Lagebeschreibung

Lage
Die Immobilie befindet sich in der Altstadt-Süd, genauer im Cäcilienviertel, zwischen Neumarkt und Heumarkt und damit im Herzen von Köln.
Dieser Stadtteil gehört zur direkten Innenstadt von Köln. Er umfasst die südlichen Teile der historischen Stadtmitte und ist optimal angebunden.
Zudem sind es nur wenige Minuten bis zum Rhein. Eine tolle Mischung aus Gastronomie, Shopping, Kunst und auch Kultur will erlebt werden. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung einige wichtige öffentliche Einrichtungen wie das Finanzamt und natürlich der Kölner Dom.
Einkaufsmöglichkeiten
Durch die Zentrumsnähe dieser Immobilie erwarten Sie in der näheren Umgebung unzählige Geschäfte und diverse andere Einkaufsstätten für jeglichen Bedarf.
Schulen und Bildung
In der näheren Umgebung befinden sich gleich mehrere Schulen und Kindertagesstätten, in denen Sie Ihre Kinder unterbringen können.
Freizeitmöglichkeiten
Der Rhein ist nur wenige hundert Meter entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Zudem können Sie hier auch unterschiedliche Ausflüge mit verschiedenen Schiffen buchen. Direkt neben deren Anlegestellen finden Sie das Schokoladenmuseum, sowie den Medienhafen.
Anfahrt und ÖPNV
Köln verfügt über eine einzigartige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bewohner können mit vielen Bussen, Straßenbahnen und U-Bahnen fahren und erreichen unkompliziert alle wichtigen Orte der Stadt am Rhein. Hierfür müssen sie nur wenige Meter gehen, um die nächste Haltestelle zu erreichen. Zudem kommen auch diejenigen auf ihre Kosten, die lieber selbst mit dem Auto fahren. Denn Köln liegt gleich an mehreren Autobahnen, die in unterschiedliche Himmelsrichtungen verlaufen, wie zum Beispiel die A 1, die A 3 und die A 4.

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung!
(Soll)Rendite von 5,7 % und mehr.
Komplett entmietet.
Starten Sie Ihr neues, solides Investment in top zentraler Lage am Neumarkt mit aktuellen Höchstmieten und allen Nutzungsoptionen für Ihre Mieter/Pächter.
Herzlich willkommen im strukturstarken Köln.
Sie suchen nach einem optimalen Investment, in krisensicherer Lage, erst vor Kurzem saniert, alle Nutzungsoptionen offen (Gewerbe, ebenso wie Wohnvermietung) mit mehr als fairer Rendite?
Zum Erwerb steht das komplette Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses absolut zentral, im Cäcilien-Viertel, zwischen Neumarkt und Heumarkt.
Die aktuell 4 Einheiten befinden sich in einem hervorragenden Zustand, Erstbezug nach Sanierung.
Lediglich die Böden müssen noch mit den neuen Mietern abgestimmt werden.
Alle Nutzungsoptionen offen:
Aktuell gewerblich genutzt, können Diese jedoch laut Eigentümer auch für Beherbergungen und wohnlich genutzt werden (Teilungserklärung).
Durch die kompletten Glasfronten haben Sie maximale Raumfreiheit und Lichteinfall. Trotzdem ist die Schallisolierung enorm, sodass Sie in den Räumlichkeiten wenig von äußeren Geräuschen mit bekommen.
Auch die Heizkosten können positiv beeinflusst werden, von der darüberliegenden Etage strahlt eine menge Wärme ab, sodass die Immobilie trotz niedrigster Heizstufe angenehm temperiert ist > geringere Nebenkosten/Energiekosten = höhere Kaltmieten.
Aufteilung
Die Immobilie verfügt über vier Einheiten, die zusammen eine Gewerbefläche von circa 260 Quadratmeter und über 100 Quadratmeter zusätzlicher Lagerfläche aufweisen.
Zudem gehört auch ein großer überdachter Stellplatz zu diesem Objekt auf dem zwei Fahrzeuge Platz finden, für eventuelle Kundschaft oder Mieter.
On Top kommen zwei Außen-Werbeflächen in einer Größe von insgesamt ca. 36 Quadratmetern, ideal platziert mit optimalem Standort (siehe Fotos).
Jede der vier Einheiten (lediglich durch Trockenbau getrennt und somit flexibel auftteilbar), hat ein eigenes, nagelneues, neutrales Badezimmer mit Dusche.
Die aktuelle Aufteilung:
Rechter Flügel von den Stellplätzen aus gesehen:
Einheit 1: große Bürofläche, Treppe ins UG, 1x weiterer Raum mit Tageslicht, 1x großes Badezimmer mit Wanne, 1x separates Gäste WC, sowie Zugang zur Lagerfläche ca. 84 qm, Zugang von Außen.
Einheit 2: 1x großer Büroraum, 1x Bad mit Dusche, Zugang von Außen.
Linker Flügel:
Einheit 3: Entre-Bereich, 1x Badezimmer mit Dusche, 1x offene weitere Ebene mit Lichtkuppel, 1x Büroraum, Zugang durch Treppenhaus.
Einheit 4: 1x großer Raum, Badezimmer mit Dusche, Zugang von Außen.
Im Untergeschoss 1x großer Lagerraum, Platz für Kellerboxen/Parzellen, 1x separater Lagerraum gemauert.
Die überdachte Park-Parzelle links vor dem Objekt ist den Gewerbeeinheiten zugeteilt, hier lassen sich 1-2 Fahrzeuge unterstellen.
Rendite:
Die kalkulatorische Mietrendite gestaltet sich folgendermaßen und auf Basis von Mietangeboten solventer Unternehmer.
4710 € Gesamtmiete/Monat bei nur 14€/qm!
1600 € Einheit 1
390 € Einheit 2
730 € Einheit 3
850 € Einheit 4
500 € 2x Fassadenwerbung
70 € 2x Stellplatz
56.520 € Jahresmiete (kalt)
5,05 % potenzielle Rendite
Gewerblich vermietet (die Gewerbemieten in diesem Stadtteil liegen zwischen 13,50 € und 18 € pro Quadratmeter)
Zusätzlich, noch nicht mit in den Mieteinnahmen kalkuliert:
660 € (110 qm x 6 €/qm) Lagerbereich im UG, Gänge bereits einbezogen (die Lagermieten der Umgebung liegen zwischen 4 € und 10 € pro Quadratmeter)
Eine tageweise -oder möblierte Vermietung erhört die Mieteinnahmen noch einmal deutlich um fast das Doppelte!
Handwerker und Inneneinrichter für dieses Projekt sind vorhanden!
Gerne unterstützen wir Sie hierbei.

Ausstattung

Ausstattung
Alle Einheiten überzeugen durch große, gepflegte Holzrahmen-Fensterfronten BJ. 1999-2013 mit sehr sehr guten Schallschutzeigenschaften. Diese lassen kaum Umgebungsgeräusche, aber maximal Tageslicht in die Räumlichkeiten.
Alle vier Einheiten wurden aufgrund eines abgewickelten Versicherungsschadens 2019/2020 komplett saniert. Das betrifft die Elektro/Kommunikationsleitungen, die Frisch/Abwasserleitungen (Küchenvorbereitung) die Decken und Wände in beiden Ebenen, sowie Estrich.
Alle Nutzungsoptionen offen:
Es besteht die Möglichkeit, die Einheiten wohnlich zu vermieten, als Gewerbe, oder auch in Kombination. Ebenfalls lassen sich fast alle Einheiten wieder zusammen legen, oder anders aufteilen.
Im Untergeschoss befinden sich beheizte, trockene Lagerräume, die über die Einheiten erreicht werden können.
Eine weitere Nutzungsoption wäre die Eigennutzung, mit integriertem Büro und Vermietung zugleich. Somit würde man absolut zentrumsnah im Loftcharakter wohnen können.