• Frontansicht
  • Blick ins Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • K├╝che
  • Vollbad und G├Ąste-WC_1
  • Vollbad und G├Ąste-WC_2
  • Zimmer I
  • Zimmer II
  • Ausblick
  • Flur
  • Au├čenansicht Poolbereich
  • Au├čenansicht Einfahrt
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-116413
Objekt-Nr.: 168559
564 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1998
Baujahr

Stellpl├Ątze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
G├Ąste WC
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
640.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
10.02.2023
G├╝ltig bis
10.02.2033
Energieverbrauchskennwert
102 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

L├╝bars liegt im Norden Berlins, im Stadtteil Reinickendorf.
Durch die unz├Ąhligen Park- und Gr├╝nfl├Ąchen, Naturschutzgebiete mit l├Ąndlichen Strukturen, Badeseen, sowie das Freibad L├╝bars am Ziegeleisee machen L├╝bars fast schon zu einem Naherholungsgebiet. Sie finden hier viele Erholungs- und Freizeitm├Âglichkeiten in einem gr├╝nen Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung zur Berliner Innenstadt ist gut. Der S-Bahnhof Waidmannslust ist mit dem Bus erreichbar. Von hier verbindet Sie die S1 und die S26 unkompliziert mit dem Stadtgebiet.
├ťber die Quickborner Stra├če und Hauptstra├če (Pankow) erreicht man Berlin-Mitte in ca. 20 Minuten.
Das Einkaufscenter Nordmeile bietet alle Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs und ist nur ca. 1,3 km entfernt. Ebenso sind Kitas, Grundschulen, Oberschulen und ├Ąrztliche Versorgung in der Umgebung vorhanden. Das Sportcenter Wittenau ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Objektbeschreibung

Bitte vervollst├Ąndigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, Anschrift und Telefonnummer, um ein ausf├╝hrliches Expos├ę mit Lagebezeichnung zu erhalten. F├╝r einen pers├Ânlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gern zur Verf├╝gung. Sie k├Ânnen jedoch vorab die Immobilie durch eine virtuelle 360┬░-Tour besichtigen. Den Link dazu erhalten Sie, nachdem Sie das Expos├ę heruntergeladen haben.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1998 in Niedrigenergie-Bauweise errichtet. Es liegt auf einem ca. 564 m┬▓ gro├čen und sonnigen Grundst├╝ck.
Das Haus bietet auf zwei Etagen ca. 140 m┬▓ Gesamtfl├Ąche verteilt auf vier Zimmer.
Das Erdgeschoss ist vollst├Ąndig gefliest und umfasst einen gro├čz├╝gigen Wohn-/Essbereich, von dem Sie die angehobene und verfestigte, gro├čfl├Ąchige Terrasse erreichen. Nebenan befindet sich die gut geschnittene K├╝che. Eine separate Garderobe sowie ein G├Ąste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Der Hausanschlussraum bietet Platz f├╝r alle erforderlichen Anschl├╝sse f├╝r die Hauswirtschaft.
Das Obergeschoss umfasst zwei helle und ger├Ąumige Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer und ein gro├čes Bad mit Badewanne und Whirlpool-Funktion und separater Dusche. Die Sambatreppe f├╝hrt zum ausgebauten Dachgeschoss, in dem Raum f├╝r zwei Schlafpl├Ątze vorhanden ist. In einem separaten Raum befinden sich die Gastherme und weiterer Stauraum mit Einbaum├Âbeln.
Geheizt wird ├╝ber eine Gastherme. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterst├╝tzt. Zus├Ątzlich steht Ihnen an gem├╝tlichen Winterabenden ein Allesbrenner im Wohnbereich zur Verf├╝gung, durch dessen Kaminwirkung Sie auf mindestens 22┬░ C heizen k├Ânnen.
Der Garten ist vollst├Ąndig eingefriedet, wurde aufwendig angelegt und durchg├Ąngig gepflegt. Die professionelle Regenentw├Ąsserung des Haupthauses und des angebauten Nebengelasses zur Sprengung der Rasenfl├Ąchen sch├╝tzt bei Sturzregen durch den integrierten Speicherschacht mit ├ťberlauf zur Kanalisation vor ├ťberschwemmung. Eine ca. 20 m┬▓ gro├če angelegte Terrasse l├Ądt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. An hei├čen Sommertagen sorgt der halb eingelassene Swimmingpool mit fester Bodenplatte und Sandfilteranlage f├╝r die n├Âtige Abk├╝hlung.
Das Grundst├╝ck umfasst neben zwei Carport-Stellpl├Ątzen einen freien Stellplatz und einem Motorradstellplatz drei Gartenh├Ąuser und damit ausreichend Stauraum f├╝r Zweir├Ąder und Gartenger├Ątschaften.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
640.000 ÔéČ
Kaufpreis
130 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer