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  • Schlafzimmer - Treppe
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  • Grundriss - EG
  • Grundriss - OG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-117169
Objekt-Nr.: 248651
401 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1950
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
267.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1950
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Lage: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Arnstorf. Hier findet man Ruhe sowie Natur pur vor der Haust├╝r vor! Und hat auch die unmittelbare N├Ąhe zum Zentrum sowie Einkaufsm├Âglichkeiten.
Der weitl├Ąufige Garten l├Ądt zum Entspannen sowie Grillabenden im Sommer ein - hier kann man die Seele richtig baumeln lassen! Gleichzeitig ist man aber auch nur wenige Gehminuten vom Zentrum Arnstorfs entfernt, sodass man stets Anschluss an das gesellschaftliche Leben hat!
Die Firma Lindner ist in unter 10 Minuten fu├čl├Ąufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Arnstorf. Das Haus verf├╝gt ├╝ber 3 Schlafzimmer, ein gro├čes Wohnzimmer, ein vollverfliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine gro├če und helle K├╝che mit Einbauk├╝che.
Das Haus verf├╝gt ebenfalls ├╝ber eine Tiefparterre mit eigenem Eingang. Diese befindet sich im hinteren Bereich des Hauses - Richtung des Gartens - mit einem Zimmer mit Fenster, langem Flur sowie ein renovierungsbed├╝rftiges Badezimmer mit Fenster. Die Tiefparterre hat eine Charakteristik einer Einliegerwohnung. Kann auch als Abstellfl├Ąchen, Hobbyraum oder Keller genutzt werden. Ebenfalls befindet sich der Technikraum in diesem Bereich des Hauses.
Das Haus liegt bietet die M├Âglichkeit, die Natur direkt vor der Haust├╝r zu genie├čen. Der weitl├Ąufige Garten l├Ądt zum Entspannen und Erholen ein. Von hier aus hat man auch einen sch├Ânen Blick auf den nahegelegenen Weiher sowie das Naturschutzgebiet.
F├╝r PKWs stehen 1-2 Stellpl├Ątze vor dem Haus zur Verf├╝gung. Die Innenstadt von Arnstorf ist fu├čl├Ąufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es Kinderg├Ąrten, Grundschulen sowie weiterf├╝hrende Schulen und alles f├╝r den t├Ąglichen Bedarf des t├Ąglichen Lebens.
Arnstorf ist ├╝ber die Autobahn A3 (N├╝rnberg-Passau) sowie die Bundesstra├če B15 an die Ballungsr├Ąume M├╝nchen sowie Passau angebunden
Die Autobahn A92 (M├╝nchen-Passau) ist in etwa 15 min. zu erreichen.
Es besteht folgende zus├Ątzliche M├Âglichkeit: Das Grundst├╝ck auf dem das Haus steht ist mit einem Mehrfamilienhaus (mind. 3-Familienhaus) bebaubar nach $34 BauGB. Somit k├Ânnte hier in Zukunft Ihr Mehrfamilienhaus stehen. Eine Baugenehmigung hierf├╝r wurde noch nicht eingeholt - erste Planungsskizzen hierf├╝r sind vorhanden.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

  • in begehrter Wohnlage
  • Einbauk├╝che vorhanden
  • gro├čz├╝giger Garten
  • Natur, Bach, Weiher anliegend
  • Einliegerwohnung m├Âglich
  • Fu├čl├Ąufig in 5-10 min am Ortskern
  • Superm├Ąrkte u. Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs in unmittelbarer N├Ąhe
  • Grundrisse sind in Bearbeitung und folgen in KW08.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
267.000 ÔéČ
Kaufpreis
135 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer