• Garten
  • Au├čenansicht
  • Eingangsbereich
  • Flur
  • Wohnbereich
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  • K├╝che
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  • Garten
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  • Terrasse
  • Gartenhaus
  • Schuppen
  • Auffahrt
  • Auffahrt
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-115314
Objekt-Nr.: W-K-SE-22-033-1
568 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
3
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
9 m┬▓
Nutzfl├Ąche
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1945
Baujahr

Stellpl├Ątze

Carport
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
98.000 ÔéČ

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1945
Wesentlicher Energietr├Ąger
ELEKTRO
Heizungsart
Elektroheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
16.11.2032
Endenergiebedarf
374,1 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Langenhorn liegt im Bezirk Hamburg Nord der Metropole Hamburg. Sie z├Ąhlt heute ├╝ber 46.000 Einwohner mit einem ├╝berwiegend hohen Anteil an jungen Familien und Senioren. Vor allem die Grenze zu Schleswig-Holstein mit der N├Ąhe zur Natur und die dementsprechend bezahlbaren Mieten lockten seit der Jahrtausendwende immer mehr Menschen in das n├Ârdliche Langenhorn. Insgesamt besitzt der Stadtteil eine Fl├Ąche von 14 Quadratkilometern, die westlich von einem Nebenfluss der Alster, dem Flusslauf Tarpenbek, begrenzt wird. Dieser markiert die Grenze zur schleswig-holsteinischen Stadt Norderstedt. Direkte Nachbarstadtteile sind unter anderem Hummelsb├╝ttel, Fuhlsb├╝ttel mit dem ans├Ąssigen Hamburger Airport und Niendorf.
Das Viertel weist eine gro├čartige Infrastruktur auf. Durch die 21 Kindertagesst├Ątte in Langenhorn und angesehene Schulen wie die Heidbergschule und Schumacher-Schule gibt es ein hervorragendes zukunftsf├Ąhiges Bildungsangebot f├╝r Gro├č und Klein.
Neben zahlreichen Mehrfamilienh├Ąusern, sind in Langenhorn vor allem viele Reihenh├Ąuser und Genossenschaftssiedlungen vorzufinden. So bekam Langenhorn auch die Bezeichnung ÔÇ×Reihenhaus-WeltmeisterÔÇť. Trotz der Urbanisierung hat der Stadtteil ein paar Spuren von dem ehemaligen Landleben ├╝briggelassen. In der Tangstedter Landstra├če sind einige historische Reetdachh├Ąuser und ein Dorfteich vorzufinden. Aber auch Pferdewiesen und ruhige Stra├čen findet man versteckt in Langenhorn.
Bez├╝glich der Einkaufsm├Âglichkeiten ist am Langenhorner Markt eine kleine B├╝cherhandlung, Schuhgesch├Ąfte, Lebensmittelm├Ąrkte, Boutiquen und vieles mehr vorhanden. Jeden Dienstag und Samstag findet hier der Wochenmarkt statt, wo sie frisches Obst bis hin zu kulinarischen K├Âstlichkeiten erhalten. Des Weiteren wurde das allgemeine medizinische Krankenhaus Heidberg im Osten Langenhorns und die Klinik Ochsenzoll zur Asklepios Klinik Nord zusammengelegt ÔÇô dieses ist heute mit ├╝ber 1.600 Betten die gr├Â├čte Hamburger Klinik.
Auch f├╝r Naturliebhaber lohnt es sich in Hamburg-Langenhorn vorbeizuschauen. Im Osten liegt das 18 Hektar gro├če Naturschutzgebiet Raakmoor mit einer gro├čen Anzahl an Birken, das zu weitl├Ąufigen Spazierg├Ąngen einl├Ądt. Wer aber im Sommer eine Abk├╝hlung braucht ist im Naturbad Kiwittsmoor genau richtig. Hier finden sie eine ausgezeichnete Wasserqualit├Ąt und gr├╝ne Wiesen zum gem├╝tlichen Sonnenbaden.
Die U-Bahn Verbindung ├╝ber die Haltestellen Langenhorn Markt, Langenhorn Nord, Kiwittsmoor und Ochsenzoll bringen Sie in nur wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt und Umgebung.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Einfamilienhaus mit viel Potenzial? Wir bieten Ihnen exklusiv dieses Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundst├╝ck aus dem Jahr 1945 im sch├Ânen Langenhorn in ruhiger Lage an. Das Haus bietet ca. 65m┬▓ Wohnfl├Ąche, welche sich auf insgesamt 1 Wohnzimmer und 2 halbe Zimmer verteilen. Das Grundst├╝ck ist ca. 568 m┬▓ gro├č.
Die Stadt Hamburg als Eigent├╝mer wird den Erbbaurechtsvertrag verl├Ąngern.
Option 1:
Eine Verl├Ąngerung um 35 Jahre (bis 2061) bei Erhalt der aktuellen Immobilie bzw. Baulichkeit. Der Erbpachtzins betr├Ągt pro Jahr rd. 6.034,20 ÔéČ (rd. 502,85 ÔéČ pro Monat). Alternativ kann auch der Zins ├╝ber ein Einmalentgelt in H├Âhe von rd. 187.301,72 ÔéČ beglichen werden.
Option 2:
Eine Verl├Ąngerung um 71 Jahre ist auch m├Âglich (bis 2097), wenn das Grundst├╝ck verpflichtend mit einem Neubau (regul├Ąres Einfamilienhaus) versehen wird. Auch hier betr├Ągt der j├Ąhrliche Erbpachtzins rd. 6.034,20 ÔéČ p. a. (rd. 502,85 ÔéČ pro Monat). Das Einmalentgelt hat eine H├Âhe von rd. 299.256 ÔéČ.
Als Aufwandsbeteiligung erhebt die Stadt bei Abschluss des Verl├Ąngerungsvertrages 2 % des Einmalentgeltes f├╝r den jeweiligen Verl├Ąngerungszeitraum. Der aktuelle Vertrag l├Ąuft zwar noch bis 21.05.2026, wobei durch den Verkauf der Immobilie ein neuer Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Hamburg geschlossen werden wird.
WICHTIG! Diese Angaben sind noch vorbehaltlich der finalen Freigabe durch die Stadt Hamburg.
Informationen zum Haus:
├ťber die Toreinfahrt erreichen Sie Ihr zuk├╝nftiges Zuhause. Auf dem Grundst├╝ck befindet sich ein ger├Ąumiger Carport, wo Sie Ihr Auto parken k├Ânnen.
├ťber den Eingangsbereich gelangen Sie in das offene Wohnzimmer. Durch die dortige Fensterfront wird eine freundliche, helle und wohnliche Atmosph├Ąre geschaffen und der Blick auf den Garten und die Terrasse freigegeben. Der dort eingebaute Ofen muss erneuert werden, damit er dem Raum wieder eine besondere Gem├╝tlichkeit und W├Ąrme verleiht.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur offenen K├╝che. Diese ist funktional mit einem Backofen, einem Geschirrsp├╝ler und einem Ceran-Kochfeld ausgestattet. Die Schr├Ąnke bieten Ihnen genug Stauraum f├╝r Lebensmittel, Geschirr, T├Âpfe usw.. Ebenso findet Ihre Waschmaschine dort am vorgesehenen Wasseranschluss Ihren Platz.
├ťber den hellen Flur erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Ein Fenster sorgt f├╝r ausreichend Frischluft und f├╝r die W├Ąrme ist ein elektrischer Heizk├Ârper verbaut.
Eine Durchgangst├╝r bringt Sie vom Badezimmer ins Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verf├╝gt ebenfalls ├╝ber ein Fenster und den Platz, dort ein Bett und einen Schrank unterzustellen. Von hier haben Sie einen weiteren Zugang zum gro├čz├╝gigen Garten.
Neben dem Haus finden Sie zus├Ątzlich einen kleineren Schuppen, wo Sie Ihre Gartenm├Âbel und Utensilien einfach verstauen k├Ânnen. Zudem gibt es noch ein gro├čes Gartenhaus mit einer kleinen Veranda.
Die s├╝dwestliche ausgerichtete Terrasse ist teilweise ├╝berdacht, damit Sie auch bei schlechtem Wetter sch├Âne Stunden dort verbringen k├Ânnen.
Das Haus verf├╝gt ├╝ber keine Heizung, sondern ├╝ber elektrisch betriebene Heizger├Ąte.
Das Haus ist in Holzbauweise errichtet worden. Das Dach wurde komplett erneuert und die Fenster ├╝ber die Jahre.
Der Siedlungs-Mitgliedsbeitrag betr├Ągt aktuell 300 ÔéČ p.a. wegen der geplanten Sielsanierung. Bisher waren es 20 ÔéČ p.a..
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Stimmen Sie gern einen Besichtigungstermins mit uns ab.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Bahnhofstr. 59
25451 Quickborn
98.000 ÔéČ
Kaufpreis
77,77 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer