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Wohngl√ľck-ID: WGL-115218
Objekt-Nr.: 2527
550 m²
Grundst√ľcksfl√§che
6
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
6.660 ‚ā¨
Mieteinnahmen pro Monat
1980
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1929
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Garten/­-mitbenutzung

Kosten

398.000 ‚ā¨
Kaufpreis
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1929
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
08.10.2018
Ausstellungsdatum
07.10.2028
G√ľltig bis
159,6 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
E
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Gro√üst√§dten K√∂ln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern z√§hlt Niederkassel zu den sogenannten Mittelst√§dten. Das best√§tigt auch die Bev√∂lkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bev√∂lkerungszuwachs prognostiziert. Die √∂ffentlichen Verkehrsanbindungen √ľber ein gro√üz√ľgig ausgebautes Busliniennetz erm√∂glichen ein rasches Vorankommen nach K√∂ln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verf√ľgt Niederkassel mit zahlreichen Gesch√§ften, Kinderg√§rten sowie s√§mtlichen Schulformen √ľber eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade. Die verkehrsg√ľnstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitm√∂glichkeiten eine hohe Wohnqualit√§t.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1929 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich dank laufend durchgef√ľhrter Modernisierungen in einem guten Gesamtzustand.Im Erd- sowie 1. Obergeschoss befinden sich jeweils schnitt gleiche Wohnungen.Bei guter Raumaufteilung stehen Ihnen jeweils zwei Wohn- & Schlafr√§ume, eine K√ľche sowie ein helles Badezimmer auf ca. 55m¬≤ Wohnfl√§che zur Verf√ľgung. Das Dachgeschoss wurde vollst√§ndig ausgebaut und bietet Ihnen eine Einheit mit ca. 44m¬≤ Wohnfl√§che die sich auf zwei Wohn- & Schlafr√§ume, eine K√ľche und einem Bad verteilt.Das Untergeschoss verf√ľgt √ľber n√ľtzliche Abstellfl√§che f√ľr die Mieter des Hauses sowie √ľber notwendige Versorgungsr√§ume.Auf der Liegenschaft befindet sich eine Garage.Die derzeitige Jahresnettomiete betr√§gt 6.660,00 ‚ā¨. Durch den vermietbaren Leerstand im 1. Obergeschoss sowie m√∂glichen Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen kann die Jahresnettomiete auf 13.707,00 ‚ā¨ optimiert werden.Durch die gefragten Wohnungsgr√∂√üen, des guten Gesamtzustand des Hauses sowie die beliebte Lage ist eine sehr gute Vermietbarkeit sichergestellt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden WohnflächenErdgeschoss - ca. 55m²1. Obergeschoss - ca. 55m²Dachgeschoss - ca. 44m²

Sonstige Angaben

Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Hanna Lenski, steht Ihnen f√ľr eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 430-82 gerne zur Verf√ľgung!

Anbieter

Volksbank Köln Bonn eG
Heinemannstraße 15
53175 Bonn
398.000 ‚ā¨
Kaufpreis
154 m²
Wohnfläche
6
Zimmer