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Wohngl├╝ck-ID: WGL-115245
Objekt-Nr.: 2582
443 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
100,4 m┬▓
Nutzfl├Ąche
1955
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

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Kosten

Kaufpreis
559.000 ÔéČ
2,38 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1955
Wesentlicher Energietr├Ąger
├ľl
Heizungsart
├ľlheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
15.09.2022
G├╝ltig bis
14.09.2032
Energieverbrauchskennwert
158,9 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

B├╝rrig als d├Ârflicher Stadtteil von Leverkusen liegt nordwestlich vom Zentrum. Angrenzend an Wiesdorf, K├╝ppersteg und Rheindorf liegt es zwischen Dh├╝nn und Wupper. Wahrgenommen wird B├╝rrig durch sein Wahrzeichen, dem Wasserturm, der sich neben der A1 befindet. B├╝rrig selbst bietet einen d├Ârflichen gem├╝tlichen Charakter. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs sind fu├čl├Ąufig zu erreichen. Die Anbindung ├╝ber das ├Âffentliche Verkehrsnetz an Leverkusen, Opladen, Bergisch Gladbach ist ├╝ber die "Wupsi" sehr gut dargestellt. Die Linie 203, Haltestelle Markusweg, f├Ąhrt in der einen Richtung den Bahnhof Leverkusen Mitte, in der anderen Richtung den Bahnhof Opladen an. Alternativ kann man ├╝ber K├╝ppersteg die S-Bahn nutzen.Die Autobahnzufahrten Rheindorf und Opladen bieten weitere M├Âglichkeiten, schnell die umliegenden St├Ądte und Ortschaften zu erreichen.

Objektbeschreibung

Ihre neues Haus befindet sich in einer ruhigen Zentrumslage in B├╝rrig. Als Zweifamilienhaus ist das Haus heute bereits baurechtlich geteilt.├ťber den Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus des Hauses und weiter durch eine massive Kunststofft├╝re mit Glaseins├Ątzen in die Erdgeschosswohnung. Die Wohnung ist komplett hellbeige gefliest. Rechts zum Wohnungseingang befindet sich der interne Abgang zum Keller, der einzig der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Auf dem Kopf rechts der Diele befindet sich das erst 2007 modernisierte barrierefreie Duschbad. Das Duschbad ist freundlich deckenhoch wei├č gefliest und mit Dusche, einem H├Ąnge-WC und Waschtisch ausgestattet. Kopfseitig dahinter tritt man in die gro├čz├╝gige Wohnk├╝che. Links zum Eingang liegt das gro├čz├╝gige Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Vom Esszimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer von dem Sie auch den Blick in den Garten genie├čen k├Ânnen. Der Souterrain- und Kellerbereich teilt sich auf in einen wohnwirtschaftlichen Teil mit Diele, gro├čem Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne, einer bodentiefen Dusche, Waschtisch und Stand-WC ausgestattet ist sowie einem Zimmer mit Tageslicht. Der eigentliche Kellerbereich teilt sich auf in einen Hausanschlussraum, einen Lagerkeller sowie gartenseitig einem Wasch- und Heizungskeller mit Gartenaufgang .

Ausstattung

├ľlzentralheizung mit Warmwasserversorgung (1993/ Kessel ca. 2005), Kunststofffenster isolierverglast (ca. 1993), teilweise elektrische Jalousien, Oberb├Âden: Wohnung Erdgeschoss/ Souterrain: komplett gefliest, Wohnung Obergeschoss: komplett gefliest, drei B├Ąder (Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss), Terrasse, elektrische Markise, Garten, Gartenhaus, Balkon, Garage, Carport, Einbautresor, Kaminofen im Obergeschoss

Sonstige Angaben

Zur├╝ck im Treppenhaus gelangt man ├╝ber eine gem├╝tliche Holztreppe in die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss. Diese besteht aus einer Diele, einem gro├čz├╝gigen Fensterbad stra├čenseitig, einem Wohn- und Esszimmer mit offener K├╝che und Balkonzugang. Ein Kaminofen sorgt f├╝r mollige W├Ąrme und l├Ąsst kalte Tage genie├čen. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer gro├čz├╝giger Raum der wohnwirtschaftlich ausgebaut ist.Sie erwerben ein gepflegtes Haus. Die Eigent├╝mer haben seit 1993 sukzessive Modernisierungen durchgef├╝hrt:1993/1994 Erweiterung durch Anbau, Umbau und Sanierung Erneuerung aller Versorgungsleitungen, Kalt-/ Warmwasser, Heizung , Abfluss2003 Dachsanierung inkl. Isolierung und Giebelverschieferung2007 Duschbad im Erdgeschoss erneuert, barrierefrei2017 Wohnung im Dachgeschoss saniertDie M├Âglichkeit einer Erweiterung f├╝r das Obergschoss gleich dem Erdgeschoss wird aufgrund urspr├╝nglicher Planungen unterstellt.Eine Eigennutzung des kompletten Hauses ist nach Kaufvertrag ab dem 01.05.2023 m├Âglich.F├╝r eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67323 gerne zur Verf├╝gung.

Anbieter

Volksbank K├Âln Bonn eG
Hohenzollernring 31-35
50672 K├Âln
559.000 ÔéČ
Kaufpreis
122,02 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer