Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil großer Dreesch in der Landeshauptstadt Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern. Der Große Dreesch befindet sich im Südwesten der Stadt und wird von den Bundesstraßen B106 und B321 berührt. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Vielfalt sehr begehrt. Diverse Einkaufmöglichkeiten, Friseure, Bäcker, Ärzte, Apotheken, eine Tankstelle, Pflegeheime sowie Schulen findet man in unmittelbarer Nähe. Die Wohnanlage ist unweit von einem Penny Markt, Burger King, Fressnapf und Bauhaus entfernt. In 7 Minuten Fußmarsch erreicht man den Dreescher Markt. Von dort aus gelangt man mit der Straßenbahn oder dem Bus problemlos in die Schweriner Innenstadt. Die Autobahnauffahrt A14 befindet sich in Schwerin-Ost und ist ca. 5 km entfernt. Die Schweriner Seenlandschaft und das Umland bieten ein echtes Naturerlebnis.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen, die sowohl als Paket angeboten werden, als auch einzeln. Die Wohnungen befinden sich im 3. OG einer Wohnanlage in der Bertha-von-Suttner-Str. 25 im Stadtteil Großer Dreesch in Schwerin. Die schöne Wohnanlage mit insgesamt 48 Wohneinheiten wurde im Jahre 1968 erbaut und in den Jahren 1997-1998 vollständig kernsaniert. Das Objekt besitzt sechs Aufgänge mit je 8 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche der Wohnungen beträgt ca. 110 m² und sie sind langjährig vermietet. Die linke Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 60 m², welche sich auf drei Zimmer sowie Küche und Badezimmer mit Dusche verteilt. Die Wohnung ist nur über den Treppenaufgang betretbar. Die rechte Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 50 m², welche sich auf zwei Zimmer sowie Küche und Badezimmer mit Dusche verteilt. Die Wohnung ist nur über den Treppenaufgang betretbar. In diesem Jahr würde das Dach vollständig saniert. Die Ausgabe wurde komplett aus den Rücklagen finanziert. Es wurde ein Poolvertrag für die gesamte Wohnanlage (insgesamt 96 Wohneinheiten) geschlossen. Die Wohnanlage wird seit ca. 1997 durchgehend zu 99 % vermietet. Die Immobilienverwaltung Mike Friemann aus Schwerin betreut die Wohnanlage seit 2008 Die beiden Wohnungen erwirtschaften eine jährlich Kaltmiete von ca. 6.911 € (monatlich ca. 575 €). Der Eigentümer bekommt aufgrund der Regelungen des Poolvertrages ca. 445 € monatlich ausgezahlt. Die Differenz zwischen der Miete und der Auszahlung wird für die Rücklagen, die Verwaltungsgebühr sowie für den Vermietungsleerstand verwendet.