Lagebeschreibung

Gelegen ist Ihr neues Zuhause in Dortmund Aplerbeck. Aplerbeck ist ein süd-östlicher Stadtteil von Dortmund, grenzt an die Stadtteile Schüren, Berghofen, Assel, Sölde und Sölderholz und gehört damit zu den beliebtesten Wohnorten der kreisfreien Stadt. Das Haus selbst steht in einer Anliegerstraße, wodurch eine familienfreundliche, ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Die direkte Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als fünf Minuten erreichbar, Apotheken kann man mit dem Auto in 11 Minuten erreichen, Ärzte, Sport- und Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht, aber auch zu Fuß wie auch Kindergärten und Grundschulen.
Anbindung an das Autobahnnetz erhalten Sie über die B1 und die B236, von der aus Sie u. a. auf die A1 gelangen. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Zusätzlich bietet Ihnen die fußläufig erreichbare U-Bahnlinie U47 den besten Anschluss an die Innenstadt von Dortmund, die Sie mit fünf Minuten Fußweg erreichen. Außerdem gelangen Sie zu der nächsten Bushaltestelle innerhalb von vier Gehminuten.
Neben den üblichen Einrichtungen zur Freizeitgestaltung, wie auch naheliegende Spielplätze, laden Wiesen und Felder, der Aplerbecker Wald sowie die Emscher und der Phoenix-See zum Spazieren und Radfahren ein.

Objektbeschreibung

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses von uns exklusiv angebotene frei stehende Einfamilienhaus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise auf einem ca. 877 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 148 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen und Ihren Lieben damit viel Platz, um sich den Wunsch vom eigenen Haus zu ermöglichen. Die Eigentümer haben das Haus fortwährend modernisiert und mit vielen liebevollen und hochwertigen Details ausgestattet. Neben vielen anderen Maßnahmen wurden das Dach, die Fenster und der Gasbrenner in den letzten Jahren erneuert. Eine genaue Aufstellung mit allen Modernisierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine einladende Diele zunächst links in ein helles Arbeitszimmer und geradeaus in den Wohnbereich. Dieser besteht aus einem offenen Esszimmer zum Wohnzimmer, eine separate Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche mit Granitarbeitsplatten ausgestattet ist, sowie einem modernen Gästebadezimmer mit Tageslicht und Dusche. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und von hier aus in den liebevoll angelegten Garten. Das offene Wohnzimmer besticht neben seiner Weitläufigkeit mit einem Kachelofen für gemütliche Stunden.
Von der Diele aus gelangen Sie außerdem in den oberen Stock, in dem sich die Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer befinden. Ihnen stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die Sie nach Belieben auch als Kinder-, Ankleide- oder Hobbyzimmer nutzen können. Im Obergeschoss mittig der Schlafzimmer befindet sich das zweite Tageslichtbad mit WC, Waschtisch und Badewanne. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss eine Sonnenterrasse mit Blick in den schönen Garten. 
Abgerundet wird das Haus durch eine Vollunterkellerung und bietet so jede Menge Stauraum. Die extra breite Einzelgarage verfügt auch auf der Rückseite über ein Garagentor, sodass auch größere Gerätschaften in den Garten gelangen können. Zudem bietet sie Platz für Gartengeräte oder für bis zu zwei Kleinwagen.
Ein besonderes Highlight neben der Sonnenterrasse im Obergeschoss stell die ca. 2015 neu angelegte Terrasse auf Höhe des Erdgeschosses mit einer Überdachung dar. Diese ermöglicht Ihnen, bei jedem Wetter gemütlich an der frischen Luft zu sitzen. Der traumhafte Garten mit Südausrichtung bietet Ihnen darüber hinaus viel Platz zum Spielen, Erholen oder die ein oder andere Gartenparty. 
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!