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  • Immobilienbewertung
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WohnglĂĽck-ID: WGL-116165
Objekt-Nr.: W-K-BH-23-003
1
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
8.694,48 €
Mieteinnahmen pro Monat
ab sofort
Bezugsfrei ab
Gepflegt
Objektzustand
2011
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

derzeit vermietet

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Kosten

Kaufpreis
219.000 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2011
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
ALTERNATIV
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
21.07.2023
Endenergiebedarf
31,1 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Dieses Gebäude steht in hervorragender Lage von Wilhelmsburg. Im Rahmen der IBA wurde das gesamte Areal architektonisch sehr ansprechend neu bebaut.
Wilhelmsburg liegt im Süden der Hansestadt direkt an der Elbe und gilt mit seinen 35 km² als die größte Flussinsel Deutschlands und als größter Hamburger Stadtteil. Der belebte Stadtteil durchzogen von Kanälen wird immer beliebter. Trotz der direkten Nähe zum Hafen gibt es viele Grünflächen, die zu netten Ausflügen einladen. Einige Naturschutzgebiete wie das Heuckenlock oder die Auenlandschaft Obere Tideelbe bieten Raum zur Erholung. Der einhundert Hektar große Wilhelmsburger Inselpark im Herzen des Stadtteils zieht die Bewohner zum Verweilen ans Wasser, Picknicken auf der Wiese oder zum Spazierengehen an.
Die gute Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig: Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie alles Weitere für den täglichen Bedarf ist vor Ort. Ob mit der Fähre, der S-Bahnlinie S3 bzw. S31 oder der Bundesautobahn A7, Wilhelmsburg ist gut angebunden.

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Appartement in einer Seniorenwohnanlage.
2011 wurde dieses Gebäude errichtet und seit Baufertigstellung als Seniorenresidenz genutzt. Für das Gesamtobjekt besteht ein Pachtvertrag mit einem Betreiber von Seniorenwohnanlagen / Pflegedienst.
Der große Vorteil dieses Appartements gegenüber einer normalen vermieteten Eigentumswohnung ist der Aufwand. Sie müssen sich um nichts kümmern. Gemäß der Miteigentumsanteile erhalten Sie einen festen Anteil der Gesamtpacht. Diese Einnahmen sind losgelöst von der Auslastung der Residenz. Nach Abzug des Wohngeldes verbleiben Ihnen monatlich € 703,93 der Mieteinnahmen.
Aufgrund eines langfristigen Pachtvertrages mit entsprechendem Optionsrecht können Sie hier positiv in die Zukunft schauen und mit den Pachteinnahmen fest rechnen.
Nähere Einzelheiten besprechen wir gern telefonisch.
Rufen Sie uns gern an.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Breite StraĂźe 19-21
21614 Buxtehude
219.000 €
Kaufpreis
22,55 m²
Wohnfläche
1
Zimmer