• Vorderansicht
  • R├╝ckseite
  • Treppenhaus
  • Diele mit Garderobe
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Spiztzboden
  • Vorderansicht
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss 1.-3. Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Hofseite mit Garagen
Wohngl├╝ck-ID: WGL-114561
Objekt-Nr.: 158868
567 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
5
Etagenzahl
190 m┬▓
Nutzfl├Ąche
vermietet
Bezugsfrei ab
12
Anzahl Badezimmer
9
Anzahl Garage/ Stellplatz
1966
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.860.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
10.12.2013
G├╝ltig bis
10.12.2023
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
215 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in K├Âln-Buchheim, ein rechtsrheinischer Stadtteil von K├Âln im Bezirk M├╝lheim.
Buchheim grenzt im Osten an Holweide, im S├╝den an H├Âhenberg, im Westen an Buchforst und im Nordwesten und im Norden an M├╝lheim.
Die Grenzen sind im Osten die A3, im S├╝den die B55 a, im Westen die Bahntrasse entlang der Germaniastra├če und der Ackerstra├če und im Norden die Bahntrasse der Strecke nach Bergisch Gladbach.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die S-Bahnlinien S3, S13 und S18 stehen am Bahnhof K├Âln M├╝lheim zur Verf├╝gung. Einen direkten Anschluss an die A3 und A4, Zoobr├╝cke und Innenstadt sowie das Kreuz K├Âln ÔÇô Ost geh├Âren ebenfalls zu den Vorteilen von Buchheim.
Buchheim verf├╝gt ├╝ber eine gute Infrastruktur, in der N├Ąhe der Immobilie befinden sich alle Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs, Apotheken, ├ärzte, Caf├ęs, Restaurants und B├Ąckereien.
In der n├Ąheren Umgebung kann man ausgiebig Sport betreiben, spazieren gehen und Erholung finden.

Objektbeschreibung

Diese Kapitalanlage befindet sich in guter Lage von K├Âln-Buchheim, auf einem ca. 567 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck. Die Immobilie verf├╝gt ├╝ber 12 Wohneinheiten mit ca. 750 m┬▓ Wohnfl├Ąche. Die Mieteinnahmen betragen ca. 79.200,- EUR p.a. zzgl. NK. Es gibt Garagen, Stellpl├Ątze und weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss.
Auf den Etagen 1-3 befinden sich je 3 Wohnungen: zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und jeweils┬áca. 80 m┬▓ Wohnfl├Ąche und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m┬▓ Wohnfl├Ąche,┬áohne Balkon.
Im Dachgeschoss haben die zwei 3-Zimmer-Wohnungen je ca. 68 m┬▓ Wohnfl├Ąche und das 1-Zimmer-Apartment ca. 20 m┬▓ Wohnfl├Ąche, alle ohne Balkon.
Das Haus wurde im Jahre 1966 in massiver Bauweise mit Betondecken erbaut. In den letzten Jahren wurde die Dacheindeckung erneuert, eine Dachsparrend├Ąmmung eingebaut, die stra├čenseitige Au├čenwand gestrichen und mehrere Wohnungen modernisiert.
Die ├ľlzentralheizung stammt aus dem Jahre 2006 und sollte erneuert werden. Ebenso bedarf es einer Sanierung der B├Ąder und Leitungen. Baulasten bestehen nicht, eine entsprechende Mitteilung der Beh├Ârde liegt vor.
Das Haus ist voll unterkellert. Jede Wohnung verf├╝gt hier ├╝ber ein eigenes Kellerabteil. In der Erdgeschossebene befinden sich 5 Garagen, der Heizungsraum sowie Fahrrad-, Trocken- und Waschraum zur allgemeinen Nutzung. Im Hinterhof befinden sich weitere 5 Garagen.
Das Haus mit einer guten Mieterstruktur befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
1.860.000 ÔéČ
Kaufpreis
754 m┬▓
Wohnfl├Ąche