Lagebeschreibung

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten, niveauvollsten Wohnlagen Münchens. Der Pasing Nymphenburg Kanal ist eine Gehminute entfernt, der Westzugang zum Schlosspark Nymphenburg liegt via "Am Nympenbad " so gut wie vor der Haustüre.
Für idyllische Spaziergänge in die Natur bieten sich die vor der Haustüre gelegene Parkanlage des Pasing Nymphenburger Kanales und der weniger als 1 km entfernte Nymphenburger Schlosspark an. Die Schlossanlage Nymphenburg ist ein ca. 200 ha großes Schlossparkgelände mit Rokokodekoration, Kutschensammlung und symmetrischen Barockgärten. Der Schlosspark ist eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands.
Hinzu kommt, dass in diesem Stadtteil nicht nur die öffentliche Anbindung nahezu perfekt ist, sondern auch die Autobahnanbindungen, A96, A99 und A8, welche in nur wenigen Fahrminuten befahren werden können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Grundstück welches sich für einen Dreispänner oder ein Doppelhaus gut in Teilgrundstücke aufteilen läßt. Auf dem insgesamt ca. 544 m² großen Grundstück befindet sich Altbestand (Kleine abrißwürdige Villa ohne Denkmalschutz). Die Neubebauung richtet sich nach der umliegenden Bebauung. Diese ist geprägt von Villen, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, sodass eine Bebauung wie folgt in Betracht kommt:

• Villa / Einfamilienhaus ( bei 0,3 GFZ ca. 400 m² Wohnfläche )
• Doppelhaus
• Dreispänner mit Gärten
• Mehrfamilienhaus
• gerne auch als Projekt befreundeter Bauherren

Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch einen 2,5 fachen Geschossbau aus . Es ist also baurechtlich zulässig über dem zweiten Vollgeschoss das Dachgeschoss hälftig auszubauen. Straßenseitig ist eine Baulinie von ca. sieben Metern einzuhalten (Vorgartenverordnung).
Das ideal zugeschnittene und erschlossene Bau Grundstück misst straßenseitig eine Breite von ca. 16,40 m und Richtung Westen eine Länge von ca. 33 m.
Im Geviert existiert ein Referenzgebäude mit den Baumassen von ca. 10 m auf 20 m.
Eine formelle Bauvoranfrage wurde noch nicht eingereicht.

• perfekte Lage auf "grüner Achse" Schloss Blutenburg u. Schloss Nymphenburg
• Der Westzugang Schloßpark Nymphenburg liegt via S Bahnunterführung "Am Nymphenbad" sehr nahe...
• Kindergarten: Eine Gehminute, Kinderspielplatz im Stadtpark 200 Meter
• Citybus Haltestelle "Am Durchblick" zu den Pasing Arcaden 100 m
• S 2 Bahnhaltestelle Obermenzing: ca. 500 Meter

Sonstige Angaben

Das perfekte Grundstück für ihre Traumvilla im Herzen Münchens und das mit Nähe zum Schlosspark Nymphenburg und den Botanischen Gärten. Perfekt auch für private Kaufinteressenten im Rahmen einer Bebauung mit einem Doppelhaus, aber auch besonders interessant für Bauträger bzw. Generalunternehmer für eine unkomplizierte Vermarktung als Dreispänner .
Bei Realteilung / Stadthäuser :
Haus 1 Teilgrundstück : 690.000 Euro
Haus 2 Teilgrundstück : 860.000 Euro
Haus 3 Teilgrundstück : 790.000 Euro
Preise entsprechen vorzunehmender Realteilung wie folgt:
Haus 1: Grundstücksgröße inklusive Garten und Zufahrt Duplexparker : ca.177m² /
Wohnfläche ( inklusive 1/ 2 Hobbykeller u. Terrasse ) : ca. 140 m²
Haus 2: Grundstücksgröße inklusive Garten und Zufahrt zum Carport : ca. 205 m² / Wohnfläche ( inklusive 1/ 2 Hobbykeller u. Terrasse ): ca. 135 m²
Haus 3: Grundstücksgröße inklusive Garten und Zufahrt zum Duplexparker : ca.162 m² /
Wohnfläche ( inklusive 1/ 2 Hobbykeller u. Terrasse ) : ca. 135 m²
Preise exklusive Baukosten.
Grundstücksgröße(n), Wohnraumgröße(n) bei Doppelhausvariante : Preise auf telefonische Anfrage. Preisanfragen für das 544 m² umfassende Gesamtgrundstück gerne auch via Mail.