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Wohngl├╝ck-ID: WGL-116440
Objekt-Nr.: W-K-HL-22-043-7-1
809 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
3
Etagenzahl
8
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1991
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz
WG geeignet

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Kosten

Kaufpreis
1.249.000 ÔéČ
3,13% inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1991
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
13.10.2032
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
92 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Timmendorfer Strand ist ber├╝hmt f├╝r ihre 6,5 Kilometer Sandstrand, die vielf├Ąltigen M├Âglichkeiten f├╝r die Freizeitgestaltung und die vielen Gastronomieangebote.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hemmelsdorf, direkt am Hemmelsdorfer See gelegen und von mond├Ąnen H├Ąusern und Grundst├╝cken umgeben.
Der reizvolle Hemmelsdorfer See entstand aus einer von der Ostsee abgeschnittenen F├Ârde. An seinem Grund befindet sich mit 39,6 Metern unter Meeresh├Âhe der tiefste naturgeschaffene Punkt Deutschlands. Ein weiteres typisches Merkmal f├╝r das Landschaftsbild um Timmendorfer Strand sind die unter Naturschutz stehenden Knicks.
Hier l├Ąsst sich die Natur genie├čen, es gilt viele Rad- und Wanderwege zu erkunden, den See auf einem Segelboot zu bezwingen und die vielen kleinen Anlaufstellen um den See herum kennenzulernen.
Und wenn es Sie Richtung Meer und bl├╝hendem Leben inmitten des beliebtesten Ortes an der Ostseek├╝ste zieht, sind Sie mit dem Rad in 10 Minuten direkt im Ortskern des Timmendorfer Strands.
Das Netz ├Âffentlicher Verkehrsmittel auch in das regionale Umland sowie die gut erreichbaren Anbindungen zu der A1 erm├Âglichen die Verbindungen Richtung L├╝beck, Hamburg, Fehmarn, Bad Segeberg, Wismar und Rostock.

Objektbeschreibung

Das besondere Anlageobjekt...
In h├Âchster Qualit├Ąt konzipiert und errichtet, wird Sie dieses 6-Parteien Mehrfamilienhaus am beliebten Hemmelsdorfer See begeistern. Zus├Ątzlich zu dem etwa 809m┬▓ gro├čen Eigenlandgrundst├╝ck wird ein Seegrundst├╝ck mit etwa 741m┬▓ ver├Ąu├čert.
Das Haus wird aktuell als sehr gro├čz├╝giges Einfamilienhaus genutzt, die Aufteilung in 6 einzelne, vermietbare Wohneinheiten ist aufgrund der bereits separierten Kreisl├Ąufe ohne weiteres m├Âglich. Die einzelnen Wohnungen sind vollst├Ąndig getrennt, jedoch ist die Immobilie noch nicht geteilt.
Eine Vermietung der einzelnen Parteien ist sofort auch ohne Teilung m├Âglich, die Wohnungen werden frei ├╝bergeben, der aktuelle Eigent├╝mer interessiert sich aber f├╝r die M├Âglichkeit, eine der Parteien anzumieten.
Auch das Aufsetzen einer Teilungserkl├Ąrung und der einzelne Weiterverkauf der Einheiten ist denkbar.
Somit ist die Nutzung, Vermietung und Ver├Ąu├čerung als EFH und als MFH denkbar und in beide Richtungen aufwandsarm umzusetzen. Dieses Haus bietet wirklich alle M├Âglichkeiten!
Im Erdgeschoss sind 2 Wohnungen zu finden, die aktuell zu einem gro├čen Bereich mit etwa 112m┬▓ Wohnfl├Ąche zusammengelegt wurden. Der Marmorboden, der eingebaute Kamin und die vielen Fensterfronten sind nur einige der Highlights im unteren Bereich des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich 2 vollst├Ąndig getrennte 3 Zimmer-Wohnungen mit jeweils etwa 49m┬▓. Eine der Wohnung verf├╝gt ├╝ber eine Loggia, die andere Wohnung sogar ├╝ber 2 Loggias. Beide Wohnungen sind renoviert und verf├╝gen ├╝ber Einbauk├╝chen.
Im Dachgeschoss sind die 1 Zimmer-Studiowohnungen mit etwa 15m┬▓ Wohnfl├Ąche, Tageslichtb├Ądern und traumhaftem Ausblick zu finden. Die Verrohrungen f├╝r Pantryk├╝chen sind bereits installiert.
Das Haus wurde bereits umfassend renoviert, saniert und ist teilweise nach Modernisierungsma├čnahmen unbenutzt. Lediglich die Badezimmer der Immobilie m├╝ssen noch renoviert werden.
Der Vollkeller aus Stahlbeton ist komplett gefliest und teilweise beheizt. Hier l├Ąsst sich zu jeder Wohneinheit ein Kellerabteil abgrenzen. Die praktische Aufteilung und die hohe Bauqualit├Ąt machen den Keller zu einem sehr wohnlichen Bereich. Aktuell wird der Keller f├╝r Wellness- und Sportzwecke genutzt.
Lassen Sie sich von den vielen M├Âglichkeiten dieser Immobilie ├╝berzeugen und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder per Email. Hierf├╝r senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollst├Ąndig ausgef├╝llte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisch nach Best├Ątigung der gesetzlichen vorgeschrieben Informationen zum Datenschutz auch das vollst├Ąndige Expos├ę.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Wentzel Dr. HOMES Shop L├╝beck
Breite Stra├če 11
23552 L├╝beck
1.249.000 ÔéČ
Kaufpreis
240,95 m┬▓
Wohnfl├Ąche