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Wohngl├╝ck-ID: WGL-115113
Objekt-Nr.: 29947
603 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
65 m┬▓
Nutzfl├Ąche
ab sofort
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
960.000 ÔéČ
3,57
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
Renovierungsbed├╝rftig
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
03.02.2033
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
189,6 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Neureut liegt im Norden von Karlsruhe und hat sich zu einem gesuchten Wohngebiet der Stadt entwickelt.
Die ehemals selbstst├Ąndige Landgemeinde Neureut, die sowohl einen d├Ârflichen als auch modernen Charakter hat, ist gut best├╝ckt mit ├Âffentlichen und privaten Dienstleistungseinrichtungen. Diese machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt (Gymnasium/Realschule oder Hallenbad sind am Ort). Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zur├╝ckblicken. Heute leben hier mehr als 18.000 Menschen. Die Stra├čenbahn S1/S11 verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum. Ebenfalls sind direkte Busverbindungen in die Innenstadt vorhanden.
Naherholung bietet der Rhein, die Pfalz, die gesamte Rheinebene und der nahegelegene n├Ârdliche Schwarzwald.

Objektbeschreibung

Filetgrundst├╝ck mit 2- oder 3-Familienhaus bebaut in bester Lage von KA-Neureut!
Das Haus wurde (laut den vorliegenden Bauunterlagen) ca. 1950 auf einem ca. 603 qm gro├čen Grundst├╝ck erbaut. Die Wohnfl├Ąche betr├Ągt ca. 180 qm. Es pr├Ąsentiert sich in einem sanierungsbed├╝rftigen Allgemeinzustand, verf├╝gt jedoch ├╝ber gro├čes Potential f├╝r Um- und Erweiterungsbauten.
Aktuell teilt sich das Haus in zwei separate Wohneinheiten auf. Es besteht aber auch die M├Âglichkeit das Haus als Ein- oder Dreifamilienhaus zu nutzen.
Das Erdgeschoss steht derzeit leer und k├Ânnte sofort modernisiert bzw. saniert werden und dann neu vermietet oder selbst genutzt werden. Das Ober- und Dachgeschoss ist aktuell an zwei Studenten, zu einer monatlichen Kaltmiete in H├Âhe von 700,00 ÔéČ, vermietet. Hier besteht die M├Âglichkeit, weitere zwei Zimmer zu vermieten und dadurch die monatliche Kaltmiete auf ca. 1.400,00 ÔéČ zu steigern.
Eine zus├Ątzliche- oder Neubebauung des Grundst├╝ckes m├╝sste im Einzelfall mit dem zust├Ąndigen Bauamt abgestimmt werden.
├ťberzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem interessanten und seltenen Immobilienangebot.

Ausstattung

  • zwei bis drei separate Wohneinheiten
  • zwei Loggias
  • Garage
  • Gas-Etagenheizungen
  • voll unterkellert
  • gro├čes Eckgrundst├╝ck (weitere Bebauung evtl. m├Âglich)

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer pers├Ânlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorl├Ąufige) Finanzierungsbest├Ątigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr├Ąuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent├╝mern sind strengstens untersagt und werden ausdr├╝cklich nicht gestattet.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
960.000 ÔéČ
Kaufpreis
180 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer