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WohnglĂĽck-ID: WGL-115440
Objekt-Nr.: 2988
1.040 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2012
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1979
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1979
Objektzustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
22.09.2022
GĂĽltig bis
09-2032
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
141,8 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten StraĂźe in Agelsberg, einem idyllischen Gemeindeteil von Reichertshofen.
Reichertshofen ist Marktgemeinde im südlichen Einzugsbereich von Ingolstadt. Zum Bahnhof und zur Autobahn mit sehr guter Anbindung nach Ingolstadt und München sind es nur wenige Minuten Fahrzeit. Kindergarten, Schulen und umfassende Versorgungsmöglichkeiten finden sich in Reichertshofen oder in der näheren Umgebung. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der ca. neun Kilometer entfernte Fliegerhorst Ingolstadt/Manching und der Flughafen München (ca. 40 km).

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten in einer verkehrsberuhigten Straße in Reichertshofen – Agelsberg.
Das Wohnhaus verfĂĽgt ĂĽber ein Erdgeschoss, ein nicht ausgebautes Obergeschoss und ein Kellergeschoss.
Vom Eingangsbereich hat man Zugang zum Erdgeschoss und Obergeschoss. In der geräumigen Diele ist ein separates Gäste-WC (WC, Urinal, Waschbecken) vorhanden. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit vielen Fensterelementen. Hier haben Sie einen Zugang zur Süd-Terrasse und zum idyllischen Garten. Nebenan befindet sich die Küche inklusiv Einbauküche samt Elektrogeräten. Praktisch ist die Speisekammer für Vorräte oder Haushaltsgegenstände zu verstauen. Neben dem Wohn-Essbereich gelangen Sie durch die separate Diele in zwei Schlafräume. Nebenan das Tageslichtbadezimmer, dass 2012 renoviert wurde und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Bidet und einem WC ausgestattet ist. Das Bad wurde raumhoch gefliest. Im gesamten Erdgeschoss wurden ausschließlich Fliesen verlegt.
Das nicht ausgebaute Obergeschoss erreichen Sie ĂĽber das Treppenhaus im Flur. Die besondere Treppe ist aus afrikanischer Eiche angefertigt. Es wurden bereits neue Leitungen fĂĽr Wasser, Abwasser und Strom verlegt.
Auch das Dach wurde fachgerecht isoliert. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und ermöglicht Ihnen eine Erweiterungsoptionen von ca. 120 m². Eine Nutzung als 2 Familien wäre Grundsätlich möglich.
Eine genaue Abklärung mit dem Architekten und Bauamt ist jedoch notwendig.
Der Keller ist voll unterkellert. Hier finden Sie eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Ausgussbecken und eine Dusche vor. Des Weiteren gibt es einen Trockenraum, einen Heizraum, eine Werkstatt, eine Speisekammer und zwei weitere Abstellräume. Vom Kellerflur haben Sie Zugang zum Garten und Wintergarten.
Der wunderschöne und liebevoll gestaltete Garten bietet Ihnen genügend Platz zur Erholung. Der Garten bietet verschiedene Sitzmöglichkeiten sowie einen schönen Gemüsegarten für den Hobbygärtner an. Der Wintergarten mit Zugang vom Keller sowie vom Garten bietet Ihnen die Möglichkeit auch gemütlich an kalten und regnerischen Tagen zu entspannen. Ein Gartenhäuschen kann für die Lagerung von Gartengeräten genutzt werden.
Die Gabionen sowie das moderne Zaunelement wurden erst vor kurzem errichtet. (Kosten ca. 50.000,00 €)
Für Ihren PKW steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Vor der Garage besteht auch die Möglichkeit zu parken
Eine Öl-Zentralheizung (Baujahr: 1999) mit 8.000-Liter-Kunststofftanks sorgt aktuell für die Wärme im Haus.
Eine FuĂźbodenheizung befindet sich im Flur, im Badezimmer sowie im Essbereich.
Sie möchten besichtigen oder wünschen weiter Informationen? Kontaktieren Sie uns.
Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

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  • Immobilien Vermietung und Mieten,
  • Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
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Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.
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