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Wohngl├╝ck-ID: WGL-116324
Objekt-Nr.: W-K-UN-23-008
2
Zimmerzahl
Souterrain
Wohnungstyp
5 m┬▓
Nutzfl├Ąche
1
Anzahl Schlafzimmer
Gepflegt
Objektzustand
1972
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
185.000 ÔéČ
2,45
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
ELEKTRO
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
10.02.2024
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
170,3 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Hagen als ÔÇ×Tor zum SauerlandÔÇť ist eine kreisfreie Stadt am s├╝d├Âstlichen Rand des Ruhrgebietes. Zudem ist Hagen die gr├Â├čte Stadt S├╝dwestfalens. Von der Fl├Ąche her erreicht Hagen in etwa die Gr├Â├če Liechtensteins. Insgesamt leben hier knapp 190.000 Menschen.
Hagen ist in die Stadtbezirke Mitte, Nord, Haspe, Elipe/Dahl und Hohenlimburg unterteilt. ├ťber 40 Prozent des Stadtgebietes besteht aus Wald. Au├čerdem wird die Ruhrgebietsstadt von den Fl├╝ssen Ruhr, Lenne, Volme und Ennepe durchflossen.
Aufgrund seiner Gr├Â├če, des breiten Kultur- und Freizeitangebotes sowie den vielf├Ąltigen Einkaufsm├Âglichkeiten gilt Hagen ebenso wie Dortmund, Bochum und Wuppertal als Oberzentrum.
Beliebte Sehensw├╝rdigkeiten sind das Wasserschloss Werdringen, das Historische Centrum Hagen sowie die Volkssternwarte am Eugen-Richter-Turm.
Naherholung finden die Menschen am Hengsteysee oder in einem der Parks wie dem Lennepark in Hohenlimburg. Die waldreiche Stadt verf├╝gt zudem ├╝ber insgesamt 24 Natur- und 43 Landschaftsschutzgebiete.
Hagens Hauptbahnhof ist bedeutender Schienenverkehrsknotenpunkt. Die A1, die A45 sowie die A 46 sorgen f├╝r eine hervorragende Stra├čenverkehrsanbindung.
In Hagen-Nord, dem zweiteinwohnerst├Ąrksten Stadtbezirk, leben ca. 37.000 Menschen.
In Boele selbst sind etwa 27.000 Menschen zuhause. Hier befindet sich zudem der Verwaltungssitz des Bezirkes. Im Zentrum von Boele finden sich verschiedene Einkaufsm├Âglichkeiten.

Objektbeschreibung

Diese wundersch├Âne Wohnung befindet sich im Souterrain eines Hauses mit insgesamt vier Mietparteien.
Die Etagenwohnung umfasst zwei Zimmer und hat eine Wohnfl├Ąche von 75,6 m┬▓. K├╝che und Badezimmer sind mit Fliesen ausgelegt. In den ├╝brigen R├Ąumen wurde hochwertiges Laminat verlegt.
Wohnung und Haus wurden 1972 in Massivbauweise erreichtet und k├╝rzlich kernsaniert. 2022 wurde die Steuereinheit der Elektroheizung erneuert. In K├╝che und Bad steht ein Durchlauferhitzer zur Verf├╝gung. Die Fenster sind doppelt- beziehungsweise dreifach verglast.
In dem stilvollen Badezimmer mit Fenster stehen Ihnen eine Eckbadewanne und eine Duschkabine zur Verf├╝gung. Auch befindet sich hier ein Anschluss f├╝r eine Waschmaschine. Au├čerdem ist ein Gemeinschaftstrockenkeller vorhanden.
Die Einbauk├╝che von AEG stammt aus dem Jahr 2020 und verf├╝gt mitunter ├╝ber zwei K├╝hlschr├Ąnke sowie einen Backofen auf Augenh├Âhe.
Das zum Haus geh├Ârende Grundst├╝ck ist 440 m┬▓ gro├č. Die Gartenpflege wird von der Hausverwaltung ├╝bernommen.
Als Eigent├╝mer dieser sch├Ânen Wohnung k├Ânnen Sie sich au├čerdem an einer Terrasse im Souterrain mit Gartenanteil zu Ihrer alleinigen Nutzung erfreuen.
Das Hausgeld betr├Ągt ÔéČ 180,- im Monat. Die derzeitigen R├╝cklagen (Februar 2023) der Eigent├╝mergemeinschaft betragen 9.925 ÔéČ.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern f├╝r einen Besichtigungstermin. Auch bei Nachfragen stehen wir Ihnen gern zur Verf├╝gung.
Ihr Team von Wentzel Dr. HOMES

Sonstige Angaben

Unsere Erfahrung zahlt sich f├╝r Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.
Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Wentzel Dr. Homes - Shop Unna
Massener Str. 14
59423 Unna
185.000 ÔéČ
Kaufpreis
75,6 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer