Einbauk├╝che mit Elektroger├Ąten.
Neue, helle Sanit├Ąrobjekte im WC und Bad (moderne Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizk├Ârper).
Alter Dielenboden geschliffen und ansprechend hergerichtet (alle R├Ąume au├čer K├╝che, B├Ąder),
Das Dachgeschoss wurde 1997 komplett neu ausgebaut:
Zwei Wohneinheiten ca. 56 m┬▓ u. ca. 54 m┬▓, jeweils 2 Zimmer, Diele, K├╝che mit EBK, Duschbad.
Einbau von zwei neuen Dachgauben.
Neue D├Ąnische Holzfenster 2-fach verglast.
Neue B├Ąder und Sanit├Ąrobjekte.
Neue Zu- und Abwasserleitungen.
Neue elektrische Leitungen.
Neuer Fu├čboden auf Gussasphalt
Neue Einbauk├╝chen.
ARBEITEN WURDEN LT. EIGENT├ťMER VON FACHFIRMEN AUSGEF├ťHRT!
Nettokaltmiete f├╝r alle drei Wohnungen 21.912 ÔéČ p.a.
Gas- und Stromverbr├Ąuche aller Wohnungen separat ablesbar.
Vollkeller mit div. R├Ąumen, ebenerdig begehbar.
Abstellraum f├╝r die Mieter im Keller
Dach und Keller nicht erneuert/ modernisiert.
Gasheizung Brenner von 2013 (im Keller).
Baulast f├╝r den Zu- und Abgangsverkehr der beiden hinterliegenden Grundst├╝cke vorhanden.
Kein Eintrag des Geb├Ąudes im Verzeichnis der Kulturdenkm├Ąler; der n├Ârdl. angrenzende Deich (Stra├če Fliegenberg), von dem aus der Zugang zum Grundst├╝ck erfolgt, ist als Kulturdenkmal registriert. Alle vorliegenden Unterlagen vom Landkreis Harbung schicken wir Ihnen gern .

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis versteht sich zuz├╝glich 5,14 % K├Ąufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und f├Ąllig mit der notariellen Beurkundung und ist von den K├Ąufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen.
Alle in diesem Angebot aufgef├╝hrten Daten und Fl├Ąchenangaben stammen vom Verk├Ąufer. Die Immo-Konzepte GmbH ├╝bernimmt daher keine Haftung f├╝r die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfl├Ąche, zur Nutzfl├Ąche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfl├Ąche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufma├č oder eigene Wohnfl├Ąchenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte ├╝berpr├╝ft worden, da gem. Auskunft des Eigent├╝mers dort bereits nachgefragt wurde und keine Unterlagen zur Immobilie vorhanden sind. Einige Unterlagen hat das Kiekeberg Museum zur Verf├╝gung gestellt. Das genaues Baujahr kann also nicht nachgewiesen werden. Die Angaben zu den Erneuerungen 1997, 2012/2013 wurden uns vom Eigent├╝mer so mitgeteilt und sind nicht von uns ├╝berpr├╝ft worden. Es gab 2022 einen Feuchtigkeitsschaden an der Fassade auf der Ostseite der Immobilie. Der Eigent├╝mer hat uns mitgeteilt, dass dieser fachgerecht behoben wurde. Nachweise stellen wir gern zur Verf├╝gung. Es bietet sich ggf. eine eigene Begutachtung an.
Aufgrund der uns anvertrauten Verm├Âgenswerte, bitten wir Sie um Verst├Ąndnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollst├Ąndigen Kontaktdaten nachkommen k├Ânnen. Ihre Angaben werden selbstverst├Ąndlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bei dem Kauf einer Immobilie ben├Âtigen Sie einen zuverl├Ąssigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle L├Âsung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabh├Ąngig.

Anbieter

Immo-Konzepte GmbH
Rathausstra├če 52
21423 Winsen
490.000 ÔéČ
Kaufpreis
212,07 m┬▓
Wohnfl├Ąche