• Titelbild
  • Luftansicht Haus
  • Hausanasicht stra├čenseitig
  • Hausansicht stra├čenseitig
  • Luftansicht Hinterhof
  • Hausansicht - Hinterhof
  • Wohnungsflur
  • K├╝che
  • Badezimmer
  • Arbeitszimmer/Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-116384
Objekt-Nr.: 2022-RI-169
3
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
5
Etagenzahl
vermietet
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1900
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Keller

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Kosten

Kaufpreis
164.900 ÔéČ
267 ÔéČ
Hausgeld
Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils f├╝r K├Ąufer und Verk├Ąufer
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1900
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
10.11.2027
Energieverbrauchskennwert
110 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Altlindenau liegt im Westen Leipzigs und z├Ąhlte einst zum industriellen Herzen Leipzigs.
Viele der damaligen Industrieanlagen kann man in diesem und angrenzendem Stadtteil Plagwitz heute in neuem Glanz erleben. Denn kernsaniert sind diese mittlerweile zu beliebten Loftwohnungen geworden.
Nicht weit vom Objekt befindet sich der Karl-Heine-Kanal, welcher die Leipziger Gew├Ąsser mit dem Lindenauer Hafen verbindet und u.a. zur aktiven Naherholung einl├Ądt. Von hier aus kann man Teile Lindenaus und den Nachbarstadtteil Plagwitz auf eine besondere Art erleben.
Des Weiteren befinden sich die Volks- und Naherholungsparks "Palmengarten", der "Henriettenpark" und der "Stadtgarten Lindenau" in unmittelbarer N├Ąhe.
Das Objekt verf├╝gt ├╝ber eine sehr gute Anbindung an das ├Âffentliche Verkersnetz.
Nur ca. 3 Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle "Georg-Schwarz/Merseburger Str.", an welcher die Busse 130 und 131, sowie die Stra├čenbahnlinie 7 (Richtung Innenstadt) verkehren.
Ca. 6 Minuten zu Fu├č entfernt befindet sich zus├Ątzlich die Haltestelle "L├╝tzner/Merseburger Str", an welcher die Stra├čenbahnlinie 15 abf├Ąhrt.
In der Georg-Schwarz-Stra├če, welche fast direkt neben der Stra├če des Objekts liegt, sind einige Bars, Restaurants und kleine L├Ąden ans├Ąssig.

Objektbeschreibung

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Selbstverst├Ąndlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die M├Âglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.
Mit sÔś╝nnigen Gr├╝├čen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig

Ausstattung

  • Altbau aus dem Jahr 1900
  • Kernsanierung des gesamten Hauses im Jahr 1999
  • Lage in ruhiger Nebenstra├če
  • Erdgeschosswohnung
  • 75m┬▓ auf 3 Zimmer aufgeteilt
  • zentraler Flur, von welchem alle Zimmer abgehen
  • K├╝che mit Zugang zum Balkon, hell gefliest
  • Wohnzimmer & Schlafzimmer ungef├Ąhr gleich gro├č & sehr ger├Ąumig
  • zus├Ątzliches Zimmer, welches zurzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, am Ende des Flures
  • Badezimmer mit Fenster & Badewanne, hell gefliest
  • alle Zimmer & Flur mit modernem Laminat ausgestattet
  • zuverl├Ąssig vermietet seit 2010 f├╝r eine Kaltmiete von 344,-ÔéČ mtl. (letzte Mieterh├Âhung: 2020)
  • monatliches Hausgeld: ca. 267,-ÔéČ, davon sind ca. 195,-ÔéČ auf den Mieter umlegbar (Stand: Wirtschaftsplan 2023)
  • Zuf├╝hrung zur IHR: ca. 17,-ÔéČ

Ausstattungs-Highlights: doppelt verglaste Fenster, sch├Âner Innenhof mit Spielplatz, guter Zustand des Hauses, ruhige Lage
Ausstattungsniveau: sanierter & gepflegter Altbau

Sonstige Angaben

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WICHTIG: Zuerst wird die Immobilie online ├╝ber Zoom besichtigt. Melden Sie sich daf├╝r bitte ├╝ber den 'Termin vereinbaren'-Button an, danach wird Ihnen der Link zum Zoom-Meeting per Mail zugesendet.
Der Termine f├╝r die Woche ab dem 13.03.2023 finden am 13.03.2023 & am 16.03.2023 jeweils 17:45 Uhr statt.
F├╝r die Woche ab 20.03.23 am 20.03. 19 Uhr.
Selbstverst├Ąndlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die M├Âglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Anbieter

Rosenberg Immobilien UG
Kurt-Schumacher-Str.
04105 Leipzig
164.900 ÔéČ
Kaufpreis
75 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer