• Baugrund
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  • Blick ├╝ber die Umgebung
  • Blick in die Umgebung
  • Grundst├╝ck
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  • Lageplan
  • Stra├čenansicht
  • direkt am Haus
  • K├╝che Wohnung OG hinten
  • Zimmer Wohnung OG hinten
  • Flur OG hinten
  • Treppenhaus OG hinten
  • Wohnzimmer Wohnung EG vorne
  • Schlafen Wohnung OG vorne
  • Spitzboden OG vorne
  • Innenhof
Wohngl├╝ck-ID: WGL-117085
Objekt-Nr.: 117172
597 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
1900
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Einbauk├╝che

Kosten

699.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1900
Baujahr
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
10.05.2023
Ausstellungsdatum
11.05.2033
G├╝ltig bis
F
Energieeffizienzklasse
180,44 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Flittard ist ein Vorort von K├Âln im rechtsrheinischen Norden. Nachbar ist Leverkusen, dessen Bayerwerke direkt an den Ort grenzen. Im Westen auf der anderen Rheinseite liegen die Fordwerke. Au├čenstehende k├Ânnen sich gar nicht vorstellen, dass man hier teilweise idyllisch leben kann, der Ortskern von Flittard besteht aus kleinen l├Ąndlichen H├Ąusern. Flittard ist eine gr├╝ne Enklave inmitten von Gro├čst├Ądten und Industrie, das seinen d├Ârflichen Charakter noch gut bewahren konnte. Ein alter Ortsteil am Rheindeich und drei neuere Teile gegen Osten bieten etwa 8000 B├╝rgern Wohn- und Lebensraum. Und diese B├╝rger sind ein lustiges und geselliges V├Âlkchen. Sie haben sich zusammengeschlossen in 3 Kirchengemeinden, 8 Kneipen und mehr als 40 Vereinen und Gruppen.
Das Naturschutzgebiet Flittarder Rheinaue liegt an der n├Ârdlichen Stadtgrenze K├Âlns in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem Industriegebiet. Es ist ein ca.┬á180 Hektar gro├čer Gleithangbereich des Rheines, der wegen vieler typischer und nat├╝rlicher Auenelemente als schutzw├╝rdig eingestuft ist.
Lebensmittelm├Ąrkte, Banken, B├Ąckerei, Kita und Grundschule sind vorhanden, Bushaltestellen und die A3 schnell erreicht.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie liegt im Ortskern von Flittard und ist voll erschlossen. Auf einem ca. 597 m┬▓ gro├čem Grundst├╝ck steht ein Mehrparteienhaus bestehend aus einem Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt vier Einheiten. Ideal f├╝r eine Gro├čfamilie oder zum Wohnen mit Gewerbe. Ein Handwerker findet hier ausreichend Platz zum Arbeiten, Wohnen und Lagern. Die H├Ąuser wurden ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet, im Laufe der Zeit Umbauten und Modernisierungen durchgef├╝hrt und vier Einheiten geschaffen, die ├╝berwiegend wohnwirtschaftlich genutzt wurden. Sie k├Ânnen die H├Ąuser erhalten, weiter sanieren und modernisieren oder abbrechen und einen Neubau mit sieben Wohnungen und einer Wohnfl├Ąche von ca. 526 m┬▓ erstellen. Die Baugenehmigung und die Abbruchgenehmigung sind avisiert und im Kaufpreis enthalten. ├ťberzeugen Sie sich vom Potenzial und den M├Âglichkeiten durch eine Besichtigung.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
699.000 ÔéČ
Kaufpreis