Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Köln-Buchheim, ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln im Bezirk Mülheim.
Buchheim grenzt im Osten an Holweide, im Süden an Höhenberg, im Westen an Buchforst und im Nordwesten und im Norden an Mülheim.
Die Grenzen sind im Osten die A3, im Süden die B55 a, im Westen die Bahntrasse entlang der Germaniastraße und der Ackerstraße und im Norden die Bahntrasse der Strecke nach Bergisch Gladbach.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die S-Bahnlinien S3, S13 und S18 stehen am Bahnhof Köln Mülheim zur Verfügung. Einen direkten Anschluss an die A3 und A4, Zoobrücke und Innenstadt sowie das Kreuz Köln – Ost gehören ebenfalls zu den Vorteilen von Buchheim.
Buchheim verfügt über eine gute Infrastruktur, in der Nähe der Immobilie befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants und Bäckereien.
In der näheren Umgebung kann man ausgiebig Sport betreiben, spazieren gehen und Erholung finden.

Objektbeschreibung

Diese Kapitalanlage befindet sich in guter Lage von Köln-Buchheim, auf einem ca. 567 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über 12 Wohneinheiten mit ca. 750 m² Wohnfläche. Die Mieteinnahmen betragen ca. 79.200,- EUR p.a. zzgl. NK. Es gibt Garagen, Stellplätze und weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss.
Auf den Etagen 1-3 befinden sich je 3 Wohnungen: zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und jeweils ca. 80 m² Wohnfläche und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, ohne Balkon.
Im Dachgeschoss haben die zwei 3-Zimmer-Wohnungen je ca. 68 m² Wohnfläche und das 1-Zimmer-Apartment ca. 20 m² Wohnfläche, alle ohne Balkon.
Das Haus wurde im Jahre 1966 in massiver Bauweise mit Betondecken erbaut. In den letzten Jahren wurde die Dacheindeckung erneuert, eine Dachsparrendämmung eingebaut, die straßenseitige Außenwand gestrichen und mehrere Wohnungen modernisiert.
Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahre 2006 und sollte erneuert werden. Ebenso bedarf es einer Sanierung der Bäder und Leitungen. Baulasten bestehen nicht, eine entsprechende Mitteilung der Behörde liegt vor.
Das Haus ist voll unterkellert. Jede Wohnung verfügt hier über ein eigenes Kellerabteil. In der Erdgeschossebene befinden sich 5 Garagen, der Heizungsraum sowie Fahrrad-, Trocken- und Waschraum zur allgemeinen Nutzung. Im Hinterhof befinden sich weitere 5 Garagen.
Das Haus mit einer guten Mieterstruktur befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.