• Hausansicht
  • Wohnzimmer
  • Balkon_1
  • Balkon_2
  • Flur
  • K├╝che
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-115197
Objekt-Nr.: SP-BA937
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etagenzahl
6 m┬▓
Nutzfl├Ąche
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1900
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse

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Kosten

Kaufpreis
385.000 ÔéČ
218 ÔéČ
Hausgeld
3,57% inkl. MwSt. vom K├Ąufer zu zahlen.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1900
Objektzustand
Renovierungsbed├╝rftig
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
21.06.2029
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
173,8 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Bergedorf liegt im S├╝dosten Hamburgs, unmittelbar an der Landesgrenze zu Schleswig Holstein. Der Stadtteil wird von der Bille durchflossen und liegt am bzw. teilweise auf dem Geestr├╝cken am Elbe-Urstromtal.
Die charmante Altstadt wird durch Caf├ęs, Restaurants und zahlreiche Einzelhandelsgesch├Ąfte belebt.
Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen vielf├Ąltige Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzte und Apotheken, sowie Kitas und alle Schulformen. Auch f├╝r sportliche Aktivit├Ąten und Freizeitangebote wird hier ausreichend gesorgt. Das Bergedorfer Villenviertel entstand ca. Ende des 19. Jahrhunderts und galt als Erholungsort f├╝r Luft- und Badekuren f├╝r Hamburger Familien.
Durch die Anbindung an den HVV ist man mit der S21 in ca. 30 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem PKW f├Ąhrt man ├╝ber die A25 oder die B5 ca. 25 Minuten bis ins Stadtzentrum.
In ca. 30 Minuten ist man mit dem Auto in der Hansestadt L├╝neburg oder ├╝ber die A1 in ca. 50 Minuten am Timmendorfer Strand an der Ostsee.

Objektbeschreibung

Diese im Bergedorfer Villenviertel ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung, besticht neben ihrer traumhaften Lage, durch ihren guten Schnitt und einen gro├čz├╝gigen Balkon. Sie liegt im 1.OG eines 3-Parteien-Hauses und verf├╝gt ├╝ber ca. 75qm Wohnfl├Ąche.
Wo sich einst Hanseatische Kaufleute erholten, kann mit ├╝berschaubarem Aufwand Ihre Traumwohnung entstehen. Boden-, Wand- und K├╝chenplanung k├Ânnen Sie wunderbar ganz nach Ihren W├╝nschen gestalten.
Linker Hand betritt man das Herzst├╝ck der Wohnung ÔÇô das gro├čz├╝gige Wohnzimmer mit Zugang auf den 10qm gro├čen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier schmecken der Espresso oder das Glas Wein am Nachmittag in der Sonne besonders gut.
Abweichend von der urspr├╝nglichen Aufteilung wurde der Wohnbereich, um einen zweiten Wohn- bzw. Essbereich (ehemals Schlafzimmer) erweitert und damit eine Gesamtfl├Ąche von ca. 37qm geschaffen. So k├Ânnen Sie jederzeit auch eine gr├Â├čere Anzahl von G├Ąsten empfangen.
Rechter Hand befindet sich zun├Ąchst die ca. 9qm gro├če K├╝che mit einer wundersch├Ânen Aussicht auf gepflegte G├Ąrten, H├Ąuser und Villen. Danach folgt ein gepflegtes Vollbad mit Fenster, sowie das 15qm gro├če Schlafzimmer. Die idyllische Umgebung, wird sich mit Sicherheit auf Ihr Wohlbefinden auswirken. Ein Blick aus dem Fenster am Morgen k├Ânnte schon reichen, um Sie freudestrahlend in den neuen Tag zu begleiten. Auch tags├╝ber k├Ânnen Sie sich hier Dank der ruhigen Wohnlage erholen, wann immer Ihnen danach ist.
Gegen├╝ber dem Badezimmer befindet sich praktischerweise eine Abstellkammer, mit ausreichend Stellfl├Ąche. Hinter einer T├╝r im zweiten Wohnbereich versteckt sich noch eine zweite Abstellnische. Zur Wohnung geh├Ârt au├čerdem ein Kellerraum.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich vom Charme dieser Wohnung verzaubern.

Ausstattung

  • Vollbad
  • Balkon
  • Abstellraum
  • Keller

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie daf├╝r Verst├Ąndnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes f├╝r alle Beteiligten so angenehm wie m├Âglich gestalten m├Âchten. Daher werden wir Expos├ęanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollst├Ąndige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschlie├člich ├╝ber unser B├╝ro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umst├Ąnden das Grundst├╝ck alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und f├Ąllig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ├╝ber das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher H├Âhe mit dem Verk├Ąufer geschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach ┬ž ┬ž 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldw├Ąschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begr├╝ndung einer Gesch├Ąftsbeziehung die Identit├Ąt des Vertragspartners festzustellen und zu ├╝berpr├╝fen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten ÔÇô beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns f├╝r Ihr Verst├Ąndnis. Das Geldw├Ąschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen f├╝nf Jahre aufbewahren muss.

Anbieter

Springfeld & Oelkers Immobilien
Alte Holstenstra├če 61
21029 Hamburg
385.000 ÔéČ
Kaufpreis
75 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer