Lagebeschreibung

Lage: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Arnstorf. Hier findet man Ruhe sowie Natur pur vor der Haustür vor! Und hat auch die unmittelbare Nähe zum Zentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen sowie Grillabenden im Sommer ein - hier kann man die Seele richtig baumeln lassen! Gleichzeitig ist man aber auch nur wenige Gehminuten vom Zentrum Arnstorfs entfernt, sodass man stets Anschluss an das gesellschaftliche Leben hat!
Die Firma Lindner ist in unter 10 Minuten fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Arnstorf. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein vollverfliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine große und helle Küche mit Einbauküche.
Das Haus verfügt ebenfalls über eine Tiefparterre mit eigenem Eingang. Diese befindet sich im hinteren Bereich des Hauses - Richtung des Gartens - mit einem Zimmer mit Fenster, langem Flur sowie ein renovierungsbedürftiges Badezimmer mit Fenster. Die Tiefparterre hat eine Charakteristik einer Einliegerwohnung. Kann auch als Abstellflächen, Hobbyraum oder Keller genutzt werden. Ebenfalls befindet sich der Technikraum in diesem Bereich des Hauses.
Das Haus liegt bietet die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Erholen ein. Von hier aus hat man auch einen schönen Blick auf den nahegelegenen Weiher sowie das Naturschutzgebiet.
Für PKWs stehen 1-2 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Die Innenstadt von Arnstorf ist fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und alles für den täglichen Bedarf des täglichen Lebens.
Arnstorf ist über die Autobahn A3 (Nürnberg-Passau) sowie die Bundesstraße B15 an die Ballungsräume München sowie Passau angebunden
Die Autobahn A92 (München-Passau) ist in etwa 15 min. zu erreichen.
Es besteht folgende zusätzliche Möglichkeit: Das Grundstück auf dem das Haus steht ist mit einem Mehrfamilienhaus (mind. 3-Familienhaus) bebaubar nach $34 BauGB. Somit könnte hier in Zukunft Ihr Mehrfamilienhaus stehen. Eine Baugenehmigung hierfür wurde noch nicht eingeholt - erste Planungsskizzen hierfür sind vorhanden.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

• in begehrter Wohnlage
• Einbauküche vorhanden
• großzügiger Garten
• Natur, Bach, Weiher anliegend
• Einliegerwohnung möglich
• Fußläufig in 5-10 min am Ortskern
• Supermärkte u. Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
• Grundrisse sind in Bearbeitung und folgen in KW08.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden