Lagebeschreibung

Lübars liegt im Norden Berlins, im Stadtteil Reinickendorf.
Durch die unzähligen Park- und Grünflächen, Naturschutzgebiete mit ländlichen Strukturen, Badeseen, sowie das Freibad Lübars am Ziegeleisee machen Lübars fast schon zu einem Naherholungsgebiet. Sie finden hier viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in einem grünen Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung zur Berliner Innenstadt ist gut. Der S-Bahnhof Waidmannslust ist mit dem Bus erreichbar. Von hier verbindet Sie die S1 und die S26 unkompliziert mit dem Stadtgebiet.
Über die Quickborner Straße und Hauptstraße (Pankow) erreicht man Berlin-Mitte in ca. 20 Minuten.
Das Einkaufscenter Nordmeile bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ist nur ca. 1,3 km entfernt. Ebenso sind Kitas, Grundschulen, Oberschulen und ärztliche Versorgung in der Umgebung vorhanden. Das Sportcenter Wittenau ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Objektbeschreibung

Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, Anschrift und Telefonnummer, um ein ausführliches Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Sie können jedoch vorab die Immobilie durch eine virtuelle 360°-Tour besichtigen. Den Link dazu erhalten Sie, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1998 in Niedrigenergie-Bauweise errichtet. Es liegt auf einem ca. 564 m² großen und sonnigen Grundstück.
Das Haus bietet auf zwei Etagen ca. 140 m² Gesamtfläche verteilt auf vier Zimmer.
Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, von dem Sie die angehobene und verfestigte, großflächige Terrasse erreichen. Nebenan befindet sich die gut geschnittene Küche. Eine separate Garderobe sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Der Hausanschlussraum bietet Platz für alle erforderlichen Anschlüsse für die Hauswirtschaft.
Das Obergeschoss umfasst zwei helle und geräumige Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer und ein großes Bad mit Badewanne und Whirlpool-Funktion und separater Dusche. Die Sambatreppe führt zum ausgebauten Dachgeschoss, in dem Raum für zwei Schlafplätze vorhanden ist. In einem separaten Raum befinden sich die Gastherme und weiterer Stauraum mit Einbaumöbeln.
Geheizt wird über eine Gastherme. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Zusätzlich steht Ihnen an gemütlichen Winterabenden ein Allesbrenner im Wohnbereich zur Verfügung, durch dessen Kaminwirkung Sie auf mindestens 22° C heizen können.
Der Garten ist vollständig eingefriedet, wurde aufwendig angelegt und durchgängig gepflegt. Die professionelle Regenentwässerung des Haupthauses und des angebauten Nebengelasses zur Sprengung der Rasenflächen schützt bei Sturzregen durch den integrierten Speicherschacht mit Überlauf zur Kanalisation vor Überschwemmung. Eine ca. 20 m² große angelegte Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. An heißen Sommertagen sorgt der halb eingelassene Swimmingpool mit fester Bodenplatte und Sandfilteranlage für die nötige Abkühlung.
Das Grundstück umfasst neben zwei Carport-Stellplätzen einen freien Stellplatz und einem Motorradstellplatz drei Gartenhäuser und damit ausreichend Stauraum für Zweiräder und Gartengerätschaften.