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Wohngl√ľck-ID: WGL-116626
Objekt-Nr.: FALC-AgZu-32170
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
0
Mieteinnahmen pro Monat
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1969
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse

Kosten

189.000 ‚ā¨
Kaufpreis
247 ‚ā¨
Hausgeld
2,00 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1969
Baujahr
Saniert
Objektzustand
FERN
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
08.07.2028
G√ľltig bis
111 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
D
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Leben im gr√ľnen Braunschweiger Stadtteil Weststadt - ein Stadtteil im Westen von Braunschweig gelegen wie der Name bereits verr√§t. Die Weststadt wird durchzogen von unz√§hligen Gr√ľnanlagen und verf√ľgt √ľber eine sehr gute Infrastruktur. Erholung und sch√∂nes Wohnen sind hier bestens m√∂glich.
Unmittelbar am Timmerlah Busch gelegen ist die Wohnung von viel Gr√ľn umgeben - Sie erreichen bequem in nur einigen Minuten W√§lder und Wiesen oder sind nach kurzer Fahrt auf der Autobahn A39, um nach Wolfsburg, Salzgitter, Hannover oder Berlin reisen zu k√∂nnen.
Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs wie auch √Ąrzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind in naher Umgebung vorhanden. Mit den √∂ffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Stra√üenbahnlinie M3) gelangen Sie bequem in die umliegenden Stadtteile - oder auch in die Innenstadt.
Mit √ľber 240.000 Einwohnern ist Braunschweig die zweitgr√∂√üte Stadt des Bundeslandes. Braunschweig selbst ist eine Stadt am Fluss, mit der Oker als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Deutschlands und Europas zu einem gefragten Standort f√ľr innovative, forschende Unternehmen.

Objektbeschreibung

Die modern kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Weststadt Braunschweig. Der Gebäudekomplex mit 18 Wohneinheiten und jeweils 6 Wohneinheiten pro Aufgang wurde 1969 in massiver Bauweise erbaut.
Im Zentrum der Wohnung erstreckt sich ein gro√üz√ľgig geschnittener Flur von dem aus sich die weiteren R√§ume begehen lassen.
Auf der rechten Seite befindet sich ein Kinderzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon in S√ľd-Ausrichtung, auf dem an sommerlichen Tagen die Ruhe der Umgebung und Sonnestrahlen genossen werden k√∂nnen.
Daneben liegt das komfortable und ruhige Schlafzimmer. Gegen√ľber findet sich das innen liegende, komplett sanierte und modern geflieste Bad mit Dusche wie auch das neu sanierte G√§ste WC. Eine elegante wei√üe K√ľche mit Einbauger√§ten ausgestattet (Backofen, Geschirrsp√ľlmaschine, Kochfeld Ceran) rundet das Moderniesierungskonzept der Eigentumswohnung vollst√§ndig ab.
Die Heizung erfolgt zentral f√ľr die gesamte Anlage √ľber Fernw√§rme. Ein g√ľltiger Energieausweis zum Geb√§ude liegt vor. Ein ger√§umiger Keller und ein Trockenraum geh√∂ren ebenfalls mit zur Wohnung wie auch ein Fahrradkeller.

Ausstattung

Einbauk√ľche im Kaufpreis inklusive!
Die modern sanierte und ausgestattete Wohnung macht sich zu einem perfekten Eigenheim und besticht durch:

  • eine neue elegante wei√üe K√ľche, ausgestattet mit Einbauger√§ten (Backofen, Geschirrsp√ľlmaschine, Kochfeld Ceran)
  • hochwertige Fliesen im Bad
  • hochwertiges Parador-Laminat in der ganzen Wohnung
  • kernsaniertes Bad und WC
  • gezielte Beleuchtung
  • Fensterbretter Echtholz massiv, ge√∂lt
  • alle Heizk√∂rper neu
  • alle T√ľren, Zargen, Klinken neu
  • alle elektrischen Leitungen neu
  • Balkon (saniert)

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein großer Keller, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Wandeln Sie Ihre Wohnträume in die Realität um und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern! Denn eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Termin mit uns.
Wir bieten, neben einer kostenlosen Hotline, auch den besonderen Service am Wochenende an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K√§ufer mit uns eine eigenst√§ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (¬ß 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl√§rt, einen Teil des vom Verk√§ufer zugesagten Erfolgshonorars zu √ľbernehmen. Dieser Anteil betr√§gt in diesem Fall 2,00 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung f√§llig.
Ihre Ansprechpartner
Agnes Zuber / Tel. +49 170 8004128 /
agnes.zuber@falcimmo.de
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Wir, die FALC Immobilien Braunschweig (Joanna Mannecke), sind ein selbstst√§ndiger Partner des Systems FALC Immobilien und sind f√ľr diese Immobilie Vermittler im Sinne der ¬ß¬ß 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Frau Joanna Mannecke
FALC Immobilien
Braunschweiger Str. 43
38100 Braunschweig
Tel.: 0800 - 646 0 646
Fax :0800 - 646 0 647
Mobil: 0160-4671810
E-Mail: braunschweig@falcimmo.de
Zust√§ndige Aufsichtsbeh√∂rde nach ¬ß 34c Nr. 1 GewO IHK L√ľneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 L√ľneburg
Verantwortlich f√ľr den Inhalt
Frau Joanna Mannecke

Anbieter

FALC Immobilien
Fallersleber Str. 43
38100 Braunschweig
189.000 ‚ā¨
Kaufpreis
69 m²
Wohnfläche
3
Zimmer