Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das liebevolle komplett sanierte Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von 230m2, Wohnfläche 159m2, verteilt über 2 Etagen auf einem 600m2 großen, süd-westlich ausgerichteten Grundstück wurde von 2014 bis 2022 vollständig saniert und modernisiert. Dazu gehört das komplette Dach, alle Fenster und Türen, Heizungsanlage mit Solarthermie, Elektro und Wasseranschlüsse, Fassadendämmung und der Garten.
Der Ausbau der Wohn und Innenräume ist hell und einladend gestaltet und vermittelt eine sehr angenehme Wohnatmosphäre (Kalkputz und Lehmputz an den Wänden).
Im Untergeschoss des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich inklusive Waschküche und Heizraum, welcher über eine Holztreppe ins Erdgeschoss führt. Über eine kleine Diele gelangen Sie sowohl in das Master Badezimmer, mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und großen Fenster, als auch zu der offenen Küche mit Essbereich und einer abgetrennten Speisekammer.
Die hochwertige Küche ist von NOLTE und mit den besten E-Geräten von BOSCH ausgestattet.
Ein Durchgang verbindet den Essbereich und führt Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer (35m2), wo bodentiefe Fenster einen herrlichen Blick in den Garten eröffnen.
Von der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie ebenfalls über eine Treppe in das ausgebaute und isolierte Dachgeschoss. Der wohnlich gestaltete Durchgangsbereich des Dachgeschosses führt Sie in vier weitere Zimmer, welche als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer hervorragend nutzen lassen. Auch ist noch ein Gäste WC vorhanden.
Alle Innentüren im Haus sind aus Kiefernholz, in den Wohnräumen wurde Laminat, Fliesen und Vinylboden verlegt. Die Heizungsanlage ist von Wolf (Gas-Brennwerttherme) und in Verbindung mit der Solarthermie sehr sparsam und kostengünstig. Auch besteht die Möglichkeit einen Wasserführenden Ofen an das Heizungssystem anzuschließen, alle Anschlüsse sind dazu vorbereitet und verlegt.
Der Garten mit Terrasse (30m2) und Spielplatz ist ca 200m2 groß und in süd-westlicher Lage ausgerichtet.
Eine große Doppelgarage mit Werkstatt und Wartungsgrube ist ebenfalls vorhanden. Vor der Garage ist ein Innenhof mit viel Platz und ein elektronisches Außentor führt aus dem Grundstück.
Es besteht die Möglichkeit den Wohnraum auf weitere 35m2 zu vergrößern, momentan als Lagerraum genutzt.
Dieses liebevolle komplett sanierte Haus mit seiner optimalen Wohnraumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin ( nur mit bestätigter Finanzierung oder Eigenkapitalnachweis).
Spaßbesichtigungen und Maklerkontakt nicht erwünscht !!!!!!!!
Der Verkaufspreis ist Provisionsfrei.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht