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Wohngl√ľck-ID: WGL-116574
Objekt-Nr.: FALC-AK-28949
507 m²
Grundst√ľcksfl√§che
5
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
2
Etagenzahl
Modernisiert
Objektzustand
1956
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Keller

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Kosten

Kaufpreis
442.000 ‚ā¨

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1956
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
10.02.2033
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
189,2 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung:
Essen ist eine Gro√üstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Nach K√∂ln, D√ľsseldorf und Dortmund ist Essen die viertgr√∂√üte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen sowie eines der Oberzentren. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk D√ľsseldorf z√§hlt mit ihren 588.701 Einwohnern zu den zehn gr√∂√üten St√§dten Deutschlands.
Essen lebt nicht nur von einer einzigartigen Vergangenheit, sondern auch von jenem typischen Ruhrgebiets-Menschenschlag. Hier im Revier verschmelzen viele Welten zu einer der j√ľngsten Metropolen. Als Bannertr√§gerin der Kulturhauptstadt 2010 begr√ľ√üte Essen die ganze Welt. Von hier aus erschlie√üt sich das kulturtouristische Angebot einer gesamten Region - der Metropole Ruhr.
Essen hat viele Gesichter. Und keines ist wie das andere. Essen ist Einkaufsstadt. Erholungsort. Universitätsstadt. Messe- und Kongressstandort. Eine moderne Dienstleistungs- und Wirtschaftsmetropole.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlung in Essen Kray, einem Stadtgebiet im Osten von Essen. Fu√ül√§ufig entfernt befinden sich ein paar Buslinien und die Bahnlinien RB40 und S2. Fu√ül√§ufig erreichen Sie verschiedene Superm√§rkte, Restaurants, B√§ckereien, Pflegeheime, Kinderg√§rten, Grundschulen und √Ąrzte. Au√üerdem gibt es einige Gr√ľn- und Parkanlagen, Modegesch√§fte, zwei Fitnessstudios, eine Bar und eine Bibliothek. Au√üerdem hat Essen Kray eine gute Anbindung an die A 40.

Objektbeschreibung

Bei dieser hochwertig modernisierten Immobilie, handelt es sich um eine zweist√∂ckige Doppelhaush√§lfte von 1956. Das lichtdurchflutete Haus beherbergt sieben Zimmer, ein Bad und zwei WCs. Vom stilvollen Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohnesszimmer. Dieser Raum ist mit Parkett ausgelegt. Im Wohnzimmer sorgt der neue Kamin f√ľr behagliche Atmosph√§re in den kalten Monaten. Vom Essbereich haben Sie einen wundersch√∂nen Blick in den Garten und gelangen von dort in den Wintergarten, der 2021 errichtet worden ist.
Das ger√§umige Schlafzimmer sorgt mit den eingebauten Decken- und Wandstrahlern f√ľr sch√∂nes Ambiente. Auch in den Kinderzimmern finden sich eingebaute Deckenstrahler, die dem Raum ein modernes Design geben und der Wandschrank bietet Stauraum f√ľr Ihre Kleidung.
Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein.
Auch das 507 m¬≤ gro√üe Grundst√ľck kann sich sehen lassen. Der Vorgarten ist neu angelegt und sehr pflegeleicht gehalten. Ihr Auto kann auf der gro√üen Stellfl√§che bequem geparkt werden.
Vom Wintergarten aus gelangen Sie in den Garten, der mit einem weiteren sonnigen gepflasterten Sitzplatz aufwartet, der zum Verweilen einl√§dt. Im kleinen Gew√§chshaus freut sich allerlei Gem√ľse auf die Aufzucht.
2021 fanden weitere Modernisierungen statt: Das Haus erhielt neue 3fach-verglaste-Heim und Hausfenster sowie eine neue Haust√ľr. Der komplette Kellerbereich wurde neu verputzt, gestrichen und mit einem Vinylboden verlegt. Neben dem Haus wurde eine Garage neu saniert. Geheizt wird das Haus mit einer √Ėl-Heizung durch einen Heiz√∂ltank (5.500 Liter) im Keller.
Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!
Ich freue mich, Ihnen diese au√üergew√∂hnliche Immobilie pr√§sentieren zu d√ľrfen.
Bitte kontaktieren Sie uns √ľber das Portal. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, antworten Sie bitte auf die E-Mail.
F√ľr Fragen erreichen Sie mich unter 0171 6555543 .
Viele Gr√ľ√üe,
Alexander Kirchner
FALC Immobilien

Ausstattung

DHH
Massivbauweise
Umfassend Modernisiert
Baujahr 1956
Wohnfläche 125 m²
Grundst√ľcksfl√§che 507 m¬≤
Zimmer 5
Wohnzimmer mit Kamin (2021)
Bad Und 2 Gäste-WCs (2021)
√Ėlheizung (2003)
Warmwasser Durchlauferhitzer
Ausbaufähiger Dachboden
Hochwertige Böden: Parkett, Venyl, Granitfliesen
3fach-verglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz (2021) und Rolläden
Neue Eingangst√ľr (2021)
Keller verputzt, gestrichen (2021)
Dämmung Dach + Kellerdecke
Wintergarten ca 20 m² (2021)
Garten und Einfahrt (2021)
Automatisches Gewächshaus (2021)
Regenwassertank im Garten
3 Stellplätze
1 Garage (2021), eine weitere kann zusätzlich erworben werden
Energieausweis: EA-B, 189.2 kWh/(m¬≤a), WE:√Ėl, Bj.: 2003, Kl: F

Sonstige Angaben

Wir sind Ihre erste Adresse,wenn Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unsere exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 02102 849 746
Oder schauen Sie mal vorbei:
www.falcimmo.de - Wir sind immer f√ľr Sie da!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr.

Anbieter

FALC Immobilien
M√ľlheimer Stra√üe 19
40878 Ratingen
442.000 ‚ā¨
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
5
Zimmer