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Wohngl├╝ck-ID: WGL-114538
Objekt-Nr.: 23 240 003 -1
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
11
Etage, Geschoss
16
Etagenzahl
9.144 ÔéČ
Mieteinnahmen pro Monat
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1969
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Aufzug
derzeit vermietet
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
149.000 ÔéČ
642 ÔéČ
Hausgeld

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1969
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
26.03.2028
Energieverbrauchskennwert
100,6 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

In zentraler und doch ruhiger Lage in einem Wohngebiet, nahe des Buxtehuder Westmoors, bieten sich eine Vielzahl an M├Âglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Neben der direkten N├Ąhe zu Kinderg├Ąrten und allen Schulformen, sind auch verschiedene Einkaufsm├Âglichkeiten und die Dinge des t├Ąglichen Bedarfs schnell erreicht. Au├čerdem finden sich fu├čl├Ąufig, unter anderem durch das Buxtehude Westmoor und verschiedene Sportm├Âglichkeiten, viele Optionen zur Gestaltung der Zeit au├čerhalb der eigenen vier W├Ąnde.
Buxtehude selbst verf├╝gt ├╝ber einen eigenen Bahn-Anschluss, der Sie direkt nach Hamburg oder Richtung Cuxhaven f├╝hrt.
Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbst├Ąndige Gemeinde am s├╝dlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstra├če 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist die Hansestadt Buxtehude die zweitgr├Â├čte Stadt des Landkreises Stade.

Objektbeschreibung

Ein traumhafter Blick in die Ferne!
Im 11. Stock dieses Mehrparteienhauses aus 1969 befindet sich diese vier Zimmer Wohnung mit ca. 91m┬▓ Wohnfl├Ąche.
Die Wohnung ist derzeit f├╝r 762,00 ÔéČ (Nettokaltmiete) monatlich vermietet, die Restlaufzeit des Erbbaurechts bel├Ąuft sich auf 41 Jahre und der j├Ąhrliche Erbbauzins betr├Ągt 129,34 ÔéČ.
├ťber einen der zwei Personenaufz├╝ge erreichen Sie die Wohnung, in der Sie von einem einladenden Flur in Empfang genommen werden. Vom Flur erreichen Sie entweder das kleine aber feine G├Ąste-WC oder das gro├čz├╝gige und helle Wohn-/Esszimmer, welches au├čerdem ├╝ber eine Loggia mit tollem Ausblick verf├╝gt. ├ťber einen weiteren Flur f├╝hrt Sie die Wohnung zu einem praktischen Abstellraum, dem Badezimmer mit Badewanne sowie der gepflegten Einbauk├╝che, welche zus├Ątzlich ├╝ber einen weiteren Balkon verf├╝gt. Hinzu kommen drei gut geschnittene Zimmer, die derzeit als zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer genutzt werden.
Abgerundet wird die Immobilie durch einen eignen Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld bel├Ąuft sich auf 642,00 ÔéČ.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
F├╝r weitere Informationen melden Sie sich gerne bei uns im B├╝ro: 04161 - 70 49 48 0.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Kellerraum
  • Abstellraum
  • Einbauk├╝che
  • Balkon
  • Loggia
  • Wannenbad
  • Zwei Personenaufz├╝ge
  • Weitblick aus dem 11. Stock
  • G├Ąste-WC

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist g├╝ltig bis 26.3.2028.
Endenergieverbrauch betr├Ągt 100.60 kwh/(m┬▓*a).
Wesentlicher Energietr├Ąger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDW├äSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach ┬ž 2 Abs. 1 Nr. 14 und ┬ž 11 Abs. 1, 2 Geldw├Ąschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begr├╝ndung einer Gesch├Ąftsbeziehung die Identit├Ąt des Vertragspartners festzustellen und zu ├╝berpr├╝fen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchf├╝hrung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach ┬ž 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als nat├╝rliche Person handeln) ÔÇô beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ben├Âtigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldw├Ąschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen f├╝nf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach ┬ž 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pl├Ąne etc. vom Verk├Ąufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung f├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit der Angaben ├╝bernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu ├╝berpr├╝fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt├╝mer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Anbieter

von Poll Immobilien Buxtehude
Stemmanns Weg 4a
21614 Buxtehude
149.000 ÔéČ
Kaufpreis
90,9 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer