Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse im Stadtteil Niederkassel-Rheidt. Anschluss zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (u. a. zur Schnellbuslinie Richtung Bonn) besteht in fußläufiger Nähe zur Immobilie.
Die Stadt Niederkassel mit über 40.000 Einwohnern erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers. Niederkassel liegt zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn und Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten zu erreichen sind. Mit dem Auto erreichen sie bequem und schnell die Verkehrsachsen in alle Richtungen.
Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomieangebote sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (u.a. Gymnasium, Realschule) sind für Familien ideale Voraussetzungen zum Wohnen.
Zudem finden Sie viele Freizeitmöglichkeiten vor (Rheinnähe, Siegauen, Mondorfer Hafen, Siebengebirge, verschiedene Sportvereine etc.).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das großzügige Haus mit Doppelgarage und gepflegtem Garten ist 1970 in Massivbauweise errichtet und 1982 um einen Anbau erweitert worden.
Durch die Eigentümer, die auch die Bauherren sind, wurde das Haus bis heute umfangreich und aufwändig stetig gepflegt und modernisiert. Dies spiegelt sich nicht nur in den Werten des Energieausweises wieder. Vielmehr präsentieren sich Immobilie und Außenanlage insgesamt in einem sehr guten Zustand.
Im beliebten Niederkassel-Rheidt gelegen, verfügt die hier angebotene Doppelhaushälfte über eine Wohnfläche von ca. 200 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 70 m².
Dabei bietet das Haus mit 7 Zimmern, 1 Küche, 2 Bädern, 2 Gäste-WCs und weiteren Nutzmöglichkeiten u. a. im Kellerbereich eine ideale Raumaufteilung für Familien mit Kindern, Home-Office.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Das Beste zusammengefasst:
• großzügige vollverklinkerte Doppelhaushälfte für die ganze Familie
• sehr gepflegt, stetig modernisiert
• Glasfaserkabel ist beantragt und wird demnächst verlegt
• 7 Zimmer
• 2 Tageslichtbäder und zusätzlich 2 Gäste-WCs
• Einbauküche
• Alu-Rolläden
• Kamin
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppichboden
• Natursteinterrasse mit Markisen
• äußerst gepflegter Garten in Süd-West Ausrichtung
• Vollunterkellerung
• Viessmann Warmwasserbehälter 160 Liter (2022)
• Viessmann Gas-Heizung mit Brennwerttechnik (2016)
• Doppelgarage gefliest mit Stromanschlüssen, Kalt- und Warmwasser und elektrischem Tor

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Gerne beantworten wir Ihnen als Eigentümer weitere Fragen zu unserem Haus. Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.