Lagebeschreibung

Praktisch direkt am See des Dietenbachpark-Naherholungsgebietes, einer der schönsten Gegenden Freiburgs.
Gleichwohl günstig gelegen, sodass innerhalb weniger Minuten fußläufig Alles zu erreichen ist, was den Alltag enorm erleichtert:
• Straßenbahn (S3 & S5)
• Kindergärten / Schulen (u.a. Grund-/Hochschule/Gymnasium)
• Kinder/Jugendzentrum (mit Tanzraum u.v.m.)
• Spielplätze (Abenteuerspielplatz etc.)
• Sportvereine (Fußball, Tennis, Baseball, Karate etc.)
• Fitnessstudios / Turnhallen
• Badesee mit vielen Liegeflächen & Beach-Volleyball
• Skatepark / BMX-Dirtpark
• Tier-Natur-Erlebnispark Mundenhof
• Restaurants / Bar / Imbiss
• Bäckereien / Cafés
• Supermärkte / Einkaufszentren
• Wochenmarkt Weingarten (Mi+Sa)
• Friseure (Herren & Damen)
• Ärzte (Allgemeinarzt, Zahnarzt, Physiotherapeut)
• Apotheken u.v.m.
Die Uniklinik, der Hauptbahnhof und die Innenstadt Freiburg sind allesamt mit dem Fahrrad oder ÖPNVs einfach und schnell erreichbar.
Der Flughafen Basel/Mulhouse ist über die Autobahn A5 in 45 Autominuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zentral-gelegenes, gepflegtes Reihenendhaus in Freiburg. Verkehrsberuhigt gelegen, mit privaten Kfz-Stellplatz.
Baujahr 2003, 150m² Wohnfläche auf 3 Etagen verteilt mit zusätzlich 71m² Nutzfläche und großem Garten. Das Haus besitzt Granit/-und Vollholzböden, viele Designheizkörper und viel Liebe zum Detail. Zudem verfügt es über eine Premium-Solaranlage mit Speicher Made in Germany, sowie einen Fernwärmeanschluss. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus nach Freiburger Standard (55+).
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein einladender Flur mit großer Spiegelwand, Gäste WC, Abstellkammer und Glastüren. Ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit freiem Zugang zur Küche rundet das Bild ab. Drei große Türfenster ermöglichen zudem einen direkten Zugang zur Terrasse und oder angrenzendem Garten und sorgen gleichzeitig für viel Tageslicht.
1.Etage:
In der 1.Etage verbindet ein Gemeinschaftsflur drei Zimmer (jeweils mit Fenster/Rollladen & ausreichend Steckdosen) miteinander. Eines der Zimmer verfügt bereits über ein direkten LAN-Anschluss (Kabel-Internet 300 Mbit/s), die anderen Zimmer werden ggf. über D-/WLAN versorgt. Zudem befindet sich auf dieser Etage eines der zwei vollausgestatteten Bäder (Dusche + Badewanne + 2x Waschbecken + Fenster + Abzug).
Dachgeschoss:
Über die 2.Etage erstreckt sich ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem großem hellen Zimmer (Master-Suite) und angrenzendem Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine begehbare Dusche, eine Badewanne, ein großes Dachfenster und vieles mehr. Des Weiteren befindet sich ein Stauraum (begehbarer Kleiderschrank) auf dieser Ebene. Die zwei großen Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und stellen eine ideale Durchlüftungsmöglichkeit dar.
Keller:
Das Haus ist voll unterkellert (60m²). Der Keller bietet eine kleine ausgestattete Küchenzeile, solide Regale, Waschmaschinen-Anschluss, Wäschetrockner-Auslass, sowie eine Vielzahl an Steckdosen. Beispielsweise könnten Sie hier eine Werkstatt; einen Hobby-Raum; ein Ausweich-/Gäste-Zimmer; ein Lager etc. einrichten.
Garten & Terrasse:
Die 25m² große Terrasse in Südwest-Ausrichtung ist leicht über zwei große Tür-Fenster erreichbar. Sie verfügt über eine hochwertige Basalt-/Granit-Pflasterung, ein Sonnensegel und einen Seitlichen-Sichtschutz. Der angrenzende, Garten besticht durch seine pure Größe. Er ist NICHT, wie sonst üblich rundum zugebaut, sprich teilweise "freier Blick ins Grüne". Die für alle Lebewesen essenzielle Sonne gibt es hier reichlich (Sie befinden sich in einer der sonnen-reichsten Gegenden Deutschlands). Ein solider Zaun mit Sichtschutz schützt Sie und Ihre Liebsten vor unerwünschten Blicken und stellt gleichzeitig einen guten Kleinkinder-/Haustierschutz dar. Alles in Allem ist hier viel Platz, um sich seine ganz eigene Wohlfühl-Oase zwischen viel grün zu gestalten und oder den Kindern/Enkelkinder in Sichtweite tolle Spielmöglichkeiten zu bieten. Insbesondere während der Sommerzeit lässt es sich hier wunderbar vom Alltag erholen – einfach nur in der Sonne liegen oder bspw. tolle Grill-Abende mit Freunden/Familie bei wunderschönen Sonnenuntergängen genießen…
Gartenhaus-Unikat:
Ein 11m² massives Gartenhaus mit bepflanztem Dach bietet zudem genügend Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Mülltonnen, Werkstatt... Es verfügt über solide/große Schiebetüren, klappbare Fenster, Ablagen, Steckdosen, Beleuchtung etc.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
• Premium-Solaranlage in der monokristallinen "Raumfahrtvariante" mit 33 Glas-Glas-Hochleistungsmodulen (Solarwatt) + 10 kWh Premium-Speicher E3DC (Touchscreen, App-Steuerung, Notstrom, Kfz-Ladestation) -> Produkt-/Leistungsgarantie bis 12.06.2048 (25 Jahre ~50.000€ Ertrag) alles Made in Germany.
• Niedrigenergiehaus nach Freiburger Standard mit Fernwärmeanschluss und Pultdach -> quasi KfW-Standard 55 + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + PV-Anlage ("European-Green-Deal-Approved")
• Energieeffizienzklasse: Gem. Bedarfsausweis = A | Gem. Verbrauchsausweis = B
• 25m² große Basalt-/Granit-Terrasse in Südwest Ausrichtung (viel Sonne)
• Größter Garten der Baureihe, welcher rundum solide und hoch "eingezäunt" ist (Sicht-/Kleinkinder-/Haustierschutz)
• Gartenhaus-Unikat mit bepflanzten Dach, klappbare Fenster, solide/große Schiebetüren, Ablagen, Steckdosen, Beleuchtung etc.
• Voll unterkellert (60m²) mit: Küchenzeile, soliden Regalen, Granit/Fliesen, zwei Schacht-Fenster, Waschmaschinen-Anschluss, Wäschetrockner-Auslass, viele Steckdosen etc.
• 1x Gäste-WC + 2x vollausgestattete Bäder (jeweils mit Dusche, Badewanne, Fenster & Abzug)
• Alle Seiten-Fenster verfügen über Außen-Rollläden (Sicht-/Sonnen-/Wind-Schutz) & sind nach Niedrigenergiehaus-Standard zweifach-verglast + 2x große Dachfenster (viel Tageslicht)
• Hochwertige Einbauküche (kann nach Absprache größtenteils übernommen werden)
• Allgemein gepflegt & hochwertig ausgestattet - Granit/-und Vollholzböden, viele Designheizkörper, hochwertige Glastüren, viel Liebe zum Detail etc.
• Privater Kfz-Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Das Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Bis auf die üblichen Renovierungskosten (Streichen etc.) müssen Sie nicht mit großen weiteren Kosten rechnen. Auch energetisch steht das Haus sehr gut dar, sodass Sie sich keine Sorgen über die sehr kostenintensiven "Zwangs-Sanierungspflichten" im Zusammenhang mit dem "European Green Deal" machen müssen (Gem. Bedarfsausweis = A | Gem. Verbrauchsausweis = B). Zudem sparen sich bei diesem Haus die sonst üblichen Maklerkosten (~4% Käuferprovision etc.).
Der Preis.
Haus + Kfz-Stellplatz: 895.000€
Photovoltaikanlage: 28.000€
Küche + Gartenhaus + Ausbauten: 17.000€
Bezugsbereit nach Absprache, relativ kurzfristig.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen mit Liquiditätsnachweis bevorzugt behandelt werden.
Besichtigungs-Termine werden wie üblich erst nach Erhalt eines verbindlichen Liquiditätsnachweises (Bankauskunft: Eigenkapital, Finanzierungsbestätigung etc.) vergeben.
Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige Bewerbung / ernsthaftes Kaufinteresse.