• Am Wasser zu Hause!
  • An der Waterkant
  • Au├čenansicht
  • Umgebung - Elbe
  • Ausblick vom Balkon
  • Blick nach Westen
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • K├╝chenbereich
  • Visualisierung der Einbauk├╝che
  • Wohnzimmer mit K├╝che
  • Balkon
  • Flur und K├╝che
  • Schlafzimmer
  • Heller Wohnbereich
  • Duschbad
  • Au├čenansicht
  • R├╝ckansicht
  • Grundriss
  • Ausblick vom Balkon nach S├╝den
Wohngl├╝ck-ID: WGL-115277
Objekt-Nr.: V_5351
3
Zimmerzahl
Wohnung
Immobilienart
01.04.2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
100 ÔéČ
Miete

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaltmiete
1.130 ÔéČ
150 ÔéČ
Nebenkosten
110 ÔéČ
Heizkosten
3.390 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2022
Objektzustand
Erstbezug
Wesentlicher Energietr├Ąger
FERN
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
05.08.2031
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
60,4 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Geesthacht bietet vieles, was das Leben so angenehm und einfach macht:
Die Stadt vereint die Vorteile einer eigenst├Ąndigen st├Ądtischen Infrastruktur mit der Wasserlage und der umgebenden Natur an einem Ort. Zur├╝ckgezogen in der Geest- und Marschlandschaft gelegen und gleichzeitig in direkter N├Ąhe zu Hamburg und L├╝neburg erfreut sich der Standort immer gr├Â├čerer Beliebtheit.
So erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie L├╝neburg in etwa 30 Minuten mit dem Auto, auch die Autobahnen A1, A24 sowie die A7 sind schnell erreicht. Durch mehrere Buslinien ist der Standort gut an den ├ľPNV angebunden. Da kann der Arbeitsplatz auch gerne in Hamburg angesiedelt sein. Nach dem Feierabend k├Ânnen Sie sich schon freuen, der Hektik zu entkommen und mit Blick auf die Elbe die Lebensqualit├Ąt in der Geest- und Marschlandschaft ungest├Ârt zu genie├čen.
AN DER ELBE ZUHAUSE, IM NORDEN VERANKERT UND ANGEBUNDEN AN DIE METROPOLREGION HAMBURG ÔÇô SO L├äSST ES SICH LEBEN.
Willkommen an der WATERKANT.

Objektbeschreibung

Der moderne Neubau in Geesthacht beherbergt vier Wohnvollgeschosse mit insgesamt 19 Wohnungen in direkter Nachbarschaft zur Elbe. Es handelt sich um einen modern ausgestatteten Wohnraum, bei dem Sie dank der hohen Energieeffizienz (KfW-55 EE-Haus) profitieren. Zu dem Objekt z├Ąhlen neben drei attraktiven Zimmern, eines davon mit gro├čz├╝gigem K├╝chenbereich, auch ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
├ťber einen Aufzug gelangen Sie barrierefrei und bequem in die entsprechende Etage. Die Wohnung bietet mit einem eigenen extrabreiten Tiefgaragenstellplatz und dem Stauraum im dazugeh├Ârigen, genauso barrierefrei erreichbaren Keller, einiges an Komfort und ein Fahrradkeller ist zus├Ątzlich vorhanden.
Die Stellplatzmiete in H├Âhe von 100,00 ÔéČ/mtl. ist bereits in der Gesamtmiete inkludiert. Die Kosten f├╝r Heizung und Warmwasser sind in den hier aufgef├╝hrten Nebenkosten enthalten. Vom Mieter sind selbstst├Ąndig Vertr├Ąge f├╝r Strom, Internet und Telefon mit den Anbietern abzuschlie├čen. Es wird ein K├╝ndigungsausschluss von zwei Jahren sowie ein Indexmietvertrag vereinbart. Die Miete wird somit max. einmal j├Ąhrlich anhand des Verbraucherpreisindex angepasst.
F├╝r die Anmietung ist ein eigenes Einkommen in ausreichender H├Âhe Voraussetzung! Die Haltung von Haustieren ist nicht erw├╝nscht. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres Grundrisses besonders gut f├╝r ein Paar.

Ausstattung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist in allen Wohn- und Schlafr├Ąumen mit einem hellen Parkettfu├čboden verlegt und wird ├╝ber eine Fu├čbodenheizung (raumweise regulierbar) beheizt. Die R├Ąume verf├╝gen ├╝ber bodentiefe Fenster und lassen die Wohnung im Tageslicht erstrahlen. Der gro├čz├╝gige Flur bietet Platz f├╝r eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren R├Ąume.
Die hochwertige und offene Nolte-Einbauk├╝che mit Platz f├╝r einen Essbereich ist voll ausgestattet und verf├╝gt ├╝ber einen Backofen, eine K├╝hl- und Gefrierkombination sowie ├╝ber ein Induktionskochfeld mit Umlufthaube. Das Bad ist mit einer gro├čen, ebenerdigen Dusche inklusive Duschabtrennung versehen. Es besticht durch graue Fliesen, wei├če Sanit├Ąrobjekte und einem Handtuchheizk├Ârper. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Fl├Ąche f├╝r ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, das dritte Zimmer eignet sich ideal als B├╝ro und/oder G├Ąstezimmer. ├ťber das Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren wundersch├Ânen Balkon mit West-Ausrichtung und seitlichem Elbblick. Hier k├Ânnen Sie Ihren Feierabend und den Sonnenuntergang genie├čen.
Zus├Ątzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. F├╝r Ihre Sicherheit sorgt eine Hauseingangst├╝r mit einer Dreifachverriegelung, einem T├╝rspion sowie einer Video-Gegensprechanlage mit Display. Ein Glasfaseranschluss und zahlreiche Steck- und Netzwerkdosen sind ebenfalls vorhanden.
├ťberzeugen Sie sich am besten selbst von der sch├Ânen Neubauwohnung und lassen Sie sich noch heute f├╝r einen Besichtigungstermin mit uns vormerken.

Anbieter

Sparda Immobilien GmbH
Beim Strohhause 27
20097 Hamburg
1.130 ÔéČ
Kaltmiete
86,85 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer