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Wohngl├╝ck-ID: WGL-114670
Objekt-Nr.: 717
600 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
22,6 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
Sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2020
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

599.999 ÔéČ
Kaufpreis
Courtage 3,59 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen vom K├Ąufer. Verdient und f├Ąllig nach KV-Unterzeichnung. Es gelten die AGB des Exposees
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2020
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
LUFTWP
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
11.02.2033
G├╝ltig bis
17,6 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
A+
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

In einer der sch├Ânsten Naturlagen von Seevetal wartet dieses Doppelhaus auf seine neuen Bewohner. In einer Sackgassen-Endlage ohne Durchgangsverkehr und umgeben von einer hochwertigen Einfamilienhausbebauung f├╝hlt sich jeder neue Bewohner direkt wohl. In direkter Nachbarschaft bieten W├Ąlder, Wiesen und Wanderwege eine ganze Menge Platz f├╝r Erholung und Entspannung. Sport begeisterte finden mit dem nahe gelegenen Golfplatz am Hockenberg ein wundersch├Ânes Areal um sein Handicap zu verbessern oder sich erstmals mit diesem sch├Ânen Sport auseinanderzusetzen. Im Ortskern von Helmstorf (einem Ortsteil Seevetals), welcher sich nur wenige Minuten entfernt befindet, warten neben einem B├Ącker/Konditor auch verschiedene andere Gastronomen auf Ihre Entdeckung. Hier befinden sich ├╝brigens auch Bus-Haltestellen welche den Ort direkt mit Hamburg-Harburg und anderen Ortsteilen von Seevetal verbinden. Auch mit dem Auto sind Sie hier perfekt angebunden, so befindet sich die Autobahn-Auffahrt Seevetal-Hittfeld nur wenige Minuten entfernt. In wenigen Minuten gelangen Sie so auf die A1 Richtung Hamburg oder die A7 Richtung Hannover.

Objektbeschreibung

Jung! Gr├╝n! Modern! Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Ausgestattet mit einer modernen W├Ąrmepumpenheizung in Verbindung mit einer Dreifachverglasung sowie Fu├čbodenheizung bleibt hier kein Wunsch nach modernem Wohnstandard offen. Bevor Sie das ideell geteilte Grundst├╝ck betreten, befindet sich vor Ihnen der praktische KFZ-Stellplatz. Von hier aus gelangen Sie schnell in den vorderen Grundst├╝cksbereich. Zur Linken ist der Garten mit direktem Zugang zur Terrasse, durch die wunderbare S├╝dausrichtung genie├čen Sie hier die Sonne und lassen die Seele baumeln. Auch bei einer Gartenparty an lauen Sommern├Ąchten wird sich jeder wohlf├╝hlen. Der wundersch├Âne alte Baumbestand der Umgebung sorgt zus├Ątzlich f├╝r ein nat├╝rliches, naturnahes
Lebensgef├╝hl. Das Haus selbst betreten Sie ├╝ber den Haupteingang an der Ostseite. Sie befinden sich dann im ger├Ąumigen Flurbereich. Rechter Hand ist die gro├čz├╝gige K├╝che, ausgestattet mit einer modernen EBK und mit viel Platz auch f├╝r einen gem├╝tlichen Esszimmerbereich. Die bodentiefen Fenster bieten einen sch├Ânen Blick und Zugang in den Garten. Auf der anderen Seite befindet sich das Wohnzimmer. Ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse ausgestattet l├Ądt der gro├če Raum (ca. 30m2) zur individuellen Nutzung ein. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss
einen Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Technik der W├Ąrmepumpenheizung befindet. ├ťber eine massive Holztreppe gelangen Sie dann in das Obergeschoss. Hier warten unter anderem drei Schlafzimmer auf ihre neuen Bewohner. Jeder Raum ist dabei lichtdurchflutet und bietet einen wundersch├Ân beruhigenden Blick ins Gr├╝ne. Die B├Âden sind mit einem hochwertigen Designervinyl ausgestattet. Das modern in anthrazit gehaltene Vollbad mit separater Dusche rundet den gro├čartigen Eindruck ab. Besondere Deckenh├Âhen, viele Fenster und die Fu├čbodenheizung lassen auch hier keine W├╝nsche nach modernem Wohnkomfort aufkommen. Der Keller vom urspr├╝nglichen Geb├Ąude ist weiterhin vorhanden und bietet somit ├Ąu├čerst praktischen Stauraum. Er ist ├╝ber eine separate Treppe von au├čen ├╝ber den Garten zu erreichen.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaush├Ąlfte, in der Sie leben wie in
einem Einfamilienhaus, denn bis auf eine kleine Wand gibt es zwischen den H├Ąusern keine Verbindung.
Sie interessieren sich f├╝r die angebotene Immobilie und finden sie genauso spannend wie wir?
Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir
freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Exklusive Wohnlage
  • Hochwertige Bauausf├╝hrung
  • Blecharbeiten (Rinnen etc.) gr├Â├čtenteils in Kupfer
  • Dachunterst├Ąnde aus pflegeleichtem Kunststoff
  • Glasierte Tondachpfannen
  • Fu├čbodenheizung im gesamten Haus
  • Dreifach-Verglaste Fenster
  • Modernste W├Ąrmepumpenheizung (Mitsubishi)
  • Sonnenterasse mit S├╝d-Ausrichtung
  • PKW Stellplatz
  • Keller
  • Ideell-geteiltes Grundst├╝ck
  • Moderne EBK

Sonstige Angaben

Wir m├Âchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 t├Ątig. Wir stehen Ihnen f├╝r alle Fragen rund um die Immobilie zur Verf├╝gung. Sie m├Âchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverst├Ąndlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklert├Ątigkeit auf der Basis des Objekt-Expos├ęs und seiner Bedingungen zustande. Die K├Ąufercourtage in H├Âhe von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und f├Ąllig.
Die H├Âhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz├Ąnderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen├╝ber dem K├Ąufer (Vertrag zugunsten Dritter, ┬ž 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten tr├Ągt der K├Ąufer. Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verf├╝gung gestellt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz├╝glich mit. Die Weitergabe dieses Expos├ęs an Dritte ohne unsere Zustimmung l├Âst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr├╝che aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Karen Ulrich Immobilien GmbH
Marquardtsweg 2
21217 Seevetal
599.999 ÔéČ
Kaufpreis
144,89 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer