Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Agelsberg, einem idyllischen Gemeindeteil von Reichertshofen.
Reichertshofen ist Marktgemeinde im südlichen Einzugsbereich von Ingolstadt. Zum Bahnhof und zur Autobahn mit sehr guter Anbindung nach Ingolstadt und München sind es nur wenige Minuten Fahrzeit. Kindergarten, Schulen und umfassende Versorgungsmöglichkeiten finden sich in Reichertshofen oder in der näheren Umgebung. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der ca. neun Kilometer entfernte Fliegerhorst Ingolstadt/Manching und der Flughafen München (ca. 40 km).

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten in einer verkehrsberuhigten Straße in Reichertshofen – Agelsberg.
Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss, ein nicht ausgebautes Obergeschoss und ein Kellergeschoss.
Vom Eingangsbereich hat man Zugang zum Erdgeschoss und Obergeschoss. In der geräumigen Diele ist ein separates Gäste-WC (WC, Urinal, Waschbecken) vorhanden. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit vielen Fensterelementen. Hier haben Sie einen Zugang zur Süd-Terrasse und zum idyllischen Garten. Nebenan befindet sich die Küche inklusiv Einbauküche samt Elektrogeräten. Praktisch ist die Speisekammer für Vorräte oder Haushaltsgegenstände zu verstauen. Neben dem Wohn-Essbereich gelangen Sie durch die separate Diele in zwei Schlafräume. Nebenan das Tageslichtbadezimmer, dass 2012 renoviert wurde und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Bidet und einem WC ausgestattet ist. Das Bad wurde raumhoch gefliest. Im gesamten Erdgeschoss wurden ausschließlich Fliesen verlegt.
Das nicht ausgebaute Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus im Flur. Die besondere Treppe ist aus afrikanischer Eiche angefertigt. Es wurden bereits neue Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom verlegt.
Auch das Dach wurde fachgerecht isoliert. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und ermöglicht Ihnen eine Erweiterungsoptionen von ca. 120 m². Eine Nutzung als 2 Familien wäre Grundsätlich möglich.
Eine genaue Abklärung mit dem Architekten und Bauamt ist jedoch notwendig.
Der Keller ist voll unterkellert. Hier finden Sie eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Ausgussbecken und eine Dusche vor. Des Weiteren gibt es einen Trockenraum, einen Heizraum, eine Werkstatt, eine Speisekammer und zwei weitere Abstellräume. Vom Kellerflur haben Sie Zugang zum Garten und Wintergarten.
Der wunderschöne und liebevoll gestaltete Garten bietet Ihnen genügend Platz zur Erholung. Der Garten bietet verschiedene Sitzmöglichkeiten sowie einen schönen Gemüsegarten für den Hobbygärtner an. Der Wintergarten mit Zugang vom Keller sowie vom Garten bietet Ihnen die Möglichkeit auch gemütlich an kalten und regnerischen Tagen zu entspannen. Ein Gartenhäuschen kann für die Lagerung von Gartengeräten genutzt werden.
Die Gabionen sowie das moderne Zaunelement wurden erst vor kurzem errichtet. (Kosten ca. 50.000,00 €)
Für Ihren PKW steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Vor der Garage besteht auch die Möglichkeit zu parken
Eine Öl-Zentralheizung (Baujahr: 1999) mit 8.000-Liter-Kunststofftanks sorgt aktuell für die Wärme im Haus.
Eine Fußbodenheizung befindet sich im Flur, im Badezimmer sowie im Essbereich.
Sie möchten besichtigen oder wünschen weiter Informationen? Kontaktieren Sie uns.
Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

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Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.