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  • Wohn-/Essbereich
  • Wohnzimmer - so k√∂nnte es zuk√ľnftig aussehen!
  • Kinderzimmer 2
  • K√ľche
  • Badezimmer
  • Eingangsbereich
  • Treppenhaus
  • Flur mit Galerie - Ihre neue Bibliothek?
  • Lage auf dem Grundst√ľck
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Keller
Wohngl√ľck-ID: WGL-116293
Objekt-Nr.: FALC-KaHe-30710
689 m²
Grundst√ľcksfl√§che
5
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
2
Etagenzahl
63,82 m²
Nutzfläche
01.04.2023
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2006
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
440.000 ‚ā¨
3,57% inkl. 19% MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2006
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
09.02.2033
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
48 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Linthe liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
Als Teil des weiteren Metropolenraum Berlins erfreut sich Linthe seit Jahren stetiger Beliebtheit.
√úber den eigenen Autobahnanschluss an der A9 sind Sie von hier in ca. 30 Minuten in Potsdam, die Berliner-City erreichen Sie in ca. einer Stunde.
Der Bahnhof Br√ľck, den Sie auch bequem mit dem Fahrrad erreichen, ist an den RE7 angebunden.
Zweimal pro Stunde kommen Sie so ohne Umsteigen zu m√ľssen ebenfalls nach Berlin und Potsdam.
Die d√∂rfliche Struktur rund um die sch√∂ne Dorfkirche erm√∂glicht gro√üz√ľgiges Wohnen inmitten von viel Natur. Dennoch haben Sie im Alltag kurze Wege:
Einkaufen können Sie direkt im Ort im lediglich 2 Minuten entfernten Kaufland.
Die Kita erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß und ohne lästige Parkplatzsuche am Morgen.
√Ąltere Kinder besuchen die Grundschule im Nachbarort Br√ľck, wo sich ebenfalls eine weiterf√ľhrende Schule befindet. Im n√§heren Umkreis finden Sie zudem ein Caf√©, eine B√§ckerei und ein Hotel / Restaurant.
Auch die Gemeindeverwaltung befindet sich, ebenso wie die freiwillige Feuerwehr, direkt im Ort.
Im größeren Umkreis erwarten Sie mit den Großstädten Berlin und Potsdam umfangreichste Angebote aller Art. Lassen Sie den Stress der Großstadt hinter sich, aber verzichten Sie dennoch nicht auf ausgiebige Shopping-Touren oder kulturelle Angebote, wenn Ihnen der Sinn danach steht.

Objektbeschreibung

Willkommen zuhause! Betreten Sie Ihr neues Familiendomizil durch den großen Flur, in dem endlich alle Schuhe, Jacken, Tennisschläger und Fahrradhelme einen ordentlichen Platz bekommen.
Von hier aus gelangen Sie u.a. in den gro√üz√ľgigen Wohn-/Essbereich.
Ein moderner Kamin sorgt f√ľr wohlige W√§rme und Entspannung auch an kalten Winterabenden.
Ob gro√üe Couch, langer Esstisch f√ľr viele G√§ste oder einfach viel Stauraum: dieser Bereich bietet viele Gestaltungsm√∂glichkeiten ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Ein Beispiel daf√ľr, wie Ihr neuer moderner Loungebereich aussehen k√∂nnte, haben wir f√ľr Sie in den Fotos visualisiert.
An das Esszimmer schlie√üt sich die K√ľche an, die mit einer separaten Speisekammer ausgestattet ist. Eisw√ľrfel f√ľr ihre Kaltgetr√§nke "zapfen" Sie bequem direkt am gro√üen amerikanischen K√ľhlschrank mit integriertem Wasseranschluss, der wie die gesamte K√ľcheneinrichtung im Kaufpreis enthalten ist. Dank des direkten Durchgangs k√∂nnen Sie st√§ndigen Kontakt zu Ihren G√§sten halten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das G√§ste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum f√ľr Ihre Waschmaschine und Trockner. Lange Laufwege mit vollen W√§schek√∂rben in den Keller geh√∂ren so endlich der Vergangenheit an.
Im Obergeschoss bieten die beiden großen, hellen Kinderzimmer ausreichend Platz zum Spielen und Lernen.
Das gem√ľtliche Elternschlafzimmer ist ebenfalls sehr ger√§umig. Ihre Kleidung findet u.a. im separaten begehbaren Kleiderschrank Platz.
Das Badezimmer erleichtert mit zwei Waschbecken den Familienalltag. Die große Dusche und die Badewanne unter der Dachschräge laden zum Entspannen ein.
Im kleinen Galeriebereich direkt neben dem gro√üen Fenster ist weiterer Platz f√ľr Stauraum. Oder richten Sie hier lieber eine sch√∂ne Leseecke ein?
Im Keller stehen Ihnen neben einem separaten Raum f√ľr die Haustechnik gleich vier weitere R√§ume zur Verf√ľgung.
Bringen Sie hier Ihre Gäste unter oder bieten Sie Ihrem Teenager einen komplett eigenen Bereich.
Hobbyhandwerker finden hier Platz f√ľr eine Werkstatt, auch mehrere Home-Office Pl√§tze in separaten R√§umen k√∂nnen hier eingerichtet werden. Selbst simultan stattfindende Videokonferenzen sind so von nun an kein Problem mehr!
Im Garten genie√üen Sie ab jetzt Ihr Fr√ľhst√ľck auf der Sonnenterrasse. Im Sommer bietet der Garten inkl. der bereits angelegten Grillfl√§che Gelegenheit f√ľr eine Poolparty mit Freunden. Richten Sie sich auf einer der insgesamt drei gepflasterten Terrassen eine Feuerstelle ein und verl√§ngern die Gartensaison bis in den sp√§ten Herbst.
Auch Platz f√ľr Kinderspielger√§te ist ausreichend vorhanden.
Der Rest des Gartens freut sich auf Ihre g√§rtnerischen Ideen. Bauen Sie ein Beet f√ľr Naschobst an, oder ernten Sie Ihre eigenen Kr√§uter aus einem oder mehreren Hochbeeten.
Ihr Auto parkt derweil bequem direkt neben dem Haus und bietet einen weiteren Stellplatz f√ľr Ihre G√§ste.
Bitte besuchen Sie auch unseren 3D-Rundgang auf: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2841759

Ausstattung

Profitieren Sie jetzt von sehr niedrigen Energiekosten! Die hochwertige und dank eines innovativen K√§ltemittels sehr effizient arbeitende W√§rmepumpe sorgt f√ľr √§u√üerst niedrige Heiz- und Warmwasserkosten. Im letzten Jahr fielen durchschnittlich weniger als 56‚ā¨ Heizkosten pro Monat an!
Die besondere und zukunftsweisend Haustechnik zeigt sich auch im Einbau einer Wasserionisierungsanlage der Marke Grander, die das ganze Haus mit entsprechendem Wasser versorgt. Auf dem Dachboden wurden bereits Vorbereitungen f√ľr den Einbau einer Photovoltaikanlage getroffen, die eine weitere Absenkung der ohnehin schon niedrigen Energiekosten erm√∂glicht.
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und durchdacht.
Auf allen Etagen wurde so durchg√§ngig eine individuell regulierbare Fu√übodenheizung verbaut, dadurch profitieren Sie selbst im Keller von einer angenehmen Wohlf√ľhlatmosph√§re und k√∂nnen diese R√§ume entsprechend nutzen.
Die hochwertigen Holzfenster sind doppelt verglast und zum Teil mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Im großen Wohn-/Essbereich befindet sich ein Kamin, der Bereich ist ebenso wie die anderen Wohnräume mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Die anderen Räume sowie die Flure wurden geschmackvoll gefliest.
Zwei Tageslichtb√§der, eine massive Echtholztreppe sowie die K√ľche mit integrierter Speisekammer runden das Angebot ab.
Im Au√üenbereich finden sich zwei PKW-Stellpl√§tze, von dem einer √ľberdacht ist. Vor dem Haus gibt es gepflasterte Fl√§chen um M√ľlltonnen und Fahrr√§der ordentlich abzustellen.
Das Highlight des Gartens ist der im Jahr 2011 errichtete 3x6m große Pool. Zudem gibt es hier insgesamt zwei weitere Terrassen und einen separaten Grillplatz. Eine eigene Grundwasserpumpe
wird zur kosteng√ľnstigen Gartenbew√§sserung eingesetzt.

Sonstige Angaben

Bitte besuchen Sie unseren 3D-Rundgang auf: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2841759
Alle Besonderheiten und technischen Details in diesem Expos√© zu beschreiben, w√ľrde den Rahmen der M√∂glichkeiten sprengen. Um mehr √ľber dieses zukunftsweisende Traumhaus zu erfahren, vereinbaren wir sehr gerne mit Ihnen einen pers√∂nlichen Besichtigungstermin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an!
Sie wollen endlich Ihren Traum von einer eigenen Immobilie verwirklichen? Finden Sie hier heraus, welcher maximale Immobilienwert zu Ihnen passt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ver√§ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K√§ufer mit uns eine eigenst√§ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (¬ß 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl√§rt, einen Teil der vom Verk√§ufer zugesagten Provision zu √ľbernehmen. Dieser Anteil betr√§gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung f√§llig.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir f√ľr Sie die Augen offen halten d√ľrfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir f√ľr Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere n√ľtzliche Informationen f√ľr Kaufinteressenten und Eigent√ľmer.

Anbieter

FALC Immobilien
Potsdamer Straße 42
14513 Teltow
440.000 ‚ā¨
Kaufpreis
120,35 m²
Wohnfläche
5
Zimmer