• Investment
  • Beispielfoto f√ľr B√ľro
  • Einheit 1
  • Beispielfoto f√ľr Gastro
  • Gewerbe 4
  • Beispielfoto f√ľr m√∂blierte Appartements
  • Gewerbe 2
  • Beispiel f√ľr Beauty/Fris√∂r/Studio
  • Gewerbe 3
  • Beispiel f√ľr Wellness-/Massagestudio
  • Badezimmer 1 Einheit
  • Ausstattung Einheit 3
  • Ausstattung Einheit 4
  • Grundriss EG 4 Einheiten
  • Grundriss UG Lagerr√§ume
  • Unterverteilungen Zustand
  • Aufzug der Wohnanlage
  • Au√üenansicht
  • Geolyzer Kartenausschnitt
Wohngl√ľck-ID: WGL-116596
Objekt-Nr.: HA230630
5
Zimmerzahl
86 m²
Nutzfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
Sofort
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1961
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

989.000 ‚ā¨
Kaufpreis
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1961
Baujahr
GAS
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
01.10.2030
G√ľltig bis
Ja
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Lage
Die Immobilie befindet sich in der Altstadt-S√ľd, genauer im C√§cilienviertel, zwischen Neumarkt und Heumarkt und damit im Herzen von K√∂ln.
Dieser Stadtteil geh√∂rt zur direkten Innenstadt von K√∂ln. Er umfasst die s√ľdlichen Teile der historischen Stadtmitte und ist optimal angebunden.
Zudem sind es nur wenige Minuten bis zum Rhein. Eine tolle Mischung aus Gastronomie, Shopping, Kunst und auch Kultur will erlebt werden. Zudem befinden sich in der n√§heren Umgebung einige wichtige √∂ffentliche Einrichtungen wie das Finanzamt und nat√ľrlich der K√∂lner Dom.
Einkaufsmöglichkeiten
Durch die Zentrumsn√§he dieser Immobilie erwarten Sie in der n√§heren Umgebung unz√§hlige Gesch√§fte und diverse andere Einkaufsst√§tten f√ľr jeglichen Bedarf.
Schulen und Bildung
In der näheren Umgebung befinden sich gleich mehrere Schulen und Kindertagesstätten, in denen Sie Ihre Kinder unterbringen können.
Freizeitmöglichkeiten
Der Rhein ist nur wenige hundert Meter entfernt und l√§dt zu ausgiebigen Spazierg√§ngen ein. Zudem k√∂nnen Sie hier auch unterschiedliche Ausfl√ľge mit verschiedenen Schiffen buchen. Direkt neben deren Anlegestellen finden Sie das Schokoladenmuseum, sowie den Medienhafen.
Anfahrt und √ĖPNV
K√∂ln verf√ľgt √ľber eine einzigartige Anbindung an das √∂ffentliche Verkehrsnetz. Die Bewohner k√∂nnen mit vielen Bussen, Stra√üenbahnen und U-Bahnen fahren und erreichen unkompliziert alle wichtigen Orte der Stadt am Rhein. Hierf√ľr m√ľssen sie nur wenige Meter gehen, um die n√§chste Haltestelle zu erreichen. Zudem kommen auch diejenigen auf ihre Kosten, die lieber selbst mit dem Auto fahren. Denn K√∂ln liegt gleich an mehreren Autobahnen, die in unterschiedliche Himmelsrichtungen verlaufen, wie zum Beispiel die A 1, die A 3 und die A 4.

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung!
(Soll)Rendite von 5,7 % und mehr.
Komplett entmietet.
Starten Sie Ihr neues, solides Investment in top zentraler Lage am Neumarkt mit aktuellen H√∂chstmieten und allen Nutzungsoptionen f√ľr Ihre Mieter/P√§chter.
Herzlich willkommen im strukturstarken Köln.
Sie suchen nach einem optimalen Investment, in krisensicherer Lage, erst vor Kurzem saniert, alle Nutzungsoptionen offen (Gewerbe, ebenso wie Wohnvermietung) mit mehr als fairer Rendite?
Zum Erwerb steht das komplette Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses absolut zentral, im Cäcilien-Viertel, zwischen Neumarkt und Heumarkt.
Die aktuell 4 Einheiten befinden sich in einem hervorragenden Zustand, Erstbezug nach Sanierung.
Lediglich die B√∂den m√ľssen noch mit den neuen Mietern abgestimmt werden.
Alle Nutzungsoptionen offen:
Aktuell gewerblich genutzt, k√∂nnen Diese jedoch laut Eigent√ľmer auch f√ľr Beherbergungen und wohnlich genutzt werden (Teilungserkl√§rung).
Durch die kompletten Glasfronten haben Sie maximale Raumfreiheit und Lichteinfall. Trotzdem ist die Schallisolierung enorm, sodass Sie in den Räumlichkeiten wenig von äußeren Geräuschen mit bekommen.
Auch die Heizkosten k√∂nnen positiv beeinflusst werden, von der dar√ľberliegenden Etage strahlt eine menge W√§rme ab, sodass die Immobilie trotz niedrigster Heizstufe angenehm temperiert ist > geringere Nebenkosten/Energiekosten = h√∂here Kaltmieten.
Aufteilung
Die Immobilie verf√ľgt √ľber vier Einheiten, die zusammen eine Gewerbefl√§che von circa 260 Quadratmeter und √ľber 100 Quadratmeter zus√§tzlicher Lagerfl√§che aufweisen.
Zudem geh√∂rt auch ein gro√üer √ľberdachter Stellplatz zu diesem Objekt auf dem zwei Fahrzeuge Platz finden, f√ľr eventuelle Kundschaft oder Mieter.
On Top kommen zwei Außen-Werbeflächen in einer Größe von insgesamt ca. 36 Quadratmetern, ideal platziert mit optimalem Standort (siehe Fotos).
Jede der vier Einheiten (lediglich durch Trockenbau getrennt und somit flexibel auftteilbar), hat ein eigenes, nagelneues, neutrales Badezimmer mit Dusche.
Die aktuelle Aufteilung:
Rechter Fl√ľgel von den Stellpl√§tzen aus gesehen:
Einheit 1: gro√üe B√ľrofl√§che, Treppe ins UG, 1x weiterer Raum mit Tageslicht, 1x gro√ües Badezimmer mit Wanne, 1x separates G√§ste WC, sowie Zugang zur Lagerfl√§che ca. 84 qm, Zugang von Au√üen.
Einheit 2: 1x gro√üer B√ľroraum, 1x Bad mit Dusche, Zugang von Au√üen.
Linker Fl√ľgel:
Einheit 3: Entre-Bereich, 1x Badezimmer mit Dusche, 1x offene weitere Ebene mit Lichtkuppel, 1x B√ľroraum, Zugang durch Treppenhaus.
Einheit 4: 1x großer Raum, Badezimmer mit Dusche, Zugang von Außen.
Im Untergeschoss 1x gro√üer Lagerraum, Platz f√ľr Kellerboxen/Parzellen, 1x separater Lagerraum gemauert.
Die √ľberdachte Park-Parzelle links vor dem Objekt ist den Gewerbeeinheiten zugeteilt, hier lassen sich 1-2 Fahrzeuge unterstellen.
Rendite:
Die kalkulatorische Mietrendite gestaltet sich folgendermaßen und auf Basis von Mietangeboten solventer Unternehmer.
4710 ‚ā¨ Gesamtmiete/Monat bei nur 14‚ā¨/qm!
1600 ‚ā¨ Einheit 1
390 ‚ā¨ Einheit 2
730 ‚ā¨ Einheit 3
850 ‚ā¨ Einheit 4
500 ‚ā¨ 2x Fassadenwerbung
70 ‚ā¨ 2x Stellplatz
56.520 ‚ā¨ Jahresmiete (kalt)
5,05 % potenzielle Rendite
Gewerblich vermietet (die Gewerbemieten in diesem Stadtteil liegen zwischen 13,50 ‚ā¨ und 18 ‚ā¨ pro Quadratmeter)
Zusätzlich, noch nicht mit in den Mieteinnahmen kalkuliert:
660 ‚ā¨ (110 qm x 6 ‚ā¨/qm) Lagerbereich im UG, G√§nge bereits einbezogen (die Lagermieten der Umgebung liegen zwischen 4 ‚ā¨ und 10 ‚ā¨ pro Quadratmeter)
Eine tageweise -oder möblierte Vermietung erhört die Mieteinnahmen noch einmal deutlich um fast das Doppelte!
Handwerker und Inneneinrichter f√ľr dieses Projekt sind vorhanden!
Gerne unterst√ľtzen wir Sie hierbei.

Ausstattung

Ausstattung
Alle Einheiten √ľberzeugen durch gro√üe, gepflegte Holzrahmen-Fensterfronten BJ. 1999-2013 mit sehr sehr guten Schallschutzeigenschaften. Diese lassen kaum Umgebungsger√§usche, aber maximal Tageslicht in die R√§umlichkeiten.
Alle vier Einheiten wurden aufgrund eines abgewickelten Versicherungsschadens 2019/2020 komplett saniert. Das betrifft die Elektro/Kommunikationsleitungen, die Frisch/Abwasserleitungen (K√ľchenvorbereitung) die Decken und W√§nde in beiden Ebenen, sowie Estrich.
Alle Nutzungsoptionen offen:
Es besteht die Möglichkeit, die Einheiten wohnlich zu vermieten, als Gewerbe, oder auch in Kombination. Ebenfalls lassen sich fast alle Einheiten wieder zusammen legen, oder anders aufteilen.
Im Untergeschoss befinden sich beheizte, trockene Lagerr√§ume, die √ľber die Einheiten erreicht werden k√∂nnen.
Eine weitere Nutzungsoption w√§re die Eigennutzung, mit integriertem B√ľro und Vermietung zugleich. Somit w√ľrde man absolut zentrumsnah im Loftcharakter wohnen k√∂nnen.

Anbieter


Breite Str. 22
40213 D√ľsseldorf
989.000 ‚ā¨
Kaufpreis
258 m²
Wohnfläche
5
Zimmer