Lagebeschreibung

Fliegenberg ist ein Ort der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg in Niedersachsen mit etwa 1.050 Einwohnern. Der Ort liegt im Norden von der Gemeinde Stelle an der Elbe, am südlichen Elbufer. Westlich grenzt der Ort an das Dorf Over und östlich liegt mit Hoopte ein Ortsteil der Stadt Winsen (Luhe).
Es gibt in Fliegenberg einen Sportverein MTV Germania Fliegenberg und den Faslamsverein, einen Kindergarten und Krippe, die Freiwillige Feuerwehr und eine Grundschule, die sich ganz in der Nähe dieser Immobilie befindet. Alle 30 Min fährt von Fliegenberg ein Bus (HVV) über Winsen nach Hamburg-Harburg.
Stelle liegt mit eigenem Bahnhof (HVV) an der Bahnstrecke Hannover–Hamburg (ca. 30 Minuten), außerdem an der Autobahn 39 (A 39) Hamburg – Lüneburg.
Einkaufsmöglichkeiten befinden ich in der nahen Umgebung, eine größere Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Banken etc. befindet sich in Stelle und Winsen/Luhe. Kindergarten, Grundschule und Oberschule sind in Stelle ebenfalls vorhanden.
Fliegenberg-Kreisstadt Winsen/Luhe ca. 8 km
Fliegenberg-Lüneburg ca. 30 km
Fliegenberg-Hamburg Rathaus ca. 31 km

Objektbeschreibung

Hier wurde viel investiert! Interessantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Stelle, das größtenteils schon modernisiert wurde.
Für die Wohnung im Erdgeschoss werden gerade neue Mieter gesucht, die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind vermietet. Abstellräume für die Mieter und Eigentümer stehen im Kellergeschoss bereit.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2012/2013 umfangreich modernisiert, wobei auch der Grundriss verbessert und teilweise umgestaltet wurde: Sie hat einen eigenen überdachten Eingang und bietet ca. 101 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf eine große Diele, eine modernisierte, neu geflieste Wohnküche mit Einbauküche, ein Gäste-WC mit erneuerten Fliesen und Sanitärobjekten, ein großes, modernes Bad mit Glasdusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenstellplatz und drei weitere Zimmer. Die meisten alten Innentüren wurden mit ihren Beschlägen wieder aufgearbeitet. Der schöne alte Dielenboden wurde abgeschliffen und auch wieder aufgearbeitet. Im Zuge dieser Erneuerungen wurden im Erdgeschoss auch 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut - innen weiß und außen grün. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und soll jetzt für eine Nettokaltmiete von 900 € pro Monat neu vermietet werden.
Das ganze Dachgeschoss wurde 1997 neu und mit Baugenehmigung zu zwei Wohnungen mit ca. 56 m² und ca. 54 m² Wohnfläche ausgebaut. Auch hierfür wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen: Neue Einbauküchen, neue Duschbäder, zwei neue Gauben, neue Strom und Abwasserleitungen sowie neue dänische Aufklappfenster aus Holz mit 2-fach Verglasung. Die Böden wurden mit Laminat, Teppichboden und Fliesen belegt. Die Nettokaltmieten dieser beiden Wohnungen betragen 450 € und 476 € pro Monat.
Eine Übersicht der Erneuerungen/Modernisierungen finden Sie unter dem Punkt Ausstattung!
Das Eigentumsgrundstück ist 558 m² groß und tiptop gepflegt.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen ca. Bj. 1905
Wohnfläche insgesamt ca. 212,07 m²
Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 115,09 m²
Objektunterlagen vom Kiekeberg Museum liegen vor, aktuelle bemaßte Grundrisse und eine Wohn- und Nutzflächenberechnung wurden erstellt.
Das Erdgschoss wurde umfangreich modernisiert 2012/2013:
Eine Wohneinheit ca. 101 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Diele, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, modernes Bad, HW-Raum.
Neue Kunststofffenster 3-fach Verglasung.
Neue Eingangstür aus Holz.
Neuer Gussasphalt im Bereich des Bades, WC´s und der Küche und neuer Fliesenbelag in diesen Räumen.
Zu- und Abwasserleitungen erneuert.
Größtenteils neue Elektrik (Kabel und Verteilerkasten).
Neue Einbauküche mit Elektrogeräten.
Neue, helle Sanitärobjekte im WC und Bad (moderne Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper).
Alter Dielenboden geschliffen und ansprechend hergerichtet (alle Räume außer Küche, Bäder),
Das Dachgeschoss wurde 1997 komplett neu ausgebaut:
Zwei Wohneinheiten ca. 56 m² u. ca. 54 m², jeweils 2 Zimmer, Diele, Küche mit EBK, Duschbad.
Einbau von zwei neuen Dachgauben.
Neue Dänische Holzfenster 2-fach verglast.
Neue Bäder und Sanitärobjekte.
Neue Zu- und Abwasserleitungen.
Neue elektrische Leitungen.
Neuer Fußboden auf Gussasphalt
Neue Einbauküchen.
ARBEITEN WURDEN LT. EIGENTÜMER VON FACHFIRMEN AUSGEFÜHRT!
Nettokaltmiete für alle drei Wohnungen 21.912 € p.a.
Gas- und Stromverbräuche aller Wohnungen separat ablesbar.
Vollkeller mit div. Räumen, ebenerdig begehbar.
Abstellraum für die Mieter im Keller
Dach und Keller nicht erneuert/ modernisiert.
Gasheizung Brenner von 2013 (im Keller).
Baulast für den Zu- und Abgangsverkehr der beiden hinterliegenden Grundstücke vorhanden.
Kein Eintrag des Gebäudes im Verzeichnis der Kulturdenkmäler; der nördl. angrenzende Deich (Straße Fliegenberg), von dem aus der Zugang zum Grundstück erfolgt, ist als Kulturdenkmal registriert. Alle vorliegenden Unterlagen vom Landkreis Harbung schicken wir Ihnen gern .

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 5,14 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen.
Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden, da gem. Auskunft des Eigentümers dort bereits nachgefragt wurde und keine Unterlagen zur Immobilie vorhanden sind. Einige Unterlagen hat das Kiekeberg Museum zur Verfügung gestellt. Das genaues Baujahr kann also nicht nachgewiesen werden. Die Angaben zu den Erneuerungen 1997, 2012/2013 wurden uns vom Eigentümer so mitgeteilt und sind nicht von uns überprüft worden. Es gab 2022 einen Feuchtigkeitsschaden an der Fassade auf der Ostseite der Immobilie. Der Eigentümer hat uns mitgeteilt, dass dieser fachgerecht behoben wurde. Nachweise stellen wir gern zur Verfügung. Es bietet sich ggf. eine eigene Begutachtung an.
Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.