Lagebeschreibung

Der Winkelbungalow steht in der Amtsgemeinde Groß Kreutz (Havel), die Ortschaft verfügt über 3 Discounter (Edeka, Netto, Norma), Post/Lotto, Getränkemarkt, Italiener, 3 Grillstuben, 3 Friseure, ein Bäcker, eine Volksbank, eine Apotheke, zwei Hausärzte, ein Zahnarzt, ein Tierarzt, Brillenstübchen, Beerdigungsinstitut, Friedhof, Blumenladen, Oberstufenzentrum, Musikschule, Kulturförderverein, Carnevalsverein, Angelverein, Fußballverein, RBB Rinderzuchtmuseum, Kräuterscheune, Blockhaus, Heliservice, Tierbedarf, Wohnmobilvermietung, Baufirmen, Küchenstudio, Anhängerverleih/Verkauf und alles fußläufig erreichbar.
Großes Einkaufszentrum EKZ Wust mit Kaufland, Baumarkt, Modepark und weiteren 25 Shops , Kino, Fitnesscenter, Tankstelle in 10 km.
Bahnhof (RE-1) nach Potsdam/Berlin bzw. Brandenburg/Magdeburg und Busverbindung nach Werder/Potsdam und Kloster Lehnin.
Tankstellen und Autobahnanschluss A10/E55 in Derwitz 4 km bzw. A2/E30 bei Lehnin 8 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Der Winkelbungalow aus dem Jahre 2017 präsentiert sich an neu gebauter Landesstraße mit Fußgänger/Fahrradweg als niedrigenergie KfW 70 Bungalow in massiver Bauweise mit Fußbodenheizung, die eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt. Zusätzlich 18 Solarpanele mit im Durchschnitt 6250 kWh pro Jahr.
Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Rolladen versehen.
Vor dem Bungalow, straßenseitig, 3 Carports ( 1 x Anhänger, 2 x PkW) und ein weiterer großer Stellplatz, z.B. für Wohnmobil. Ostseitig hinter dem Bungalow Salzwasserpool 7 m x 3,5 m mit Sichtschutz; dahinter Garten 20 m x 23 m mit Gartenlaube 3 m x 4 m mit 3 Räumen; Hochbeete, Hecken, Obstbäume, Rosenbeet.
Das Grundstück ist 3-seitig mit Sichtschutzzaun WPC eingezäunt, so dass die Privatsphäre gesichert ist.
Der Bungalow hat 4 Räume (2 x Schlafzimmer, 1 x Gästezimmer, Wohnzimmer), zum Wohnzimmer offene Küche, Kochinsel mit neuem Induktionsceranfeld, Dunstabzugshaube und Einbauküche.
Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Heizung (Heizen/Kühlen/Warmwasser), eine Entkalkungsanlage, Wasserzähler/Gartenwasserzähler, ISDN-Anschluss mit „Datenverteilerdose“ , Regal für Waschmaschine und Trockner, sowie der Heizkreisverteiler für die Einzeltemperaturregelung aller Räume.
„Gästebad“ mit WC, WT und Dusche; „Hauptbad“ mit Aquaclean-WC (Dusch-WC) , WT, ebenerdige Dusche und Badewannenanschlussmöglichkeit (Abfluss/Einhebelmischbatterie); Bodenbelag und Wände jeweils Fliesen.
Flur in L-Form , Laminat mit Auslegware, Deckenspots mit Bewegungssensor.
Wohnzimmer und Küche mit Laminat, Deckenspots Smart über Alexa schalt- und dimmbar.
Von der Küche und vom Wohnzimmer aus Zugang zur ca. 20 qm großen Terrasse, im Wohnzimmer zusätzlich bodentiefe Doppeltür.
In allen Zimmern Datenkabelanschluss, im Flur zusätzlich Telefonbuchse.
Im Gästezimmer Zugang zum Kaltboden - kleine Lagerfläche .
Im Aussenbereich kleines Pumpenhäuschen mit Kiesfilteranlage sowie hochwertige Hydrolyseanlage zur Desinfektion ohne Chlor für strahlend blaues Wasser im Sommer und fast eisfreies Wasser im Winter bei Temperaturen über minus 6 Grad.
Das Objekt bietet Platz für Kaufinteressenten, die komfortabel und ohne große Investitionen zu tätigen, umgeben von viel Natur in der Nähe von Potsdam, Berlin und der Havel leben wollen.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die auf dem Dach befindliche Solaranlage ist ein Mietobjekt, so dass Wartung, Reparatur oder Austausch/Erneuerung von defekten Anlagenteilen dem Vermieter obliegen.
Die Miete für die Solaranlage auf dem Dach beträgt monatlich 114,23 €.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Alle Bauunterlagen liegen komplett vor.
Verkauf über Notaranderkonto, Objektübernahme nach Absprache
Makleranfragen nicht erwünscht