Lagebeschreibung

Leben im grünen Braunschweiger Stadtteil Weststadt - ein Stadtteil im Westen von Braunschweig gelegen wie der Name bereits verrät. Die Weststadt wird durchzogen von unzähligen Grünanlagen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Erholung und schönes Wohnen sind hier bestens möglich.
Unmittelbar am Timmerlah Busch gelegen ist die Wohnung von viel Grün umgeben - Sie erreichen bequem in nur einigen Minuten Wälder und Wiesen oder sind nach kurzer Fahrt auf der Autobahn A39, um nach Wolfsburg, Salzgitter, Hannover oder Berlin reisen zu können.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind in naher Umgebung vorhanden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Straßenbahnlinie M3) gelangen Sie bequem in die umliegenden Stadtteile - oder auch in die Innenstadt.
Mit über 240.000 Einwohnern ist Braunschweig die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Braunschweig selbst ist eine Stadt am Fluss, mit der Oker als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Deutschlands und Europas zu einem gefragten Standort für innovative, forschende Unternehmen.

Objektbeschreibung

Die modern kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Weststadt Braunschweig. Der Gebäudekomplex mit 18 Wohneinheiten und jeweils 6 Wohneinheiten pro Aufgang wurde 1969 in massiver Bauweise erbaut.
Im Zentrum der Wohnung erstreckt sich ein großzügig geschnittener Flur von dem aus sich die weiteren Räume begehen lassen.
Auf der rechten Seite befindet sich ein Kinderzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon in Süd-Ausrichtung, auf dem an sommerlichen Tagen die Ruhe der Umgebung und Sonnestrahlen genossen werden können.
Daneben liegt das komfortable und ruhige Schlafzimmer. Gegenüber findet sich das innen liegende, komplett sanierte und modern geflieste Bad mit Dusche wie auch das neu sanierte Gäste WC. Eine elegante weiße Küche mit Einbaugeräten ausgestattet (Backofen, Geschirrspülmaschine, Kochfeld Ceran) rundet das Moderniesierungskonzept der Eigentumswohnung vollständig ab.
Die Heizung erfolgt zentral für die gesamte Anlage über Fernwärme. Ein gültiger Energieausweis zum Gebäude liegt vor. Ein geräumiger Keller und ein Trockenraum gehören ebenfalls mit zur Wohnung wie auch ein Fahrradkeller.

Ausstattung

Einbauküche im Kaufpreis inklusive!
Die modern sanierte und ausgestattete Wohnung macht sich zu einem perfekten Eigenheim und besticht durch:

• eine neue elegante weiße Küche, ausgestattet mit Einbaugeräten (Backofen, Geschirrspülmaschine, Kochfeld Ceran)
• hochwertige Fliesen im Bad
• hochwertiges Parador-Laminat in der ganzen Wohnung
• kernsaniertes Bad und WC
• gezielte Beleuchtung
• Fensterbretter Echtholz massiv, geölt
• alle Heizkörper neu
• alle Türen, Zargen, Klinken neu
• alle elektrischen Leitungen neu
• Balkon (saniert)

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein großer Keller, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Wandeln Sie Ihre Wohnträume in die Realität um und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern! Denn eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Termin mit uns.
Wir bieten, neben einer kostenlosen Hotline, auch den besonderen Service am Wochenende an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,00 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ihre Ansprechpartner
Agnes Zuber / Tel. +49 170 8004128 /
agnes.zuber@falcimmo.de
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Frau Joanna Mannecke
FALC Immobilien
Braunschweiger Str. 43
38100 Braunschweig
Tel.: 0800 - 646 0 646
Fax :0800 - 646 0 647
Mobil: 0160-4671810
E-Mail: braunschweig@falcimmo.de
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