Lagebeschreibung

In Falkensee 14612
Zentrale Lage in ruhiger Nebenstraße,
keine Lärmeinwirkung aus der Nachbarschaft,
20 Gehminuten bis Bahnhof,
Rund 5 Gehminuten bis zu Bushaltestellen
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Versorgungseinrichtungen, Friedhof in unmittelbarer Nähe,
Rathaus, Feuerwehr und Rettungsdienst ein paar Straßen weiter
Rund 10 Gehminuten bis zum Stadtzentrum,
10 Autofahrminuten bis zur Berliner Stadtgrenze
Haus befindet sich an voll erschlossener Straße, an Wasser, Abwasser, Strom, Kraftstrom, Erdgas angeschlossen, Telefonkupferleitung (Glasfaserleitung wird aktuell verlegt)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Gediegen - gemütliches Wohnhaus/
freistehendes Einfamilienhaus
Gebaut 1938,
2008 grundsaniert, ausgebaut und modernisiert
129m² Wohnfläche, auf großem Grundstück mit 1250m²
Erdgeschoss bietet zwei Wohnzimmer, eine Küche, modernes Bad, einen Flur und Eingangsverandazimmer
Raumhöhe 265cm,
Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und einen Abstellraum, Raumhöhe 245cm,
Spitzbodendachraum mit vollständig ausgebautem OSB Boden
Voll unterkellert
Ca. 70m² Nutzfläche
Doppelgarage mit zwei Stellplätzen vorhanden
Wärmegedämmter Massivschuppen = 20m²,
Holzschuppen, Freisitz, Spiellandschaft

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Zimmer sind mit Teppichböden auf Holzdielen ausgelegt,
Im Flur wurde Laminat verlegt (oben und unten)
Eingangszimmer, Bäder und Küche sind vollständig mit Fliesen belegt,
Keller = moderne Buderus Gasheizung (2021)
Großer Warmwasserpufferspeicher an Solarthermiekollektoren auf dem Dach angeschlossen
Fenster mit Außenrollläden bestückt,
Kachelheissluftofen zur Holz und Kohlebeheizung,
hochwertige Einbaubücherwand mit Unterschränken (Baujahr 2018)
Dacheindeckung mit vollständiger Isolierung, Dachboden mit OSB vollständig verlegt
Städtebaulich, empfohlene Fassadenbegrünung mit Parthenocissus quinquefolia (Seltener wilder Wein) zur Luftreinigung, zum Schlagregenschutz und zur Mauerkühlung in der Vegetationsperiode außerdem sehr attraktive Laubfärbung im Herbst
Grundstück biologisch und ökologisch bewirtschaftet,
zahlreiche, wertvolle Nutz und Ziergehölze (Bäume)
Spiellandschaft mit Baumhaus, 3 Schaukeln und Rutsche
Tiefbrunnen vorhanden (elektrisch und manuell bedienbar)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht