Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Trennfurt-Klingenberg im Landkreis Miltenberg gehört zu Bundesland Bayern.
Eine sehr ruhige aber trotzdem zentrale Lage bedeutet kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Lebens, wie Lebensmittel, Apotheke, Kindergarten, Ärzte,
Zugverbindung und
verschiedene Freizeitangebote.
Viele Fahrradstrecken werden in dieser Region genutzt. Über die
kulturellen Aktivitäten gibt die Gemeinde ausreichend Auskünfte.

Zur B 469 kommen Sie schnell in ca. 3 Km
Zur Bundesautobahn sind es ca. 15 km
Zum Flughafen ca. 50 km
Zum Bahnhof ca. 1,5 km. Busverbindungen in alle Richtungen.
Bahnverbindung nach Aschaffenburg-Miltenberg und Wertheim.
Einwohnerzahl: 2100

Objektbeschreibung

Das Einfamiienhaus ist in seinem sogenannten Siedlungsstil erhalten geblieben.
Es wurde komplett renoviert und jeweils in jedem Stockwerk um einen Raum erweitert.
Viel Platz für die etwas grössere Familie.
Natürlich stehen einige Renovierungsarbeiten an, die der neue Eigentümer selbst bestimmt.
Das Einfamilienhaus verfügt über zwei gleich aufgeteilte Etagen, die natürlich geändert
werden können. Der Grundriss für die obere Etage ist dann gleich vorhanden.
Die Nachbargebäude sind wie dieses Einfamilienhaus gebaut und gestaltet.
Eine verkehrsberuhigte Strasse erlaubt nur den Anliegern die bestehenden Parkmöglichkeiten
vor Ihren Wohnhäusern zu nutzen.
-Ein Wohnhaus der URSPRÜNGLICHEN ART-
werden Sie bei Ihrer Besichtigung vorfinden.
Bei Interesse kontaktieren Sie uns per E-Mail und geben Sie bitte Ihre kompletten Kontaktdaten an.
An Falc Immobilien, 63785 Obernburg-Aschaffenburg, Römerstrasse 46.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus hat 2 Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:
Grundriss für beide Etagen ist gleich:
-Küche ca. 17,00 m²
-Wohnzimmer ca. 14,50m² -
-Schlafzimmer ca. 18,00 m²
-Badezimmer ca. 6,50m²
-Esszimmer ca. 13,00m²
-Treppenhaus ca. 10,00 m²
Wohnfläche: ca . 80 m²
Energieausweis: Effiz.Kl. B, 67,3 kwh
Die 2. Etage ist ebenso aufgeteilt wie das vorhandene Erdgeschoss.
Der sogennannte Wintergarten ist geschlossen und kann selbstverständlich auch zur
Terrasse umgeplant werden.
Das Wohnhaus ist komplett renoviert. Natürlich können individuelle Renovierungen
noch stattfinden. Der Stil des Hauses ist der Umgebung angepasst und stellt einen urtümlichen Charme da. Jedoch wurden im unteren Wohnbereich moderne Fliessen in Holzoptik und Holzböden verlegt.
Die Bäder sind mit moderner Ausstattung renoviert. Fussbodenheizung im Badezimmer Erdgeschoss.
Das Haus steht in Massivbauweise . Die massive Holztreppe sollte verbleiben und wurde gemäss dem Baustil erhalten.
Alle nötigen Anschlüsse sind vorhanden.
Ein Kaminofen steht im Esszimmer und kann übernehmen werden.
Dadurch konnte der Eigentümer deutlich Energie einsparen.
Die Kunststoffenster sind doppelt verglast.
Die Heizung wurde 2015 generall überholt.
Energieträger ist Heizöl.
Der Kellerraum bietet einigen Platz zum Aufbewahren und Verstauen.
Der schöne Garten liegt sehr geschützt und grosszügig .
Ein Nebengbäude mit 2 separaten Eingängen bieten genug Platz für Gartengeräte und Sommerausrüstung .

Sonstige Angaben

Bei Interesse geben sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg, Römerstrasse 46, 63785 Obernburg, Frau Yvonne Orth Tel: 0170-5385239
Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand und objektbezogene Daten. Eine eigen Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Ale Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interressent einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inclusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Obernburg möglich.
--Die Maklerprovision von 3,57% incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis sind vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlen nach notarieller Beurkundung.