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WohnglĂĽck-ID: WGL-115445
Objekt-Nr.: W-K-LG-22-103-3
900 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmerzahl
35 m²
Nutzfläche
18.700 €
Mieteinnahmen pro Monat
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1970
Baujahr

Stellplätze

Carport
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
390.000 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1970
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
12.04.2032
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
212,5 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Winsen (Luhe) ist eine Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die selbstständige Gemeinde mit rund 35.500 Einwohner ist nach Buchholz die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Im Ort gibt es diverse Sehenswürdigkeiten und die Stadt ist insgesamt sehr attraktiv. Winsen (Luhe) verfügt über verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Berufsbildende Schulen, Grund- Haupt- und Realschulen, sowie zwei Gymnasien. Ferner gibt es Kindertagesstätten und Kindergärten, die nächstgelegenen Universitäten befinden sich in Lüneburg und in Hamburg. Winsen (Luhe) verfügt überdies über ein Kreiskrankenhaus mit verschiedenen Fachbereichen. Winsen (Luhe) hat diverse öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, einen großen Breitensportverein sowie diverse andere attraktive Möglichkeiten des gemeinschaftlichen Lebens.

Objektbeschreibung

Sie investieren hier in eine Immobilie, die derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt ist.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 83 m²; diese verteilen sich auf insgesamt 3,5 Zimmer. Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet einen Ausgang über die Terrasse in den Garten der Wohnung.
Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet, die Mieteinnahmen betragen knapp € 8.200,–/Jahr.
Die obere Wohnung ist über einen separaten Eingang durch das Treppenhaus erreichbar. Sie umfasst 77 m² zzgl. eines ausgebauten Dachstudios von ca. 25 m².
Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein zusätzlicher Gartenbereich. Die Mieteinnahmen betragen 10.500,–/Jahr.
Das Haus ist voll unterkellert. Den Mietern steht ein Doppelcarport fĂĽr Fahrzeuge zur VerfĂĽgung.
Die letzten InvestitionsmaĂźnahmen am Haus waren:
2022 – Dämmung Fußboden DG
2020 – neue Heizung
2000 – Dämmung Kellerwände außen
2014 – neue Küche im OG
1975 - Anbau des Hauses
Aus Diskretionsgründen haben wir nicht alle Zimmer veröffentlichen können.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Angaben

Unsere Erfahrung zahlt sich fĂĽr Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Wentzel Dr. HOMES
Am Berge 36
21335 LĂĽneburg
390.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
7
Zimmer