• Titel
  • Grundriss Ebene 1 + 2
  • Grundriss Ebene 3]
Wohngl├╝ck-ID: WGL-116495
Objekt-Nr.: FALC-MaS-32249
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
4
Etage, Geschoss
5,15 m┬▓
Nutzfl├Ąche
01.12.2022
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1978
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Keller
m├Âbliert
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
299.999 ÔéČ
462,95 ÔéČ
Hausgeld
Die Vermittlungsprovision betr├Ągt Pauschal 5.500 EURO inkl. 19% MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1978
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
28.10.2028
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
92 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in Rodgau Nieder-Roden. Der Ortskern und die Einkaufsm├Âglichkeiten sind fu├čl├Ąufig erreichbar.
Weiterhin stehen f├╝r den t├Ąglichen Bedarf, ├ärzteh├Ąuser, Post, Apotheke sowie gastronomische Lokale, sowie die S-Bahn zur Verf├╝gung.
Schulen und Kinderg├Ąrten befinden sich auch in unmittelbarer N├Ąhe. Der angrenzende Wald,- u. Feldrand eignet sich ideal f├╝r Spazierg├Ąnge oder zum Rad fahren.
Durch die hervorragende Infrastruktur mit der sehr guten Autobahnanbindung zur B45 und A3, lassen sich sowohl das Zentrum von Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen und die umliegenden Gro├čst├Ądte Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg problemlos erreichen.

Objektbeschreibung

Tolle, helle und gepflegte 4- Zimmerwohnung!
In diese au├čergew├Âhnliche, ruhige Maisonette-Eckwohnung auf 3 Ebenen k├Ânnen Sie sofort einziehen!
Alle Ebenen der Wohnung k├Ânnen bequem barrierefrei erreicht werden somit diese Wohnung auch f├╝r Menschen geeignet, denen das Treppensteigen schwerf├Ąllt.
Profitieren Sie von den g├╝nstigen Betriebskosten dieser Wohnung.
Im Eingangsbereich ist gleich das Ankleidezimmer inklusive gro├čem Kleiderschrank auf der 1.Ebene. (Dies ist der 5. Raum, allerdings fensterlos).
├ťber eine Treppe erreichen Sie die 2. Ebene, bestehend aus dem Flur und 2 Schlafzimmern (mit Blick auf das Rodgauer Strandbad), das Bad mit bodengleicher Dusche und ein separates WC.
In der 3. Ebene erreichen Sie das gro├če Wohnzimmer mit Zugang auf die 17m┬▓ gro├če Loggia. Hier genie├čen Sie Ihren Feierabend und den herrlichen Ausblick ins Gr├╝ne. Durch die ausfahrbare ├ťberdachung und die neuwertigen Bodenflie├čen kann Ihnen auch kleiner Sommerregen nichts anhaben!
In das Wohnzimmer integriert ist die K├╝che. Die offen gestaltete Nolte-Einbauk├╝che ist neu (2021) und bietet ausreichend Platz. Die R├╝ckwand ziert ein stimmungsvolles Bild von der Ostsee. Am zugeh├Ârigen Tresen k├Ânnen Sie Ihr Fr├╝hst├╝ck oder eine schnelle Zwischenmahlzeit zu sich nehmen.
Nat├╝rlich k├Ânnen Sie Ihre Mahlzeiten auch im angrenzenden Esszimmer einnehmen.
Weiterhin geh├Ârt zu Ihrer neuen Wohnung ein Abstellraum im 3. Obergeschoss des Hauses. Hier ist Platz f├╝r Ihre weiteren Habseligkeiten.
Die Wohnung wurde 2021 renoviert.
Es wurde der Elektroverteilerkasten erneuert, ein sp├╝lrandloser WC-Sitz, Holzland-Becker T├╝ren und T├╝rgriffe, neue T├╝r- und Balkonzusatzschl├Âsser, zwei neue Warmwasser-Boiler f├╝r das Bad und die K├╝che eingebaut, zus├Ątzliche Steckdosen f├╝r die K├╝chentheke verlegt und alle anderen Steckdosen ausgetauscht.

Ausstattung

Die 2021 renovierte Wohnung wird mieterfrei ├╝bergeben und kann umgehend bezogen oder vermietet werden.
Bei der Suche nach einem PKW-Stellplatz sind wir gerne behilflich.
Helle B├Âden in der gesamten Wohnung sorgen f├╝r ein angenehmes Wohngef├╝hl.
Der Treppenlift, die neuwertige Markenk├╝che, die neuen Fliegengitter von der Firma Neher und Holzt├╝ren sind schon im Preis enthalten.
Hier alle Vorteile dieser Wohnung im ├ťberblick:
Insgesamt k├Ânnen Sie ├╝ber mehr als 136 m┬▓ Fl├Ąche verf├╝gen:
Wohnzimmer: 37,66 m┬▓
K├╝che: 10,20 m┬▓
Esszimmer: 14,24 m┬▓
Loggia: 17,10 m┬▓
Schlafzimmer 1: 14,84 m┬▓
Schlafzimmer 2: 11,30 m┬▓
Bad: 4,50 m┬▓
WC: 2,02 m┬▓
Ankleide: 10,52 m┬▓
Flur 1: 1,40 m2
Flur 2: 7,76 m┬▓
Abstellraum: 5,15 m┬▓
Neue Steckdosen
Neuer Elektroverteiler und Sicherungen
Neuer Kleiderschrank im Ankleidezimmer
Neuwertige Markenk├╝che (2021 eingebaut)
Komplett ├╝berdachbare Loggia mit Fernblick
Der Erwerber verpflichtet sich f├╝r die neue K├╝che, den Treppenlift, die neuen Neher-Fliegengitter und den Schrank im Ankleidezimmer f├╝r 20.500,-- EURO zuz├╝glich zum Kaufpreis der Wohnung zu ├╝bernehmen.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ver├Ąndern kann. Sollten uns ├╝berdurchschnittlich viele Anfragen zur Immobilie erreichen und viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor einen digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.
Wir k├Ânnen Ihnen gerne weitere Anlageimmobilien aus unserem Portfolio anbieten. Anfrage gen├╝gt und wir suchen f├╝r Sie die richtige Immobilie.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und ├╝berzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine f├╝r Besichtigungen mit gr├Â├čter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst├Ąndnis daf├╝r, dass Termine ausschlie├člich per E-Mail vereinbart werden k├Ânnen.
Um fair und gerecht gegen├╝ber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumg├Ąnglich. Wir freuen uns ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollst├Ąndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Matthias St├Ądtler, matthias.staedtler@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem B├╝ro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau
Sie denken selbst ├╝ber die Ver├Ąu├čerung Ihrer Immobilie nach oder m├Âchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Anbieter

FALC Immobilien
Hauptstr. 66
63110 Rodgau / Weiskirchen
299.999 ÔéČ
Kaufpreis
123 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer