Lagebeschreibung

Flittard ist ein Vorort von Köln im rechtsrheinischen Norden. Nachbar ist Leverkusen, dessen Bayerwerke direkt an den Ort grenzen. Im Westen auf der anderen Rheinseite liegen die Fordwerke. Außenstehende können sich gar nicht vorstellen, dass man hier teilweise idyllisch leben kann, der Ortskern von Flittard besteht aus kleinen ländlichen Häusern. Flittard ist eine grüne Enklave inmitten von Großstädten und Industrie, das seinen dörflichen Charakter noch gut bewahren konnte. Ein alter Ortsteil am Rheindeich und drei neuere Teile gegen Osten bieten etwa 8000 Bürgern Wohn- und Lebensraum. Und diese Bürger sind ein lustiges und geselliges Völkchen. Sie haben sich zusammengeschlossen in 3 Kirchengemeinden, 8 Kneipen und mehr als 40 Vereinen und Gruppen.
Das Naturschutzgebiet Flittarder Rheinaue liegt an der nördlichen Stadtgrenze Kölns in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem Industriegebiet. Es ist ein ca. 180 Hektar großer Gleithangbereich des Rheines, der wegen vieler typischer und natürlicher Auenelemente als schutzwürdig eingestuft ist.
Lebensmittelmärkte, Banken, Bäckerei, Kita und Grundschule sind vorhanden, Bushaltestellen und die A3 schnell erreicht.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie liegt im Ortskern von Flittard und ist voll erschlossen. Auf einem ca. 597 m² großem Grundstück steht ein Mehrparteienhaus bestehend aus einem Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt vier Einheiten. Ideal für eine Großfamilie oder zum Wohnen mit Gewerbe. Ein Handwerker findet hier ausreichend Platz zum Arbeiten, Wohnen und Lagern. Die Häuser wurden ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet, im Laufe der Zeit Umbauten und Modernisierungen durchgeführt und vier Einheiten geschaffen, die überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt wurden. Sie können die Häuser erhalten, weiter sanieren und modernisieren oder abbrechen und einen Neubau mit sieben Wohnungen und einer Wohnfläche von ca. 526 m² erstellen. Die Baugenehmigung und die Abbruchgenehmigung sind avisiert und im Kaufpreis enthalten. Überzeugen Sie sich vom Potenzial und den Möglichkeiten durch eine Besichtigung.