Lagebeschreibung

Das angebotene Grundstück befindet sich nahe des Bönener Stadtzentrums. Bönen liegt am östlichen Rand des Ruhrgebietes und verfügt durch die Autobahnen A1 und A2 eine optimale Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten zu erreichen. Auch Schulen diverser Schulformen sowie Kindergärten finden sich in Bönen. Die nähere Umgebung des Grundstückes besteht aus Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien.

Objektbeschreibung

Dieses exklusiv von uns angebotene Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 3.630 m². Ein Teil des Grundstückes ist aktuell mit elf Garagen und einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einer Gaststätte, zwei Wohneinheiten und einer Lagerhalle, bebaut.
Das Gebäude an der Straßenfront wurde ca. im Jahr 1900 erbaut. Die Bestandsgebäude befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. 
Derzeit ist der Großteil der Garagen sowie eine der beiden Wohneinheiten vermietet. Über die aktuellen Mieteinnahmen informieren wir Sie gerne persönlich.
Die umliegenden Grundstücke sind größtenteils mit Wohn- und Geschäftshäusern, Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bebaut.
Der derzeitige Bodenrichtwert innerhalb dieses Mischgebietes liegt bei ca. 120€/m² (Stand 01.01.2022).
Hinsichtlich einer möglichen Neubebauung, auch im rückwärtigen Teil des Grundstückes, müssen die Gespräche mit dem Bauamt Bönen geführt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!