Lagebeschreibung

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1929 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich dank laufend durchgeführter Modernisierungen in einem guten Gesamtzustand.Im Erd- sowie 1. Obergeschoss befinden sich jeweils schnitt gleiche Wohnungen.Bei guter Raumaufteilung stehen Ihnen jeweils zwei Wohn- & Schlafräume, eine Küche sowie ein helles Badezimmer auf ca. 55m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet Ihnen eine Einheit mit ca. 44m² Wohnfläche die sich auf zwei Wohn- & Schlafräume, eine Küche und einem Bad verteilt.Das Untergeschoss verfügt über nützliche Abstellfläche für die Mieter des Hauses sowie über notwendige Versorgungsräume.Auf der Liegenschaft befindet sich eine Garage.Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 6.660,00 €. Durch den vermietbaren Leerstand im 1. Obergeschoss sowie möglichen Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen kann die Jahresnettomiete auf 13.707,00 € optimiert werden.Durch die gefragten Wohnungsgrößen, des guten Gesamtzustand des Hauses sowie die beliebte Lage ist eine sehr gute Vermietbarkeit sichergestellt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden WohnflächenErdgeschoss - ca. 55m²1. Obergeschoss - ca. 55m²Dachgeschoss - ca. 44m²

Sonstige Angaben

Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Hanna Lenski, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 430-82 gerne zur Verfügung!